商住两用项目与纯住宅项目不同，第一，一般住宅的所有权为70年，《物权法》规定的70年产权住宅自动续期规定，住宅产权问题实际已经解决。同时规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这给商改住产品的产权埋下隐患。产权的模糊，会使投资价值大打折扣。

    第二，商改住与商业写字楼项目，商业水电价格，与一般住宅享受国家补贴的价格也不同。商业门店和写字楼等办公场所可以适应，普通居住人群，却没有商业水电价格的承受能力，且商改住项目一般没有煤气设备，生活不是很方便。

    第三，在契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房屋转手的过程中，相关费用是按照商用来计算，其转让契税高于普通住宅。

    第四，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，成本更高。

    第五，商住两用房无法迁入户口，而住宅的真正附加值，消费者应该关注的有两个：学校和医疗设施。

    不过，选择商改住项目，一般具有地段优势，作为自住的过渡期和未来的出租物业，可以有不错的收益。（原标题：投资商住产品要谨慎 陈赛娇/整理）