价格高涨下的温州楼市

    从上个世纪90年代初开始，温州房地产市场全面进入市场化，十几年来在这块寸土寸金的地方，楼市的火爆不断书写着地产的传奇，其表现出来的火爆程度远远超过北京、上海等一线城市。在这里不管开发出多少房产，都能卖掉，根本不存在积压问题，而且价格也随之水涨船高。根据09年5月相关数据显示，温州房价持续呈现升趋势，市区均价达25000—27000元/平方米，一些三垟湿地公园周边的豪宅，价格甚至攀升到35000元/平方米。

    温州品质房展会火热落幕

    解密温州楼市“令人振奋”的原因

    人们不禁发问：温州并非“一线”城市，其楼市火爆程度却远远超过北京、上海等国内这些热门的“一线”城市，原因何在？

    据此，记者采访了温州房产界的相关人士，他们认为，温州房产火热的现象不能简单用资本的力量去解读，不是一线城市，价格却超过一线城市，这似乎有些不正常，这也许跟温州民间资本充裕有极大关系。但是，温州楼市繁荣背后不可忽视的一个问题就是空置率极高，可能高于全国的平均水平，而这恰恰揭示了温州楼市的四大现象：

    第一，温州富足。虽说在金融危机的影响下温州富豪的资产受到影响，但其资产的原始积累已经完成，金融危机带来的影响较小；温州，引爆楼市购房新热潮

    第二，温州人投资房地产的热情和敏感性高。仔细分析，其实温州房产不完全按市场规律进行，温州人把置房视作重要的投资渠道。既然是投资，不管有钱人还是没钱人，都要想办法往里扎，一旦扎对了扎准了，就可能在短时间里暴富；

    第三，金融环境影响。在整个国际大环境及中国经济形势发展等前提下，温州人的敏锐触觉显然感觉到了通货膨胀带来的威胁，因此购买品质大盘成为了资产保值、增值最直接的手段；

    第四，城市土地稀缺。温州市区面积不大，而市区内的大规模、高品质楼盘更是屈指可数，整体楼市供应量有限，因此这些楼盘聚集了众多温州富豪的目光，成为了大家争相购买的“香馍馍”。”

    6月20日－22日举办的温州品质房展会，无疑最直接地见证了温州楼市的火爆程度。据不完全统计，为期3天的“温州品质房展会”，吸引了众多温州购房者前往征询。而作为此次房展会最大的赢家——京都城，参展的3天时间里，展区内人流不断，高峰时更是水泄不通。这一切均见证了温州楼市正在走向一个新的高峰，未来是否会走向“过热”，我们仍需拭目以待！