2015年，杭州写字楼、商铺、酒店式公寓三类商业地产房产品最有可能出现什么样的行情，价格又会如何变化？综合体旁可售商业街还会继续大热吗？钱江新城和钱江世纪城是否仍然是两大主力板块，写字楼市场会否出现新兴板块？酒店式公寓会摆脱阴影迎来新一轮好行情吗？

    姜震宇（资深业内人士）

    在市场刚进入限购的时候，商业地产会有一段时间的机会，但一旦限购松绑，住宅市场被压抑的需求就会首先被点燃释放，与此同时商业地产自然会受到一定的冲击。

    2015年酒店式公寓在限酒令、住宅市场竞争激烈的前提下，作为一种类住宅产品不会有特别大的量价提升空间；写字楼则受实体经济发展影响，2014年浙江实体经济受到一定的挫折，众多企业放慢发展速度，随之放缓的也有对办公用房的需求，而2014年的冷淡行情也会使开发商有更理性的定价机制，2015年主要仍然看性价比；商铺来看，在综合体爆发的行情下，底商竞争趋于激烈，特别优质的商铺可能仍会供不应求，会出现个案冷热差异的不同。

    马英枢（世邦魏理仕杭州董事总经理）

    商业地产与住宅在买家群体上有本质区别，在整体市场投资客淡出的局面下，商业地产面临着较大的挑战。

    2015年写字楼市场由于运河商务区，钱江新城及钱江世纪城等几个区域项目的入市，在可售面积上创出新高，去化压力变大。商铺市场预计整体市场价格继续保持下跌的趋势。而普通酒店式公寓在夹缝内的生存状况更为堪忧。整个商业地产市场预计以更为激进的以价换量方式谋得去化。

    高院生（中国指数研究院华东分院研究总监）

    近几年杭州商业市场成交一直处于不温不火的稳定状态，年成交量在140万平方米左右，2014年全年成交132.58万方，同比2013年下降6.96%；从各业态成交占比来看，商铺、纯写字楼和酒店式公寓各占30%、35%和35%，一改过去酒店式公寓一家独大的局面。

    预计2015年三类商业房产品保持2014年三分天下的格局，价格保持平稳走势。关于项目热销方面，2014年，杭州商业项目分化加剧，品牌和地段成为项目热销的关键，比如万达广场、西子国际等，2015年除钱江新城和钱江世纪城两大主力板块外，拱墅区城北板块或成为另一新兴板块。