国际化背景下杭州商务办公正在“东迁”
- 杭州写字楼网
- 2016/4/28 9:20:07
随着G20峰会即将举行,以及亚运会的落子,杭州正大踏步地走在国际化的征途中。这座城市的面貌也因此得到进一步的提升,正越来越展示出自己国际化的一面。
有意思的是,这种大事件的助推,也在改变着城市的格局,乃至财富的流动。在这10多年间,以钱江新城、凤起东商圈为代表的商务集群的强势崛起,已成为杭州城市建设近年来最为重要的事件之一。杭州不但拓展了自己的城市半径,更重要的是展示了自己的高度,让杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”有了现实的依托。
这种变化,带来杭州商务时代的“东迁”,无论是钱江新城的商务集群,还是凤起东商圈,都因此受益,用中豪房产副总高银华的话说,就是“在杭州国际化格局打开前,城东已帮杭州打开了门面”。
世界500强开始从黄龙商圈向城东商务中心迁移
经过10多年的发展,以钱江新城、凤起东商圈为代表的国际性商务中心的崛起,重新描绘了杭州城的天际线。如今说到杭州最为时尚潮流,与国际最近接轨之地,必定就是钱江新城。
作为杭州城市级CBD,钱江新城如今已是杭州的金融中心与总部基地,包括中、农、工、建在内的四大行,以及包括汇丰、法国兴业等在内的外资银行,早已安营扎寨于此。
只是在金融、总部之外,眼下有越来越多的各行业领袖型公司钟情此地,早前,思科、宝马、英国石油等公司已将总部搬迁至此。而从今年开始,由黄龙等传统商圈往钱江新城搬迁的案例显著增长,其中不乏ABB、PWC、三星、生命人寿等国内外500强公司。
“一个区域的成长、成熟,一定有个过程,像钱江新城,从一开始的金融企业,到后来的浙商总部,再到后来的IT科技类企业,现在据说,很多外来房企也愿意把总部放到这里。”中豪房产长期以来深耕城东,高银华差不多见证整个城东商务中心的崛起。
城东商务中心的未来在于其强劲的联动性成长
市政府很多部门已搬到市民中心办公,搬迁带来一定的红利,只是城东商务中心发展过程中享受到的众多红利的一环,城东商务中心这些年的崛起,与整个区域一拨又一拨强劲的联动性成长有很大关系。
在高银华看来,就是典型的联动性成长,“像金融业,一开始是银行过来,后来是券商和保险业过来,到了这两年,很多P2P企业,就把公司放到了这里,前后形成一条完整的产业链。”
“房地产业一样,职能部门过来了,房企也愿意过来,为什么?办理各种手续方便呀。还有,就是城市格局的变化也影响到他们,过去,杭州的开发重点在城西,现在,城东的势头无疑更猛,追随城市变迁的步伐,他们也更愿意搬到城东来。”
租金价差让城东商务中心更加“如鱼得水”
与钱江新城、凤起东商圈相比,更早开发的黄龙商圈等,其功能配套与办公环境方面,其实已经落后了,“譬如说轨道交通,现在明显城东商务中心要优于黄龙。再譬如说商务办公的整体氛围 ,更具规划性的城东也更好。”
高银华说,一些企业现在还在留恋黄龙等商圈,很重要的还是一个情感维系,“很多人的企业从那里做起来的,对那片地方也有感情了,‘动’的决心就不会那么大。”
但在这个时候,有一个东西会是很好的刺激,那就是钱。“黄龙目前一般的写字楼的租金在5-6元/平方米/天,好点的都要7元/平方米/天以上,而城东商务中心的很多甲级写字楼,大部分租金还只是在3-4元/平方米/天,这种租金上的直接价差刺激,会让很多人产生‘动’的念头。”
更有活力的区域,更好的城市规划,更新的产品,更低的租金,这让城东商务中心,在杭州商务写字楼竞争格局中,获得越来越有分量的筹码,引领整个杭州商务办公的“东迁”。
“我相信,随着城东门户效应的持续发酵,将会有越来越多的企业搬来这里办公,而长远看,这里的写字楼仍处于‘价值洼地’。”高银华最后表示。(原标题:国际化背景下,杭州的商务办公正在“东迁” 记者:章岚)
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- 来源:综合杭州日报
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