由于春节前后的两拨利好政策，节后一线城市房价开始出现一轮上涨，随后出现房东惜售和房产交易中心人满为患的情况。而上周上海某中介等被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，坊间又传言仅该中介上海就有3000套房源利用首付贷进行买卖并增加了楼市的杠杆，也给真正想买房的人带来一定风险。

    目前，杭州的房产中介已紧急叫停此类房产金融产品。

    杭州中介叫停“首付贷”金融产品

    “首付贷”由来已久。在楼市低迷时，一些开发商为了尽快回笼资金，有时会推出“零首付”活动，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从一年到三年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。

    随着房价上涨、门槛太高，房产中介也逐渐意识到首付贷等产品的前景广阔。除了平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台，世联行、我爱我家、房多多、好屋中国、中原地产、悟空找房等线上线下房产中介纷纷推出包括首付贷在内的金融产品及服务。

    那么杭州二手房市场上，是否也存在可以替购房者解决首付问题的“首付贷”呢？经记者调查，目前杭州二手房市场上这种房产金融产品几乎都已经被“叫停下架”。

    此前声称利用互联网卖房的房多多，一直打着“首付也能贷款的口号”，不过昨天记者联系房多多相关负责人后，对方表示目前他们二手房业务并没有“首付贷”这类产品。

    杭州本地的房产中介豪世华邦相关负责人表示，目前只有跟第三方合作提供小额的首付贷款。“主要是与银行合作，这类贷款对于购房者的背景、要求很高，很多购房者也只是用来临时过渡，而这样的购房者也很少。” 不过，记者从其门店了解到的情况却有所差异，有置业顾问表示，“目前华邦提供多种金融贷款服务，不仅包括首付贷，还可以一次性付款垫付。”

    几天前，记者还从杭州一家品牌中介了解到，其旗下有正规注册备案的金融公司，主要针对的是在中介门店中成交的金融贷款业务。昨日，当记者再次咨询该中介相关部门此类金融产品时，得到的答复是：类似“首付贷”这类产品已经下架，不再提供此类业务。

    首付贷买房杠杆或5倍

    据调查，中介提供首付贷有两种类型：一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照，可直接提供金融消费服务；另一种则是中介仅为业主提供中间服务，寻找合适的金融机构，后续的资金贷款仍由金融机构完成。世联行属于前者，中原等属于后者。

    如果购房者购买一套价值100万的房子，在一线城市购房者需要准备三成首付房款，即30万元，剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但如果购房者目前只有20万的现金，该购房者一样可以购买100万的房子，剩下的10万通过“首付贷”这样的金融服务解决。那么之前购房者的杠杆是3.3倍，而如今的杠杆则是5倍。

    由于在一定程度放大了风险，因此首付贷更是被认为是楼市交易的“场外配资”。

    “根据我们对行业的观察和测算，目前整个房地产交易中使用首付贷的比例约为5%，个别大的中介公司也很难超过10%，而这些使用首付贷的人群大部分还是刚需人群。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

    首付贷一定程度上助推房价上涨

    在楼市低迷时期，首付贷等金融服务是开发商促销的手段。但在楼市上行时，首付贷或许一定程度上助推着房价的上涨。

    以深圳楼市为例，过去一年深圳房价上涨了近50%，某些片区的涨幅甚至超过了100%。一些投资客抱着房价会大幅上涨的预期，在首付款不够的情况多方筹措资金买房，其中就包括首付贷。

    中信建投证券房地产分析师陈慎认为，虽然购房者使用首付贷的比例很低，但首付贷确实进一步加大了杠杆。不过，他同时指出，目前首付贷等场外配资对于房价的影响被夸大了，国内的楼市杠杆仍处于比较合理的水平。

    “一线城市房价大涨是由多方面因素造成的，不单单是首付贷的问题。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示，首先是市场中流动的资金过多，在实体经济和股市都不景气的情况下出现了“资产配置荒”，而房地产是相对稳健的投资标的，因而资金大多流向了房地产。其次，目前全国楼市的政策基调是“去库存”，中央到地方政府都陆续出台了去库存政策，市场预期房价会上涨，在“买涨不买跌”的心态下，一些需求提前入市，而供给尚未跟上，导致房价短时间内大涨。