近期，杭州写字楼市场表现活跃，商业用地大宗交易频出，记者身边不少“投资客”朋友开始转向有“潜力”的写字楼，有的甚至不惜卖了之前买的同地段豪宅。不禁让人浮想联翩：写字楼市场是否又开始火起来了，目前适合投资吗？

    对此，有专家称，写字楼供应及库存压力犹在，结构性不平衡依然突出，切不可盲目乐观。

    写字楼市场表现活跃
    金融类企业出手频频

    世邦魏理仕（杭州）近期发布的2016年一季度杭州房地产市场报告显示，一季度杭州写字楼市场表现活跃，商业用地大宗交易频出，办公楼市场大宗交易频出。

    统计显示，一季度银行、证券、保险等金融类企业主导租赁需求。专家称，一方面由于区域内可交易标充沛，另一方面也显示出企业用户和投资者对于项目所在板块的发展潜力、项目本身的软硬件条件的认可。

    据汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月，杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万平方米，同比去年3月，上涨接近5倍，成交量惊人。再看写字楼市场，得益于单个项目的大单成交，3月的写字楼成交量居于高位，一共成交378套、5万平方米，同比去年3月的54套、1.5万平方米出现了较大涨幅，成交面积大涨两倍多。

    其中，远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万平方米，成交总额高达2.4亿元，以绝对优势拿下了个盘冠军；仅3月31日一天，该项目遽然发力成交116套，单日成交2.2亿元。据悉，这部分房源位于项目的商业部分——远洋商业中心写字楼E幢，由投融长富金融服务集团整体购买，用于总部办公。

    不只是销售，最近写字楼租赁情况也不错。

    写字楼租金保持平稳
    空置率或将略有上升

    世邦魏理仕（杭州）的报告显示，就一季度来看，市场整体空置率环比下降0.4个百分点至17.8%。租金方面走势平稳，平均租金报每月每平方米127.7元，环比微涨0.5%，剔除新增项目因素与上季度基本持平。世邦魏理仕预计，下阶段杭州写字楼市场空置率有望继续下行，租金仍将保持稳中有升。

    此外，杭州核心商圈长期缺乏优质商业项目供应的局面，预计在2016年下半年将得到缓解。这一供应侧的改善，无疑给计划在杭州扩张的品牌带来更多选择，也将进一步提升杭州核心商圈的商业能级。由此，预计市场空置率将因此略有上升，但仍处于一个相对健康的水平，而租金将保持平稳或小幅增长。

    世邦魏理仕杭州分公司董事、总经理马英枢认为，随着市场投资氛围的抬头，2016年将是商业地产触底回升的起始年，但在整体经济仍不确定的形势下，回弹态势依旧脆弱，不容盲目乐观。

    商业去化需16年
    关键看传统写字楼转型

    有数据显示，目前杭州在售商业地产面积570万平方米，即将上市1998万平方米，按照每个月13万平方米的销售来看，大约要销16年。专家认为，如果要去库存，必须把新开工面积减下来，把土地供应面积减下来，政府要控制未来商业用地的供应。

    戴德梁行杭州公司总经理汤耀光表示，就去年的成交来看，杭州销售型写字楼成交区域主要集中在江干区钱江新城板块，小面积、低总价的产品仍为市场主力，成交结构以300平方米以下的中小面积为主。写字楼市场，以金融机构、国企总部为主的大宗交易较为活跃。同样活跃的，还有以金融类客户为主的写字楼租赁市场，成交占比达到50%以上，且以钱江新城板块最为活跃，成交占比超过25%。其次为黄龙、武林等核心板块。未来几年，持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态，市场竞争将进一步加剧。

    有专家认为，目前传统商业正在退化，传统写字楼如何转型才是关键。这位专家表示，由于主流消费群体的改变，一些新兴的写字楼开始引入购物中心、娱乐中心，或者在写字楼周边建立这些场所，希望给年轻人一个自由的环境。但当前大多数写字楼仍只提供一个办公空间，缺乏企业服务、建立社群关系等，这些都是未来写字楼转型的方向。

    对于写字楼市场的走向，汤耀光预测将出现三大特点：首先，一批项目的交付或改造完成投入使用，将为武林核心商圈增添优质租赁产品；其次，内资金融年内仍将保持活跃，优质电商企业将成为新市场热点；此外，G20峰会的举办，将有效促进奥体板块的商务发展。（原标题：谁在投资写字楼？啥项目受欢迎？ 记者：翁玥）