近年来随着城市扩围，基础设施建设提速，传统商业形态演变，越来越多的城市综合体落地金华。在快速发展的同时，大体量的商业地产也带来了隐忧。在需求决定市场的时代，大体量的商业能否在满足需求的同时创造需求？城市综合体能否避免同质化竞争？未来商业地产的方向在哪里？

    大体量商业面临考验

    最新的数据显示，今年市区还将新增江南世贸、五百滩等大型商业项目，市场能否消化大体量的商业目前不得而知，但在强大的供需关系下，区域内大体量的商业确实面临严峻的考验。

    当前商业地产确实存在总体体量过大的问题，但实际情况要视区域而定。以市区西市街为例，多个项目综合体吃喝玩乐一应俱全。按照商业流向形成消费通路，加上福泰隆、沃尔玛地下超市和停车场，动线引流使整个区域的商业氛围更为活跃，真正奠定浙中西第一商业中心的格局。

    随着电商的普及，对实体店的冲击已经成为实体店经营者必须面对的问题，尤其是对购物中心的百货业、家电业造成巨大影响。购物中心的“去百货化”，家电零售巨头的“去电器化”，都反映了电商冲击下新业态体验的重要性。

    房地产黄金时代已经过去，开发商也在转型寻找新的出路，拼质量、拼思路。面临新的形势，开发商在项目开发上迎合消费者不断改变的消费习惯，调整业态比例。以新型商业综合体项目为例，体验式业态多数占比50%以上，为避开电商冲击，线下加大引进中高端的时尚品牌、餐饮、童娱等，因为这类品牌消费者更愿意到实体店消费。

    从前几年就开始尝试“去电器化”的四通家电，去年开始打出买套餐送牛排的促销攻略，打造线上线下的综合性消费平台。为争夺农村市场，四通家电还在婺城区白龙桥等乡镇布局服务点赛跑服务“最后一公里”；本土商业领头羊———福泰隆超市尝试“去百货化”新成果，去年开始大力布局“777社区店”，主打便利牌，同时整合、吸引社会商业项目加入福泰隆收银系统，以差异化经营做大福泰隆超市蛋糕。

    综合体期待向细分市场转变

    尽管综合体项目在金华遍地开花，但我们也看到，开发商在项目定位上缺乏差异化招商，比如一窝蜂定位服饰、童玩，不少商业项目在挖掘细分市场的同时，没有创造新的消费需求。豪客来餐饮管理公司金华店负责人陈巧红认为，金华商业地产目前仍处于初级阶段，近两年才迎来大发展，在市场竞争压力、电商对传统业态的冲击之下，未来商业综合体将向细分市场转变，并随着消费形态的变化不断调整、引进业态，以契合市场需求：“豪客来更看重用户的体验和品质的保障，而不是大肆扩张忘了初衷。”

    商业综合体并非引进几家餐饮店就有了用户体验，在满足需求创造需求的前提下，结合项目优势差异化经营，才能打造不可复制的商业模式。业内人士指出，西市街、人民广场应该结合名景名街优势，融商业于文化之中，通过精细化运营创意营销，打造现代与历史融合的不可复制的商业综合体。在满足市区消费需求的同时，真正成为浙中西商业综合体的领跑者，从而辐射衢州、丽水市场。