如今，当你走在嘉兴的大街上，随处可见挂着各种牌子的房屋中介公司。当你想租房的时候，你会想到中介；当你想买卖二手房的时候，你也会想到中介，房产中介已经成为人们生活中必不可少的一部分。

　　事实上，上述经营房产交易、租赁等业务的中介公司属于房产经纪公司，广义的房产中介还包括房产评估等机构。据了解，目前在市住房保障局备案的房产中介公司有14家，包括经纪公司、评估公司等，而市场上存在的大大小小的房产中介已经有300多家。也许很少有人记得，嘉兴第一家房产中介是谁？今又何在？为此，记者找到了20多年前嘉兴第一批房产评估师陈胜（化名），回忆起当时的场景，陈胜还印象深刻。

　　首个房产中介机构是国有的
　　房屋价格从此有了专业“裁判”

　　嘉兴房产中介20多年的发展历程，陈胜可以说是全程经历者。1994年12月9日，隶属于原嘉兴市房地产管理处的嘉兴市房地产价格评估所成立，陈胜就是首批评估师。目前，虽然已经接近退休年龄，但是他依然在从事和房产中介有关的工作。

　　据他回忆，上世纪90年代初的嘉兴，已经有了中介公司的雏形。“如今的环城南路沙龙宾馆附近，以前是一些棚户区，在这些棚户区中，会有人在黑板上写一些租房信息，为市民提供有偿服务。”陈胜说，不过当时只有租房信息，还没有涉及交易，而房屋价值评估在当时也是空白。

　　随着市场需求的日益旺盛，嘉兴对于正规房产中介机构的需求也日益凸显。1994年，嘉兴市房地产价格评估所就在这样的背景下诞生了，这个评估所也是嘉兴历史上第一家房地产评估中介机构。

　　嘉兴市房地产价格评估所当时隶属于嘉兴市房地产管理处，是事业性质的中介机构，它的出现也填补了嘉兴市场的中介评估机构空白。当时，它的主要职责是对进入市场和待拆迁的房产进行价值、价格评估，参与房地产价格的调控和监管；接受委托，对其他房产及有争议的房产及时进行价格评估，并出具证明文书；管理、培训房产评估资质人员等。

　　陈胜说，在评估所成立之前，进行房屋买卖是没有第三方的中介机构来进行价值评估的，双方只能经私下反复协商才能确定价格，有了专业评估以后，买卖价格就有了一个重要的参考。

　　嘉兴市房地产价格评估所的出现，改变了嘉兴长期以来房产价格评估的局面。“没有这样的专业机构之前，嘉兴对房子价格的评估，只考虑折旧率等少数因素，并不能准确反映房子的市场价格，有了价格评估所后，评估师会考虑房子的区域位置、品质、周边配套等因素，更加专业，”陈胜说，“综合各种因素后，我们再根据房屋不同的用处来给出价格。”

　　随着发展，嘉兴市房地产价格评估所的资质也不断提升。1995年8月，经省建设厅房地产估价单位资格审核，嘉兴市房地产价格评估所取得资格证书，评估资质暂定A级。1998年2月，省建设厅授予嘉兴市房地产价格评估所二级资质。

　　脱钩改制进行市场化改革
　　房产中介燃起“星星之火”

　　从1994年成立嘉兴市房地产价格评估所到2001年改制，7年时间，陈胜都在从事房产评估工作，是嘉兴第一批持证的房地产价格评估师。

　　“作为一名职业评估师，我们的工作需要更加专业和规范，因此，在从业之初，我们经常需要到外地学习。”陈胜回忆说，房地产价格评估所成立后，各方面的工作都开始规范化，之前关于房产价格的评估，只需要记录在少数几页纸上就够了，规范化以后，评估师对每套房产价格的评估，都需要填满一本册子，评估的内容更细，也更加准确。

　　专业房屋价格评估机构的出现，也为嘉兴市税务部门的征税提供了可靠的依据。“之前这一块可以说是相当不规范，有时候一套房子的价格都是随口上报的，想报10万就报10万，这对国家的税收也是种损失。”陈胜说，评估公司的出现，让嘉兴的房地产市场更加规范，同时也为税务、司法、银行等的工作带来便利。

　　1997年，在嘉兴市房地产价格评估所成立之后3年，嘉兴市开始着手组建嘉兴市房地产中介服务中心。1998年4月1日，嘉兴市房地产中介服务中心正式挂牌营业，实行包括房地产买卖、租赁、抵押、评估、产权登记、发证等内容的“窗口式一条龙服务”，嘉兴的房地产中介市场进一步完善。

　　2001年，嘉兴市房地产价格评估所从嘉兴市房地产管理处脱钩，领取新的营业执照，变更估价机构资质证书，改制成为了现在的浙江和诚房地产估价有限公司。据了解，目前嘉兴市本级共有7家本土评估公司，主要经营房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁等有关房地产价值或价格的评估业务。

　　记者了解到，一些希望做大做强的中介公司，现在都有意识地到市住房保障局备案。“毕竟承接一些比较重大的业务，对方是需要看你的家底的，资质更好、流程更加规范的公司接到单子的希望就会更大。”市住房保障局相关工作人员表示。（原标题：你知道嘉兴的房产中介起于何时？ 记者：裘建锋）