市场受调控政策影响下逐渐失去升值潜力之时，不少市民开始关注商业地产，其中最火热的当属小商铺。

    不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大……这些住宅投资不可比拟的优势成为小商铺热销的重要原因。业内人士指出，小商铺投资是一种低风险高回报的投资方式，有意投资的人士不妨从以下几个方面考虑。

    买铺要瞄准发展前景好的商场。一般来说，新铺出售的价位对比旧商场要便宜些，购买有发展潜力的新商场作经营门面，则升值潜力大，投资较少。其次是盯住新生活区商铺，因为小区临街商铺有着低价位的优势，其升值潜力和客源较有保证。

    投资小商铺，首先要考虑的因素是该区域的商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、消费水平、日均人流量、消费结构、商业网点配套情况等。其中，以人口密集区的小商铺为首选。

    交通方便是买铺投资的重要因素。房地产流行的“地段”在小商铺投资方面更重要。火车站、长途汽车站附近是来往旅客集中的地区，较适合商铺投资。商业区地段则是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的首选地点。生活区商铺的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

    投资小商铺变通性大，收益多、风险相对也较低，便于进入和退出。由于商铺投资可以升值，因此，投资小商铺只要看得准，而且随着时间的沉积，其升值潜力也越来越大。（原标题：如何投资小商铺 王晓云/整理）