上海迪士尼即将开业，没想到就遭到中国首富、万达集团董事长王健林的挑战。日前，王健林首次公开回应万达私有化时，表示低估值对不起股东和投资者，一定要私有化。同时，王健林隔空喊话：有万达在，上海迪士尼20年内赢不了利。

    称万达商业地产被低估

    王健林认为自己的商业地产非常有价值。王健林表示，万达商业不同于一般的房地产公司，万达财报去年净利润构成当中35%来自于固定租金业务，就是来自于租赁业务，已经有1/3。而前年是30%，这意味着每年增长5.2%，2016年至少超过4成净利来自租金，不能用简单的房地产公司估值，而在香港，万达的估值只有不到5倍，市值还低于净资产。这种低估值让万达无法忍受。

    今年3月30日，万达商业宣布收到控股股东万达集团通知，其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。

    据了解，截至2016年5月，已在全国开业136座万达广场。而未来万达广场扩张速度仍旧未减。记者日前在2016万达商业（广州区域）招商大会上获悉，仅广东省今年将有5座万达广场开业，分布于湛江、梅州、佛山三水、东莞虎门、清远。此外，海口秀英万达广场也同时开启招商。

    不过，万达自从去百货化后，到底商业地产方面经营如何？记者昨日来到番禺万达广场走访发现，原万达百货已改造为综合楼，共五层，但有近三分之一的区域仍未开放迎客。其中一至五楼分别主打金银珠宝、生活体验及服饰、儿童体验及特色餐饮、教育培训和健身中心，但综合楼内生意较冷淡。

    公开叫板迪士尼

    相比商业地产，王健林对自己的娱乐王国更有底气。上海迪士尼开业在即，王健林则公开叫板，表示迪士尼只是一个室外乐园，一直就原来IP产品做扩张，完全是克隆以前的IP形象，没有创新怎么行。有万达在，上海迪士尼乐园20年之内赢不了利。

    而双方的财报也确实形成对比：香港迪士尼2015财年业绩报告显示，2015年业务收入按年下跌6.4%，为51.14亿港元，净亏损1.48亿港元。

    反观万达文化板块，根据万达发布的2015年业绩报告，万达文化集团已形成影视、体育、旅游、儿童娱乐四个板块，2015年收入512.8亿元，完成年计划的114%，同比增长45.7%。美国AMC超额完成全年计划。万达院线收入80亿元，完成年计划的120.4%，同比增长49.9%；票房63亿元，同比增长49.6%；万达影视传媒公司票房61.5亿元，收入5.8亿元，完成年计划的180%，同比增长36.1%，影视公司成立仅两年，票房及收入两项核心指标均位居国内民企第一。

    值得一提的是，2015年万达院线成功上市，成为中国院线第一股。从1月上市到年底，股价涨了10.2倍，成为全球市值最大的院线。

    此外，万达旅业收入120.1亿元，完成年计划的111.7%，同比增长59.8%。万达体育控股收入58.7亿元，完成年计划的132.7%。万达儿童娱乐新开业51家店，累计开业60家店，收入2.2亿元，完成年计划的103.6%。

    从各个数据来看，万达的娱乐版图似乎增长比商业地产更有优势。但业内人士认为，无论是娱乐还是商业，最重要的还是经营的实力，这种可持续发展的内功才是企业的核心竞争力，万达能否走得更远，需要经历更强大的考验。（原标题：王健林一手捧商业地产 一手砸上海迪士尼 记者：孙晶 实习生：王思力）