买套房子实在不容易，为避免钱出了却未见到房子，本栏目法律顾问黄必良律师说，购房时得看清“五证”。

    他说，购房时要注意哪些问题已经成为大家关注的一个热点，随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。

    在签订房屋买卖合同之前，购房者首先要审查开发商提供的“五证”是否齐全，这“五证”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其次，审查时需要特别注意的是“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。再次，签订购房合同前，购房者事先要查询自身的资信是否良好，以免在办理银行按揭时出现纰漏，从而构成违约。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后产生纠纷。

    那么在这起案件中，开发商收取黄先生的15万元，是否合法？黄必良说，通常情况下，开发商在销售房屋时，会要求购房者交纳一定的定金作为履约担保，但购房定金的比例不能违反法律的规定。根据我国《担保法》的相关规定，定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。因此，商品房预购合同书约定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如果购房定金的比例超过20%，则超过的部分人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。