近日，记者走访了钱江新城——这个杭州目前最具国际化风采的区域。从城市阳台望去，被称作“大酒瓶”的来福士广场已经完成了外墙部分，充满现代气息的玻璃幕墙将其盘旋的曲线设计展现得淋漓尽致，在其周边，还有十几幢已经投入使用或即将交付的现代化大楼争奇斗艳。在江对岸，杭州印被网友戏称为“粗细腿”的独特设计感让这幢大楼变身网红，成为滨江的地标性建筑之一。

　　这些令人印象深刻的地标性建筑，都是商业地产。

　　G20的脚步越来越近，在加速与国际接轨的进程中，杭州各个板块的商业地产如同雨后春笋拔地而起，这些国际范的商业项目占据着最好的地段，并享有杭州最好的商务配套。钱江新城就是其中代表之一。

　　未来两年内，将有包括希尔顿、威斯汀等近30家高端酒店集聚杭城，嘉里中心、大悦城、西溪印象城二期等备受瞩目的综合体先后开业，世茂智慧之门、杭州印、来福士等地标性写字楼即将交付使用，这座城市的商业地产，有了更浓厚的国际化气息，即将迎来价值腾飞。

钱江新城夜景。杨晓轩 摄

　　国际范的杭州
　　高端商业云集

　　G20落子杭州，为这座城市的发展带来了新的契机，整个杭州将迎来更多的商业项目，这些写字楼、酒店式公寓、综合体，不论在硬件还是软件上，都具备了更国际化的基因。包括钱江新城、滨江、城东新城、运河商务区在内的各个板块，占据了最好地段及资源的往往都是这些新兴的商业项目，它们的现代化造型成为一道道亮丽的风景，也是杭州向世界展示自己形象的金名片。

　　以钱江新城为例，这个继武林门商圈、黄龙商圈之后，杭城最繁华的商务办公区和商业区，已经吸引了包括三星、生命人寿等亚洲、世界500强企业从其他商圈搬迁入驻。同时，希尔顿、洲际、柏悦、威斯汀等十几家五星级酒店在近几年内陆续在钱江新城开设门店，四大国有银行和花旗、汇丰等外国银行也将总部设置在钱江新城。

　　国际化企业、酒店的到来，让钱江新城堪比上海陆家嘴，板块内不论是新兴的商业项目如来福士、高德广场，还是已经投入使用的UDC时代大厦、泛海国际，要么占据着一线江景的绝佳地段，要么位于核心区的交通要道，地铁、路网通达，商务气氛浓厚。这些商办楼宇在设计上，完全脱离了原先单一的风格，摩天大楼林立的钱江两岸，既有杭州印的“组细腿”，也有来福士的“大酒瓶”，它们在承担商办功能的同时，更是城市的标志。

　　在钱塘江的另一侧，滨江一度面临商业体量不足的情况。如今，星光大道二期已经开业，接下去还有一些商业项目也都将陆续交付使用。这些商办楼宇大部分都规划有大小不等的酒店式公寓，并开始采用世界范围内知名度都颇高的奢侈品牌进行精装修。针对甲级写字楼的管理，开发商引进了国际化的物管团队，最大程度发挥高智能的软件管理潜能。

　　国际范的人群
　　出没写字楼和酒店式公寓

　　国际化的杭州，势必吸引更多国际化的人才。眼下，已经有越来越多的高净值人群、海归人群在这些商业项目内办公、居住。

　　钱江新城、滨江等与G20直接挂钩的板块内，高端酒店式公寓一路走俏，一方面有企业高管会选择办公场所周边的酒店式公寓作为居所，另一方面年轻的创业人群成为酒店式公寓的主力居住人群。

　　“我手上有几层钱江新城的写字楼，是从开发商那里作为工程款抵押来的，之前一直无人问津，最近已经有几个老板来和我接触，考虑买下来用作企业办公。”李先生是做石材生意的，他告诉记者，会购买这些写字楼的老板往往比较有实力，买下写字楼之后，常会再购买几套板块内的酒店式公寓，一方面作为不动产投资，另一方面可以用作接待和会客。

　　记者了解到，钱江新城板块内，不少大型企业的高管就租住在高端酒店式公寓，尤其是从事金融行业的人群。尽管租金高昂，但企业会给予补贴甚至是全部报销。对他们中的许多人来说，企业在全世界各地都有分布，因为工作调动经常需要在不同城市居住，不管是在国外大城市，还是北京、上海、杭州，写字楼+酒店式公寓的两点一线的生活，已经成为了他们的习惯。

　　还有不少创业者租住在这些高端的酒店式公寓内，其中不乏已经获得天使轮、A轮投资的创客们。童先生和他的合伙人分别从英国、美国留学归来，如今童先生租住在东方君悦的酒店式公寓，他告诉记者，一是因为公司租了钱江新城的写字楼办公，住在酒店式公寓上班比较方便，二是因为经常要加班到深夜，回家住容易打扰到家人。而他的另外两位合伙人都是外地人，为了工作方便，就租了滨江区政府板块星耀城的一套房子。据童先生透露，有不少创业人群租住在滨江的酒店式公寓里，大部分是从事IT行业的，一般两到三个人住一套，租金分摊下来也不算贵。

　　商业项目
　　成资产配置优选

　　酒店式公寓租赁市场的火热，其背后是整个商业地产的回暖。近几年来，杭州的商业地产一度陷入库存高企、去化困难的局面，G20及政策的双重利好冲击下，越来越多的投资型需求涌现了出来，商业地产全面复苏。

　　今年，写字楼大宗交易现身钱江新城、运河新城两大板块，滨江、城东新城、钱江新城的酒店式公寓快速跑量，综合体底商赢得投资客青睐。除了过去常见的温台甬等省内投资客外，北京、上海、南京、江苏等外地投资客也开始进入这座城市，寻求投资机会。

　　不断上涨的地价、房价，让商业地产成为了新的投资热点。稳定的回报率，被看好的前景，则让杭州的商业地产价值达到了新的高度。透过这一座座摩天大楼，我们可以预见，今后杭州的国际化程度还将进一步提升，这座城市的商业地产也将迎来一次又一次的腾飞。
　　（原标题：G20时代，商业地产迎来价值腾飞 记者：楼肖桑）