2013年占比39%，2014年飙至69%，今年将继续 

    这两年的杭州写字楼 得金融和互联网科技者得天下 
 

    近两年来，随着经济形势的变化，甲级写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显，主要集中在金融和数字新媒体（互联网科技）这两大产业。戴德梁行5月最新发布的一份题为《写字楼租赁活动仅限于数个行业》的报告显示，2014年，上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例为59%，高达近六成，这一数字在2013年时仅为44%。
 

    戴德梁行的这份报告是以全国16个主要城市2013年和2014年的写字楼租户行业分析为调查样本的。在杭州，这一趋势在过去的两年内体现得更为明显：2013年，这两大产业的租赁占比为39%，到2014年，这一比例直接飙至69%，高到近七成！而从今年一季度的租赁案例来看，今年还将延续这样的高占比趋势。

 

    互联网科技：巨头出手比例狂飙超半壁江山
 

    2014年，包括互联网、科技、媒体及通讯在内的数字新媒体产业（也称互联网科技），由于数个行业巨头先后拿下大量写字楼面积，从而在杭州甲级写字楼租赁市场一炮而红，整体占比由2013年的6%神速飙升至2014年的52%！
 

    据了解，2014年一季度，全球知名网络供应商思科在望江国际一举租下3万方的办公面积，思科中国总部正式落户杭州，原思科上海分公司的100余名高管、销售总部以及思科中国研发总部、财务总部都会迁移过来，而这也是浙江省引进的首家全球五百强企业中国总部。
 

    同时，2014年三季度，某知名互联网公司在德力西大厦扩张了1万多方写字楼面积，其旗下的金融服务集团则在黄龙商圈租下了整栋写字楼。有上述这两家行业大拿加持，杭州的数字新媒体产业一跃拿下了去年甲级写字楼租赁面积的逾半壁江山。
 

    杭州的这一情况比较特殊，主要是基于巨头的大面积租赁个例出现。戴德梁行该份报告显示，2014年，其余十多个城市的数字新媒体产业对于写字楼的需求基本上都在下降，仅北京、深圳和杭州三个城市的数字新媒体占比在上升，当中尤以杭州的增长幅度为最大。
 

    还有一个现象是，尽管数字新媒体产业在甲级写字楼租赁的扩张速度有所减慢，这并不意味着它们占有的办公面积减少了，而是由于这些企业开始向非核心区域转移，迁至科技及工业园区或者自建办公楼，它们普遍认为非核心区域写字楼更有利于提升业务效率。比如在深圳，英特尔2014 年从罗湖的地王大厦迁至南山区的威新软件科技园。

 

    金融和房地产：杭州去年占比均出现明显下滑
 

    杭州每年甲级写字楼租赁的整个盘面不大，因此去年数字新媒体业的大量横空出世，直接影响了其他租户行业的所占比例。该份报告显示，2014年，杭州甲级写字楼的金融业租户比例从2013年的33%下滑至17%，这在16个城市中是占比最少的，也是相较于2013年少数出现占比下降的城市之一，另两个有所下滑的城市是深圳和上海。
 

    但杭州去年的金融服务业租赁量还是不错的，戴德梁行相关信息显示，2014年，建行整体搬到了钱江新城，华侨基金拿下了市民中心的一栋楼。世邦魏理仕统计信息则显示，2014年，黄龙、武林和钱江新城板块均吸纳了大量金融服务业公司的进驻，浙江财富金融中心、坤和中心、环球中心等项目均有不小斩获，比如德勤资产在财富金融中心租了1000方面积，中原资产在财富金融中心租了700方面积，厚道资产在德力西大厦租了1400方面积，花旗银行在嘉华国际租了500方面积等。
 

    从全国层面来看，戴德梁行该份报告认为，在P2P金融、私人财富管理、证券等高速增长的背景下，金融业成为一二线城市市中心写字楼的主要需求来源。
 

    此外，房地产业也是一大关注点。报告显示，尽管从面积数量来算，2014 年地产业的甲级写字楼吸纳占有率和2013年相比变化不大，但在不少城市中，地产业占甲级写字楼租户的比例则有明显下降，尤其是青岛、重庆、杭州、武汉以及南京。
 

    以杭州为例，房地产业租赁占比从2013年的25%直接暴跌至2014年的2%。包括杭州在内的五个城市之所以出现大幅下滑，主要是因为开发商、中介等地产相关企业在2013年过度扩张，因此2014年不得不收缩规模来应对市场现状。

 

    杭州一季度金融占比超五成 金融和互联网科技仍是今年重头戏
 

    近两年来，金融业的写字楼租赁需求一直稳定，戴德梁行报告显示，2014年，金融业占整体租赁活动的35%，在16个城市中，有12个城市的金融业占整体租赁活动比例最高。调查显示，南京、成都、重庆、长沙、武汉和西安等非成熟二线城市，在2014年都获得了甲级写字楼吸纳量的大量增长，增长主要来自于P2P金融、私人财富管理、基金以及国内外银行机构。
 

    在杭州，去年金融业占比的下滑和数字媒体业的异军突起有莫大关联，而从今年一季度的甲级写字楼租赁市场看，金融业仍在快速发展大有可为。
 

    由此，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析认为，金融业以及电子商务、信息科技等预计仍将成为今年的租赁大户，此外，类似于毛大庆Wework概念的小型创新创业公司的创客空间，有可能会成为接下去写字楼租赁的一大发展方向。
 

    “今年的写字楼租赁市场，预计传统金融和金融衍生品互联网科技以及第三产业的占比将会比较大，当中第三产业尤其是健康服务业将有明显的扩租需求。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光则预判称。