尽管未来科技城近几年风头正劲，但总有人会对当下的“提速”模式产生怀疑。因为大量在前些年出让的地块都将先后入市，供应量急剧膨胀。

    如果对未来科技城这几年的土地市场脉络进行梳理，会很清晰地看见两次爆发节点以及寒潮来临时的低谷期。

    2012年未，未来科技城核心区域仅有6块土地出让；到了2013年，核心区土地迎来出让高峰，成交地块25宗，出让总面积74.1万平方米，总成交金额达57.9亿元；2014年，杭州楼市在库存重压下迎来寒冬，未来科技城核心区土地出让数量降至14宗；2015年，板块出让土地共计24宗；2016年至今三宗。这意味着，从2013年到2016年中旬，三年半时间未来科技城核心区出让地块达到66宗，供应量惊人。

未来科技城规划意向图

    除了住宅项目外，未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。

    记者统计了一下，从2011年1月1日开始到2016年5月25日，未来科技城一共出让了85宗地块，其中住宅数量仅为32宗，纯商业项目占到了50宗之多！一方面，如此庞大的商业体量在一个新兴城区是否能完全消化，而另一方面，不少地块从拿地至今仍旧是在建的状态，有的甚至尚未挂出案名，而与其同时期拿地的住宅项目则已经有部分成为现房，交付使用，商业项目进度缓慢也的确成为不可忽视的问题。

    从目前的情况来看，除了已开业的商业综合体西溪印象城外，暂无其他大型综合体投入运营，但未来将有众多商业综合体陆续交付。

    同时，从五常一带的居民口中得知，除了在土地招拍挂市场上看到的一些商业地块外，这里还有不少村级留用地，基本也都是规划为商业项目。部分项目是村里通过招商引资引入高端的合作伙伴共同开发，而部分项目却由一些不知名的开发商开发。

    不过对于商业项目进展缓慢，业内人士分析称，新区的发展一般都要经历这样一个过程，商业与住宅相比的确需要更长的开发过程。滨江、城西的发展也是这么过来的，先住宅，等有了消费人口和消费能力，商业自然就会兴起。“目前未来科技城的消费人口还不够，等到消费人口充足了，商业是拦都拦不住的。”

    业内专家认为，大量商业项目同期竞争，想要减轻去化压力，一定是差异化竞争的比拼。

    比如近几天，几场“高大上”的论坛先后在建工·EFC举行，分别是“智能硬件、大数据与移动支付论坛”、“军民融合暨传统企业转型高峰论坛”、“最牛的VR公司来杭开讲”等等。包括此前和硅谷的龙头孵化器Plug and Play合作，开发商做这些事情的目的只有一个，就是为了引进全球先进的多种联合办公模式，全力助力创新创业资源的互动与整合，最终将自身项目打造为全球创新创业新金融平台，与传统单一模式的写字楼、商业体有所区分。

    正因为有这样的理念注入，该项目至今已吸引到上千名国千人才、海归及境外人士、浙大校友、阿里员工、浙商二代及投资者来此置业和创业发展，从成交数据上不难看出，EFC成为板块内商业销售的不二范本。

    这正如业内专家所建议的，初期的产品定位、产品规划以及后期的经营方式，都会决定一个商业项目的前景。（原标题：25000元/平方米均价比肩市区精装房售价 记者：田小园）