将互联网思维融入传统商业地产
- 杭州写字楼网
- 2015/6/15 13:06:48
互联网对传统商圈的冲击、社区商业和写字楼的去化等问题,困扰着不少开发商。昨日,由市商委主办的2015首届中国重庆商业地产新思路论坛上,国内知名商业地产开发商等300余人齐聚一堂,分享观点交流经验,探求未来商业地产的发展。业内人士纷纷表示,将互联网思维融入传统商业地产,能达到更好效果。
购物中心
互联网不是“掘墓者”
现状
目前全市100亿级的商圈已达到8个,聚集全市一半以上的消费。不过从区域分布来看,全市五千平方米以上的大型商业设施,绝大多数集中在主城,结构比例失调、业态功能雷同等现象存在。与此同时,电商浪潮席卷,让传统商业面临严峻考验。
支招
“谈情说爱能不能只在互联网上?”一开场,力帆红星国际广场执行董事长谌俊宇打趣地表达出自己的观点,除购物外,商场还能提供多种多样的服务。比如,目前红星美凯龙尝试做的商场不叫购物中心,而叫购物公园,“这就把购物放在比较重要的位置。”谌俊宇认为,未来单纯的购物中心会消失,体验式的公园会越来越火。
新欧鹏商管中心总经理沈晓东坦言,目前新欧鹏整个商业板块不可避免也受互联网的影响,公司商业板块正打算围绕教育,成立了一个教育综合体公司,这样的公司其实就是利用互联网思维模式,来进行个性化的商业打造,“通过把所有教育培训集中到一个地方,每天的人流量会达到6000人,这就会给商业带来有效的人气,”沈晓东说,运用互联网思维来实现商圈个性化定制,无疑能切中用户痛点。
“电商对实体商业肯定会产生一定影响,但没有达到致命性的程度。”新光资产中国区董事总经理方彦钦表示,互联网是一个非常好的工具,能够让实体获得更大的消费人群。
社区商业
把大数据渗进传统商业
现状
社区商业正步入投资者不太热衷的阶段,2015年整个市场的存量约有530万平米,此前三年每年市场存量新增150万平米左右。从价格来看,2014年每月的成交均价约1.7万元,今年1月份的均价是1.5万元,上个月降至1.2万元,可以说是进入了投资者不太热衷的阶段。
支招
为什么现在的社区商业不好卖?金科物业服务有限公司董事长夏绍飞认为,一方面是商家、投资者对社区商业的诉求差异大,另一方面,专业规划和管理欠缺,盈利模式需要创新改进。
“互联网打破了时间和空间的界限,但社区拥有的一个属性,是互联网不可替代的,这个属性是什么?就是距离。”夏绍飞说,比如京东可以买东西,物流也很强大,可以一天到货,但在社区里,如果把O2O结合进去,只要5分钟就可以买到,因此社区里建一个仓库中心,一旦模式形成,就是最大的核心竞争力。
中国商业地产联盟副秘书长杜鸿建议,目前社区商业的商家,包括社区管理者、居委会、业主委员会,虽然掌握了很多客户资源,但对社区消费者的研究和挖掘不够,“如果这些数据能得到很好地应用,有很大价值可以挖掘的。”杜鸿表示,互联网思维是应该渗透在社区商业地产、社区商业经营的方方面面。
写字楼
不只是外观需要升级
现状
根据铭腾机构的调研数据,重庆目前共有285栋办公楼宇,共计950万平米,整体入住率达到78%,每平米主力均价在1~1.8万元。未来5年内将有944万平米写字楼产品面市,按照目前年均去化水平,需要7年才能去化。
支招
“商业地产的功能越单一越好。”YOU+国际青年公寓西南区负责人黄建认为,对写字楼产品来说,应该赋予写字楼更多的空间,比如它的增值空间,不是房产本身的增值空间,而是让生存在写字楼里面的公司能够增值。“未来不管是商业还是住宅,消费的主体都是年轻人。”黄建表示,如何满足他们的需求,为他们提供更好的服务。梵天地产重庆公司总经理夏伟直言,尽管业内认为重庆写字楼产品的品质很高,但那只不过是外表,实际上重庆写字楼同质化严重,“这就使得消费者选择写字楼时,只能考虑价格,”夏伟认为,开发商应该思考,如何为写字楼投资客户或是自用客户,做好定位和服务。
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- 来源:重庆商报
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