房地产调控长效机制正逐步成形，国家大力鼓励租赁市场的发展，保障居者有其屋，各地也掀起“抢人大战”。年轻人才将在哪些城市定居才能实现最高的性价比？

    “购租并举”可吸引更多人才

    链家统计数据显示，目前有超过1.3亿年轻人在租房。业内认为，“购租并举”正成为我国房地产长效机制的一部分。

    早在2015年12月，购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。2016年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场；明确到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

    今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

    据中原地产研究中心统计显示，2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计就有超过14座城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。如杭州、郑州、成都等城市。

    同策咨询研究部总监张宏伟分析称，短期内租房不是目的，租房之后再购房才是最终目的。对一些还在推进城镇化的城市来讲，通过购租并举可以吸引更多的人才，最终实现就业和购房居住，保证城市的产业和经济持续增长，这才是关键。

    人才“争夺战”已悄然打响

    城市间的竞争很重要的一部分表现为对人才的争夺。越能吸引人、能留住人的城市，从侧面表明该城市的居住性价值更高。

    当下，一二线城市拥有更为优质的教育、医疗等资源，优质资源还将不断向这些城市集中。一二线城市能够提供远超三四线城市的就业机会和工资水平。无论从当前发展趋势或是从世界经验来看，未来一二线城市人口还会不断涌入，发展前景更被看好。

    中国指数研究院数据显示，现在人们在选择城市时，综合居住价值各方面考虑还是更倾向于一线城市。

    而二、三线城市也显然认识到有人才的城市才有未来，纷纷以房子、户口、高补贴、人才服务、产业聚集等吸引人才。

    今年5月，西安提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标；6月，武汉喊出“支持百万大学生留汉创业就业”，并实行18项户口迁移政策调整，大学生落户几乎“零门槛”；紧随其后，长沙提出5年吸引100万人才；7月，成都表示将大力实施“蓉漂”计划，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。

    购房压力影响定居

    虽然一线城市有着优质的资源吸引人才，购房压力却成为其中一项短板。

    中国指数研究院研究表明，城市的房价收入比可以反映城市的购房压力大小，当购房压力超过人们的期望值时必然会影响整体的城市居住选择。可以看到深圳、上海、北京的城市购房压力相对最大，虽然收入排在前列，但高房价导致购房压力高于其他城市；武汉、重庆和苏州购房压力处于同一水平，比较合理；而成都购房压力最小，人们在选择购房时的心理负担也最小。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，购房压力成为一线城市一个很大的问题。当前一线城市依然是总部经济的所在地，尤其在各类就业机会方面优势明显，对年轻人才吸引力较大，但是大城市解决住房和落户是一个问题。而从就业归属感的角度看，很多就业者来自于各地的三四线城市，所在省的省会城市相对更容易吸引人。

    此外，严跃进补充说，年轻人到大城市闯荡依然是必要的，但是要务实，在工作生活等过程中不断审慎城市生活，做好规划，这样才不会被动。

    现在人口吸附力、购房压力等因素在考量一座城市居住价值时也越来越重要，未来城市的居住价值也将变得更立体化及人性化。（原标题：房地产调控长效机制成形 购房压力影响定居）