清华大学中国发展规划研究中心最新发布了《中国商业地产发展白皮书》。白皮书主编、清华大学中国发展规划研究中心商业地产部部长袁开红博士指出：“商业地产持续快速增长、区域泡沫化风险增大、零售业增长放缓、电商凶猛来袭构成了2013年中国商业地产发展的主要特征。”报告并强调，目前中国商业地产发展面临着专业人才稀缺，重量轻质、融资瓶颈限制、地方整体规划缺失而商业布局失衡等问题。

　　袁开红指出：“商业地产没有过量，只有过时。即便是在饱和的商圈里，只要你有好的业态组合，优秀的运营团队，你一定有生存空间，而反面是，即便是在不饱和的商圈，如果你的业态不好，运营也很差，那你的项目也早晚会被淘汰”。另外，袁开红博士也对未来几年的市场发展形势进行了判断，认为今后新型城镇化的发展下，消费的增长可以保持在2位数，商业地产的发展一定是危和机并存的。

　　专业透视市场

　　本次白皮书包括“现势篇”、“发展篇”、“潜力篇”三大篇章。“现势篇”系统梳理了2013年商业地产市场整体运营情况和热点事件，总结出3个现状，4个问题和5个趋势。“发展篇”专注纵向研究，偏重学术，主要对商业地产与经济发展的关系进行了分析。“潜力篇”通过自建“PRIME”模型，从市场、资源、环境及公共服务四个维度对全国三十五个大中城市商业地产的投资发展潜力进行综合评价，并对重点城市的投资机会进行了解读。

　　商业地产发展五大趋势

　　对于今后我国商业地产的发展趋势，白皮书总结了五个方面，第一，经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展内生动力。第二，商业地产并购整合加速，相关投资可关注价值洼地。而未来几年，强强联手、以强凌弱、并购收购风将会盛行。第三，移动互联时代的来临将使互联网与商业地产紧密结合，并会创造新的商业模式，谁掌握了数据，谁就控制了未来。第四，商业地产的业态向体验型倾斜，休闲、娱乐、社交、生活服务等体验型业态则加速成为商业地产业态经营的主体，而无自持能力的企业将被淘汰。第五，社区型中小购物中心将成为发展亮点。

　　可关注的重点投资区域

　　此次白皮书通过自建“PRIME”模型，从市场、资源、环境及公共服务四个维度对全国三十五个大中城市商业地产的投资发展潜力进行综合评价，并对重点城市的投资机会进行了解读。白皮书指出，中国最优质的商业资源和投资市场依然高度集中于东部经济发达的大城市，上海首次超过北京，位居商业地产投资潜力排行榜的首位。武汉，重庆，南京等城市投资潜力巨大，值得关注。

　　清华大学中国发展规划研究中心将每年定期发布年度商业地产发展白皮书，希望通过结合政府、企业、学术界的综合优势，客观公正的反映中国商业地产发展的基本规律与宏观判断，发掘我国商业地产投资热点与机遇，为行业发展给出具有参考和借鉴价值的建议，为企业投资提供宏观层面，区域层面和项目层面的专业建议。

　　据悉，2014年白皮书将重点关注一些城市商圈和商业地产项目的具体运作情况，希望用更为真实的数据为政府和企业决策提供点建议。另外，白皮书也将首次关注海外地产市场。

　　首创集团董事长刘晓光、万科集团高级副总裁毛大庆、万达集团总裁助理兼万达商业规划研究院院长叶宇峰、中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平、国际购物中心协会（ICSC）中国区高级总监许有为、易观商业解决方案华南区总经理兼微电商业务总监郭融等参加了发布会并参与互动。（原标题：《中国商业地产发展白皮书》发布）