上半年，政策利好频出，杭州楼市成交火热，而这股火热的劲道同样也涌向酒店式公寓。其中，杭州酒店式公寓成交13000多套，占商业地产总成交量的6成，是去年同期的3倍（2015年上半年成交4391套）。

    酒店式公寓半年成交1.3万套 滨江区租金涨得最快

    据透明售房网研究院数据显示，2016年上半年杭州全市商业地产共成交2.3万套，较去年同期上涨133.5%。其中，杭州酒店式公寓成交13000多套，占商业地产总成交量的6成，是去年同期4391套成交量的3倍。

    据称，近期有不少温州商人来杭投资，一口气买下多套酒店式公寓。在某售楼处看房的王先生告诉记者，自己是特地从温州赶过来考察酒店式公寓的，看中了两个区域：一个是申花，另一个是滨江。他朋友购买的城西酒店式公寓，租金已经涨了600元/月，但目前城西银泰城周边的酒店式公寓已经卖得差不多了，若要买好的地段只能选择二手。王先生表示，由于总价低，无论投资还是自住都是可以的，除了能拿丰厚的租金外，以后在杭州也能有个落脚的地方。

    据记者了解，在租赁市场，今年城西不少酒店式公寓月租金确有500-800元/月的上涨。而滨江板块酒店式公寓的租金也同样“涨”得快。统计数据显示，2016年上半年，滨江区租金价格一路领先其他各城区，租金均价4568元/月，同比涨幅达到25.29%，相当于涨了1100元/月。

    刚买了一套某酒店式公寓的方小姐告诉记者，由于近期租金上涨，投资回报率有所提升，所以不想再观望，早投资早受益，该楼盘离地铁站也较近，等地铁开通后租金还会有所上涨。

    有业内人士称，酒店式公寓成交火热，一方面是由于今年政策利好频出，加上5月营改增对企业购买商业地产有促进作用，而6月商改住，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水电、税费等减免政策也是一大利好。另一方面，商品房成交火热，势必带动商业地产的成交，酒店式公寓由于低总价、投资回报率高再次受到购房者的宠爱。

    记者估算了一下，酒店式公寓的投资回报率，以一套总价75万元左右、40平方米左右的好地段酒店式公寓为例，它一年的租金有近5万元。而做一些稳妥的理财产品，年化收益不到5%，一年也只有3万余元的收益。

    酒店式公寓分化加剧 下沙、临平存量仍然庞大

    据克尔瑞数据显示，自去年10月开始，杭州市区酒店式公寓库存一直处于下降阶段，并在今年3月开始加速下滑，截至5月下跌已超40万平方米，去库存效果开始凸显。在库存下降和成交上升的双重作用下，杭州市区酒店式公寓去化周期呈直线下滑，去年10月去化周期还有足足34个月之久，到了今年5月已经下降至15个月。

    说到商业地产的热销，欧美金融城（EFC）的开盘让人印象深刻。回顾开盘当天，短短数个小时内409套房源基本售罄；开盘后第四天再次加推128套房源，当晚去化9成。在短短三天内，销售500多套房源，销售金额超5.5亿元。

    就在近期，EFC再次开盘，短短两天内认筹超过600组。有业内人士表示，像EFC这样的大型地铁上盖综合体，涵盖了住宅、精装公寓、写字楼、酒店、商业等多种业态，加上区域内楼面价逼近2万元/平方米，不少楼盘封盘涨价，而酒店式公寓仍然处于“价格洼地”。

    一直以来，滨江区的酒店式公寓十分抢手。如中赢·康康谷，2015年12月底首开精装LOFT酒店式公寓，目前600余套已全部售罄；一桥南的高润·云杉郡于6月26日首次开盘，产品同样为小户型的精装LOFT公寓，截至目前，网签数量已经超400套，销售速度惊人。滨江区的其他酒店式公寓产品，如融创·杭州印、滨康板块的玲珑府上半年成交表现同样出色。

    位于西溪路的黄龙和山酒店式公寓推出了业主托管服务，引入了品牌连锁酒店途家帮助业主托管，5/5分成，租金回报率可达5%-6%。据了解，单套酒店式公寓均价16000元/平方米、总价70万元起，销售情况也非常火爆。

    但除了热销的板块热销的项目外，杭州酒店式公寓也分化加剧。根据统计，目前下沙酒店式公寓库存压力较大，仅宝龙城市广场、龙湖·滟澜星座、荣辉商业中心、杭州东部国际商务中心、泰美国际、元成时代中心等几个项目，待售房源就超过4000套。此外，临平也一直是酒店式公寓的饱和地带。

    哪些人在购买 购买酒店式公寓该注意什么

    酒店式公寓的热销，究竟是哪些人群在购买？

    来自上海的王小姐告诉记者，自己是工薪阶层，在被限购且刚需的情况下，只能考虑买酒店式公寓过渡。王小姐分析：首先货币贬值，没有合适的理财途径。想想要是等到限购过去了房价还不上天？其次要结婚了，中国人的传统还是更看重家庭观念。最后一点，计算了一下项目期内租房费用也是不小的开支，还不如买一套住着。以后改善如果不好转手，让父母住着也不错。

    来自城西的黄先生告诉记者，自己是一名建筑师，他觉得酒店式公寓每平方米的价格比较低、因为层高空间对作为建筑师的他来说是有价值的，所以选择了LOFT式酒店式公寓，在仅43平方米的房子里，他也一样拥有三房两厅一厨一卫的布局。

    如今的市场中，酒店式公寓类产品层出不穷，特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域，这种物业形态更受购房者追捧。那么，该如何选购这类产品，要注意哪些风险呢？

    酒店式公寓形式多。近年来，酒店式公寓这种全新的物业形式开始在楼市大行其道，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势，迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着“精装小户型”“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

    看清土地使用年限。目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

    目前已经审批的酒店式公寓项目非常之多，所以客户更多地会选择一手开发的产品。另外，杭州还有一些村级留用地项目的酒店式公寓产品，投资成本更为低廉，也导致二手房市场中，酒店式公寓的交易量不高。

    值得注意的是，村级留用地项目不能分割到户，日后流转比较麻烦。此外，在购买村级留用地项目时和开发商签订的是房屋租赁合同，由于不是买卖合同，这种房子不能作抵押、也不能贷款。这也是相对欠缺的地方，一不小心就会被“套牢”。

    此外，地段是首要考虑的因素，以市中心、地铁口、CBD以及周边有大量白领聚集或高新技术产业园区为主的区域租金相对较高。其次要选择规模大的商业项目，不仅是公寓建筑本身的规模要大，而且必须有强大的综合配套。最后要有好的硬件设施和软件服务，对客户的服务还是十分重要的。（原标题：酒店式公寓，倏然又成市场宠儿 记者：翁玥）