面对愈演愈烈的楼市行情，继限购后，杭州再次加码调控政策。

    昨天下午，杭州市国土资源局发布了《加大土地供应 调整竞价方式》的土地新政——大幅提高开发商拿地门槛，同时一次性公布35宗共计2289亩可出让土地。

    溢价率超120% 必须现房销售

    根据要求，杭州市区土地竞价方式将根据溢价率的不同，进行三个层次的调整。

    一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

    二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

    三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

    适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

    政策自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

    而此前土地竞价方式非常简单，即按价高者得的方式，确定竞买人。同时，土地出让金的支付时间也没有那么严格，通常是一年时间内分期支付完毕即可。

    另外，“取得不动产登记证后方可销售”这一要求，大大提高了开发商的销售条件，也远比现房销售要严格得多。

    协安置业营销总监胡军辉表示，一般意义上的现房，通常指的是通过竣工验收。而取得不动产登记证，正常情况下还需要2-3个月时间。简单地讲，购房者想要办理房产证，开发商必须先取得不动产登记证。

    可有效抑制高地价
    但也更利于大牌房企

    土地新政的发布，将对眼下火热的楼市产生什么样的影响？

    “新政的主要目的是为了抑制高价地的产生，防止开发商非理性拿地，继而进一步推动房价的上涨。”快房网首席评论员大老哥认为，要根本解决供求矛盾，还需要加大市场的供应，多供地才能解决市场上的供需不平衡。

    协安置业营销总监胡军辉认为，土地出让金缴纳时间的缩短及销售条件的严格，提高了开发商的拿地门槛。对于中小开发商来说，并不是好消息，因为他们更难拿到土地了。相反，那些财大气粗、融资能力强的大牌房企更容易拿到土地。所以，未来的市场集中度可能进一步加剧。

    主城区年内可供出让土地
    共计35宗2289亩

    一边调整竞价方式，另一边有2宗土地暂缓出让。

    计划于本周四挂牌出让的2宗土地，位于艮北新城和三墩北。按照先前的行情，2宗土地均有极大概率创下楼面价新高。

    杭政储出【2016】22号艮北新城商业核心区东地块，出让面积108400平方米（约162.60亩），建筑体量达23.3万平方米，起价33.6亿元，折合楼面起价14403元/平方米。此前区块最高楼面地价为越秀创造的17414元/平方米。

    杭政储出【2016】23号，出让面积31213平方米（约46.82亩），建筑体量达9.36万平方米，起价8.7亿元，折合楼面价9244元/平方米。区块最高地价，为万科创造的14902元/平方米。

    此外，杭州主城区一次性公布年内具备土地出让条件的地块，共计35宗2289亩土地（其中住宅用地26宗1902亩）。文晖、城东新城、蒋村及翠苑等热门板块，均有宅地可供出让。（原标题：溢价超100% 土地出让金一个月内付清 溢价超120% 必须现房销售 记者：张康康）