当前位置 > 楼宇经济 > 地产投资 > 浏览文章

商铺投资,避开六大误区

  • 杭州写字楼网
  • 2014/11/26 15:40:40
导读:   一、过于相信开发商的实力 在房地产投资中,开发商的实力是非常重要的因素。但对于商铺来说,一个项目是否具有投资价值,关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等,如果仅着眼于开发商的实力和信誉,是不恰当

    一、过于相信开发商的实力

  在房地产投资中,开发商的实力是非常重要的因素。但对于商铺来说,一个项目是否具有投资价值,关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等,如果仅着眼于开发商的实力和信誉,是不恰当的。

    二、售价高的项目回报也高

  很多人认为售价高的项目潜力也大,但商铺的价值是由租金高低来决定的。有些售价高的项目租金回报率并不高,但有些售价不高的项目却反而能获得较高的租金回报率。所以,看一个商铺项目有没有潜力,关键还要着眼于其日后的租金回报。 

    三、过于相信稳定回报承诺

  有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了,其实不然,因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的,如果商铺的运营没能获得成功,承诺的东西只能是一纸空文。

    四、只要地段好就可以了

  对于有些商业地产,地段的确非常重要,但对于有些大型超市和专业市场等情况就不一样了,有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火,商铺的升值潜力同样很大。所以对于商铺来说,其实没有地段好坏之分,而只有地理位置正确与否的区别。

    五、人流多的商铺就值得投资

  很多投资者很注重商铺周边的人流量,认为人流多的就是旺铺。其实,虽然人流的多少值得考虑,但关键还要看其中属于该商铺的目标消费群占多大的比例。有些商铺看上去热热闹闹的,但真正做起生意来却并不见得怎么有效,就是因为人流的有效性不足。另外,人流的多少也会随着时间发生变化,现时的人流并不等于未来的人气。

    六、认定铺王靠近商场门口

  很多人认为,一个卖场中最靠近门口的位置是最好的。但实际上,门口这个位置有可能旺丁不旺财。因为每个消费者走进一个大卖场,一定会逛上一会儿才会买东西,最先进入视线的铺位最多只是个询价的地方,顾客会一扫而过,再往里走,看上几个铺位之后才购买,通常不太可能回头到最靠近门口的铺位买东西。门口位置可以作为大品牌的形象展示区,但如果要销售产品,选择往里第七八个靠近走道的铺位是最佳的。

关键词:商铺投资,商业地产
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:齐鲁晚报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布