近日，温哥华太阳报称政府计划的物业税变化也将适用于商业资产，而房企普遍将这一政策视为积极举措。

    加拿大哥伦比亚省财政部已经确认，省政府计划对物业转让所得税法进行相应的调整，要求房地产买家透露他们的国籍或出示居留证明，而这一政策也适用于在英属哥伦比亚省出售商业资产。

    哥伦比亚省政府在上月发布的2016年省级预算中宣布了该税法的变化，使人们对海外投资在大温哥华地区内的热点房地产市场的作用展开了激烈的争论。

    财政部工作人员表示，新发布的规定也将适用于在哥伦比亚省出售的商业资产。根据省级预算的内容，个人在英属哥伦比亚省购买物业，需要披露他们是否是加拿大公民或加拿大的永久居民。如果是企业买家，“受让方必须披露董事总数，以及加拿大公民或加拿大永久居民的人数、姓名、地址和外国董事的国籍，”预算案的内容显示。

    “2016年财政预算案公布的数据收集措施，将更好地让我们了解是什么促使英属哥伦比亚省的房地产市场增长—包括住宅和商业地产，”财政部的工作人员在一份书面声明写道。

    财政部表示，直到法案通过，新规定落实的具体时间才会为人们所知。“理想情况下，我们将尽快落实规定，可能是春末或初夏。”

    太阳报采访了6家位于大温哥华的商业地产公司：Avison Young、Cushman&Wakefield、 Lee&Associates、世邦魏理仕、高力国际和麦当劳地产。除了Cushman&Wakefield 和Lee&Associates，其他四家的董事都讨论了已披露的新变化，以及外资在当地的商业地产市场中的作用。

    “我看不出有任何负面影响，”世邦魏理仕温哥华分部的国家投资部副部长吉姆·萨博对于新的规定如此评价。“这是（投资）透明度的问题，而透明总比不透明好。”

    他表示，世邦魏理仕在温哥华的投资资本高达500万美元，而公司也会继续持有这一资本。在过去的四五年里，外资购买已经占大温哥华区域成交量的15％至18％，他说：“到2015年，外资的市场份额可能会接近38％。”

    萨博表示，他们并不会特别要求客户提供公民身份或居住信息，但会根据客户的情况得出自己的结论。“这是我们评价客户的一小部分，但这是我们的专长。”

    在本地商业市场的外国投资“作为整体市场活动的一部分，可能比以往更强，”温哥华高力国际执行董事总经理柯克·库斯特说。他认为，对外国资金来源拥有更多的数据是一件好事。“我认为这将有积极的影响，对推动国内外的需求都有所帮助。”

    Avison Young的负责人之一鲍勃·莱文说，Avison Young并不会保存购房者来源的“正式”数据。“我并不能确定保存数据能有什么效果和作用。”他说。

    “我仍然坚持这更偏向于是一个国内市场，但我们在过去的6个月至9个月里看到有相当一部分成规模的（国外）投资，”他说。

    据加拿大金融邮报2月17日报道，总部位于北京的安邦保险集团有限公司正在试图收购温哥华市中心地标性建筑本陶中心（Bentall Centre）66%的控制权，交易金额约为10亿加元（约合47亿元人民币）。本陶中心位于温哥华市中心及商务中心区，共有4座总面积达150万平方英尺的商业办公大楼，是温哥华的著名地标建筑。该报道称，如果该交易最终达成，将标志着这是中国大型国有公司进入到温哥华商业地产市场的首批大型项目之一，同时也将成为安邦集团在加拿大投资的最大项目。

    这一项目显示了中国投资者对加拿大市场的需求，尤其是对温哥华市场的需求，这个城市的住宅市场一直以来都受到亚洲买家的青睐。

    罗斯·摩尔，一个独立的房地产顾问表示，中国投资者对加拿大市场的兴趣可能正处于历史最高水平，“我们已经看到它在住宅市场方面的表现，但目前投资者们的兴趣正转向商业地产这一部分。”

    穆尔表示，他认为安邦集团的这次交易规模在温哥华的商业地产史上可以说是史无前例。“毫无疑问，这一资产是个珍宝，”他说道，“这个建筑比较老旧（始建于1981年），但它的地位是不可替代的。当人们坐在轻轨上时总是会关注它，而租客也总是青睐它。我从来没有见过这个建筑里有明显的空置房间。”最近，相关机构对该建筑的价值评估表明，其价值超过了8.91亿美元，每平方英尺价值约1000美元。

    而麦当劳地产似乎走了极为大胆的一步，它打算向中国的核心市场进军。2014年，总部位于温哥华的麦当劳地产在中国上海设立了名为加拿大房地产投资中心的分公司，将中国的直接投资引入温哥华的房地产市场。

    “资本是流动的，人的智慧也是无穷的，这些现象都越来越明显。如今世界的长期发展趋势就是会变得更加全球化。”麦当劳地产上海分公司的常务董事丹·斯卡罗说。

    他表示，中国在温哥华的商业资产投资正在增长，主要是因为中国的经济增速有所放缓。“在中国市场，投资预期回报已经大大回落，这使得加拿大的投资相对而言更安全，也更有吸引力。”

    不过，温哥华的写字楼吸引的也不仅仅是亚洲的投资者。受到加元低利率的吸引，欧洲投资者也将目光放在了温哥华市场。有外媒称，德国亿万富翁克劳斯·迈克尔·库恩打算为36层的皇家中心支付4亿美元，该中心位于温哥华市中心。皇家中心的交易完成后，温哥华很快会有其他的海外投资者进行大量商业资产交易。