2016年一开年，杭州楼市成交继续放量，似乎并没有受到宏观经济的明显压力，也相应突破了春节这一传统淡季。整个1月，杭州市区新建商品房成交量持续突破万套，为10647套，在创下历史同期新高的同时，也刷新了杭州楼市月成交量“十连万”的新纪录。

    住宅狂飙突进没太受到春节临近的影响，商业地产借由几个新项目的首开和热销发力成交，一共成交19.5万平方米，相比去年同期的12.4万方有7.1万方的长足增长。从成交套数来看，1月杭州商业地产一共成交2823套，占楼市总成交份额更是高达26.5％，这一占比也成功创出了新高。

    1月商业地产成交给力
    总体占比飙升至26.5%

    众所周知，住宅行情每每凶猛放量的时候，商业地产未必能够以相似的幅度增长成交量，这一块市场的成交放量相对有限，有一个比较明显的“天花板”现象杵在那儿；有时候更是反而会受到住宅成交量高企的压制，住宅飙得越高，商业地产的一部分意向客户也有可能会被吸附过去。

    因此，即便是2015年二季度楼市就开始启动好行情，商业地产也直到第三季度才开始有起色。透明售房网统计数据显示，2015年4月，杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%，等到7月，这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始，商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。2015年11月，这一占比增长至22.9％，等到今年1月，得益于多个新盘的给力首开，这一比例史无前例地达到了26.5％。

    汉嘉佰晟商管统计数据显示，1月，杭州市区商业地产一共成交2823套，总成交面积19.5万平方米；同比2015年1月的1614套、12.4万方增长明显，即使环比2015年12月年底大放量的3094套、22.7万方差距也不大，说明1月的商业地产行情确实十分给力。

    而今年1月的商业地产之所以成交放量，是因为去年12月的推盘高峰后出现了一定的成交惯性，不少楼盘的集中签约期都延后到了1月。

    商铺均价环比增长1500元/平方米
    中低价写字楼仍为成交主力

    今年1月的商铺市场，同比2015年1月成交有所放量，价格基本持平。2016年1月，杭州商铺市场一共成交3.2万方，同比去年1月的2.8万方有4000方的增长；成交均价为20194元/平方米，跟去年1月的20726元/平方米相对持平，环比2015年12月的18663元/平方米则有1500余元/平方米的增长。

    楼市行情自打去年二季度开始升温，成交量飙上去了不少，然而成交价格一直处于环比下跌状态，也就是说，常常量升价跌，很多成交量事实上是由低价来撬动的。因此，1月商铺成交均价的环比增长和同比持平，也意味着价格开始有所回升。

    从商铺成交面积前十排行榜中可见，余杭楼盘发力占到了一半。从均价来看，高价和低价楼盘两极分化情况明显。前十个盘中，均价高于两万的项目占到了五席。

    再看写字楼市场。汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，杭州写字楼一共成交4.4万方，同比去年1月的4.5万方持平；成交均价为14212元/平方米，同比去年1月有500余元/平方米的增长。

    从写字楼成交面积前十排行榜来看，目前的市场仍以中低价写字楼为主力成交产品。

    1月酒店式公寓量价双涨
    同比去年1月大涨1.3倍

    1月商业地产市场中，最值得一提的是酒店式公寓。汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，杭州酒店式公寓一共成交11.9万方，比之于去年1月的5.1万方和去年12月的10.9万方都有所增长，环比增加了1万方，同比更是去年1月的2.3倍。成交均价为13901元/平方米，也是同比、环比都双双有所增长，环比去年12月的12497元/平方米更是涨了1404元/平方米。

    盘点酒店式公寓成交面积前十，可以发现市场热点仍为小面积低总价房源，两极分化情况明显。

    1月楼市的持续放量成交，给新的一年开了一个好头。尽管2月楼市必将出现一个停顿，“十连万”之后不可能再得以延续，但1月的成交破万套仍然有些出乎大家的意料。加上宏观政策的持续放松，首套房最低首付比例已降至两成，2016年楼市行情可期。（数据支持/汉嘉佰晟商管）