1997年滨江区成立时，我们还在找滨江的核心到底是哪里，到了2010年，滨江罕有的地铁概念底商——东方郡底商已经卖到了3万元/平方米以上，有的房源甚至达到5万元/平方米，成为板块内附加值最先溢出的典范。近20年的发展，滨江区迎来了高新企业与人才的集聚，其区政府板块的崛起和跨江发展的宏伟蓝图令人印象深刻，与全球接轨则成为它的野心。

　　有专家说，接下来的10年，或许滨江区将再次迎来爆发，而它所带来的是核心板块商业地产新一轮升级。

　　未来杭州商业地产看哪里
　　“杭州浦东”渐露峥嵘

　　10年前，“钱塘江时代”被作为杭州“城市东扩，跨江发展”的战略规划而提出。10年后，钱江新城CBD俨然已成气候，而对岸的滨江区发展也悄悄换新颜，往新高峰攀登，特别是杭州商业地产的发展，有了明显南移的倾向。

　　庆春过江隧道、地铁1号线开通，望江路隧道开工，青年路隧道开工，“5+2”过江通道模式已经形成，这为杭州商业地产向钱江南岸输出提供了至关重要的保障。

　　有了输出还不够，在这过程中，滨江得益于政策支持，规划了奥体博览城、白马湖生态创意城、物联网产业园、智慧新天地、北塘河畔5大世界级产业平台，与上海浦东的“3城2带1网”产业格局类似，这些高素质平台让滨江区的配套有了质的飞越。

　　印象中，滨江的商业地产多年未爆发，星光大道成为商业配套的“独苗”，不过在未来几年内，以区政府为核心的江南大道沿线有近10个商业地产项目运营，特别是杭州有望拿下2016年G20峰会举办权的消息，让这里成为备受关注的区域，各类基础建设将更上一层楼，届时滨江金融圈或将直接面对世界的检验。

　　纵观杭州目前的整个商业氛围，城北有重工业集群搬离后的重新规划，城东是以市场为主的散户商业，城西为略显老态的商业布局，市中心虽然面貌一新，但终究地块稀缺，不能大展手脚，相比之下，滨江更富活力和前景。

　　杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺在谈到滨江商业规划时曾表示，未来滨江将形成三个公共中心：区政府周边地区、滨江区西部高新区中心以及搬迁改造的三化厂地块，也是杭州最具产业活力的板块之一。

　　可以想象，未来，拥有真正世界级商业体的滨江板块会成为杭州商业地产发展的新中心，也是当之无愧的城市级中心商圈。

　　配套迎来全面升级
　　滨江或将形成中心级商业体

　　最近，杭州市出台的《杭州市城乡商业网点发展导向性规划纲要》中显示，到2015年末，杭州将初步形成2个市级商业中心、3个市级商业副中心、7个区域商业中心、9个区域商业副中心的大格局。

　　截至2016年，杭州大大小小的商业综合体可能会超过百个，多点开花已是不争的事实。杭城的商业地产格局将迎来新一轮洗牌。那为什么要说杭州未来的商业中心已经慢慢南移呢？

　　首先，中心，需要有一个真正能代表杭州精神的商业区域。眼下的滨江，如同当时的马云，敢想、敢做的创新劲头令人耳目一新，据说马云最初选择滨江为大本营，或许，他看中的正是这里有一群极富创意的年轻人集聚。

　　其次，轨道交通的全面铺开预示着滨江或许有新的增长点。滨江区最早享受杭州轨道交通，到2019年杭州地铁二期完成时地铁线路基本成网，滨江是地铁线路最多的区域。

　　据悉，2号线东南段今年年底就会开通，4号线、5号线将进一步纵深滨江区，未来还有6号线、7号线经过钱塘江南岸腹地，这样一来，6号线把1、2、4、5、7号线进行串联，无疑拓宽了滨江居民出行的广度。

　　万事俱备只欠东风。目前的江南大道已是武林路般繁华，宽阔程度则更胜一筹。这条滨江区的商业带俨然已是江南岸的重要枢纽，但叫得出名字的大型商业综合体并不多，星光大道算是耳熟能详，不过从现有的商业氛围看，不足以代表滨江的商业实力。

　　由于滨康综合体并未如期到来，滨江未能出现一个代表中心实力的商业综合体一直是板块的隐痛。现在看来，滨江亟需50万平方米以上级别的城市综合体来匹配，这样，滨江的居住环境和商业氛围将更上一层楼。从现有土地级别看来，滨江区政府是最有可能爆发的板块之一。

　　高知人才往这里输送
　　为杭州未来商业指明方向

　　在《城市的胜利》一书中，作者爱德华认为：真正的城市是由居民而非由混凝土组成；城市不等于建筑，城市等于居民。为什么杭州的商业中心会往南移，正是由于这里有一大批长居于此的高素质人才和高新产业集聚，才会孵化出具有全球视野的商业项目。

　　如同美国硅谷，滨江区依托高等院校、科研单位及智力资源的集聚，已经成为国际级的创新研发中心，这里汇聚全市33%、全省15%的高新技术企业，企业总数10000余家，大家耳熟能详的微软、NEC、惠普、INTEL、三菱等一大批世界500强企业争相进驻，数以万计的高知人才如潮水般涌入，直接拉高了杭州的全球化视野。

　　有数据显示，滨江区近五年累计研究与试验发展经费投入达307亿元，占地区生产总值的比例始终保持在14%左右，遥遥领先于全国国家级高新区，投入强度分别为全省、全市平均水平的8.6倍和5.2倍。

　　事实上，我们在杭州滨江板块或多或少找寻到国外城市成功的影子：原始创新能力和产业集群整合力，而这一切都源自有一批高知人才，最终他们中的大部分也将成为这里的业主，这一切为滨江区的商业发展提供了源源不断的动力。

　　业内人士认为，很多大企业的总部都在滨江，整个板块业态丰富，消费水平和购买力都很强，但目前并未得到有效释放，中心商圈的崛起，或将改变滨江人的生活方式。