涨价有风险,跟风需谨慎
- 杭州写字楼网
- 2009/5/7 10:10:00
当3月杭州主城的商品房成交量定格在4767套时,许多人还在质疑这波回暖是“兔子尾巴长不了”。可市场并不以个人的意志为转移,在各色人等的嬉笑怒骂中,楼市在4月继续狂飙且不断加码,到中旬以后竟然以日均250套左右的速度向前飞奔。5月1日这天,透明售房网又给了我们一次更大的震撼:4月杭州主城成交商品房6268套,史上第二高,仅比疯狂的2007年6月低了200多套。
步入5月后的这几天,楼市的成交速度依然稳定在日均250套左右的高速区间,丝毫不见刹车减速的态势。同时,考虑到房交会的助力因素,5月的楼市又给了我们更大的想象空间。超越2007年6月,成就史上第一高?
一切皆有可能。
面对持续高涨的成交量和购房者越发踊跃的购买热情,“回暖与否”的命题已经勾不起人们的兴趣。当下的舆论,热衷制造“火热”和“涨价”的话题。对此,“空军们”一定会愤慨地表示:这不是瞎扯淡就是在妖言惑众!可是,个别开发商们正以实际行动宣告“我的涨价不是梦”。野风房产首当其中。4月中旬,野风推出现代景苑1、2、4号楼共计279套房源,开价16600元/平方米,正式拉开涨价帷幕;5月3日,野风房产趁热打铁,压轴房源3号楼闪亮登场,报价20000元/平方米,一石激起千层浪。
从领降到领涨,万科(杭州)没做到,野风房产只用半年时间!变脸如此迅速,原因何在?我们不妨以好奇之心揣测一番。
许多业内的朋友都曾戏言:杭州楼市应该感谢野风。因为正是野风在2月19日推出的海天城7折促销彻底引爆杭州楼市,市场自此进入一个快速回暖的通道。如果我们再追朔到去年9月,还是野风,在万科降价后率先响应,旗下楼盘现代景苑8折促销(从19000元/平方米降至15000元/平方米),直接挑战市中心的价格体系。由此可见,野风决策层在价格问题上可谓果断大胆,充分诠释了“范跑跑”的生存哲学。当然,市场对此也是投桃报李,据克而瑞(中国)杭州机构统计,2009年1-4月期间,野风旗下项目海天城和现代景苑持续热销,累计实现销售收入7.52亿元。因此,现在的野风一定是“手有余粮心不慌”。这是它敢领涨的重要前提。
在大量回收资金的同时,野风的存货量水平也正急剧削减,克而瑞(中国)杭州机构统计数据显示:海天城的剩余房源已不足百套,属于不折不扣的尾盘;现代景苑共计830套房源也已去化过半,剩余400套房源在寸土寸金的市中心已属奇货可居。
一边是手握大量现金,一边是存货屈指可数。权衡之下,将存货高高挂起,趁着市场的热浪能多赚点就多赚点无疑是明智之选,这不就是2007年行情的重演吗?不过,我们不禁要问:野风房产领降的效果立竿见影,领涨的效果会不会再收奇效呢?
克而瑞(中国)杭州机构统计数据显示,现代景苑4月中旬以16600元/平方米推出的279套房源,至5月5日已去化40套(3号楼的房源则未见成交)。在火热的市场形势下,这个速度难称理想。当然,我们相信野风对此早有心理准备,而且一切都在其掌控之中,因为,野风现在需要的不是速度,而是利润。
最后,用一句话来结束我们的喋喋不休:涨价有风险,跟风需谨慎。
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- 来源:青年时报
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