杭州商铺投资的原始股——拱宸桥西
- 杭州写字楼网
- 2009/7/2 10:11:36
6月20日,方正房产携旗下信步闲庭、杨家春晓以及360°空间三大楼盘共200间商铺参加了2009年温州市房交会。没想到,温州客关注者颇多。
其中,信步闲庭的30间商铺更是引来了几百个客户的意向登记。
虽说今年杭州楼市明显回暖,但越来越多的投资客已将目光由住宅转为商铺,希望通过长期出租商铺,在未来楼市中获得相对较好的收益回报。据了解,方正房产的这三个项目均位于城北,其中信步闲庭项目更是位于杭州的热点板块——拱宸桥西。桥西商铺正以其较高的性价比获得越来越多投资客的关注。
商铺售价和住宅差不多
信步闲庭位于拱宸桥和京杭大运河西畔,东临小河路和运河客运码头,南依规划中的市政公园,西接吉祥寺路,与银树湾项目为邻,北靠育苗路,与规划中公交首末站和南北西岸项目相近。目前小区住户正在陆续装修入住。
信步闲庭小区总建筑面积约7万㎡,规划有360余户家庭,其中商业街建筑面积近万平方米,已于2008年下半年全面交付。该商铺属于现房商铺,商铺面积在135~660㎡,总价在210~850万元,折合单价16000元/㎡左右。
信步闲庭小区周边高档小区林立,有银树湾、南北西岸、风景大院等,目前这些楼盘的在售房价也在13000~14000元/㎡。商铺和住宅的价格差得不是很多,正是不少人看好这一楼盘商铺的主要原因。
双赢机构总经理章惠芳认为,从住宅和商铺的比价看,桥西板块的商铺投资尚处于原始股阶段。一般来说,一个成熟地段的商铺价格通常是住宅价格的2倍以上。拿城西的西城广场作样本,最初时商铺价格跟住宅价格齐平,而现在商铺的价格要超出住宅价格1倍多甚至2倍。
交付年,桥西商业成熟指日可待
今年是桥西板块的交付大年。信步闲庭周边500米范围内正在开发建设以及未来将集中入住的有锦绣文澜阁、银树湾、南北西岸、风景大院等大型住宅小区。除文澜阁已交付入住外,其他几个小区也将在今年下半年进入交付高峰。
业内人士认为,随着这些小区的交付,以信步闲庭为中心,一个拥有约20万人稳定规模的大型居住区即将形成。人气是商铺成熟的首要因素。随着居住人口的入住,小区商街的成熟自然指日可待。
相关规划显示,桥西区块东起京杭大运河,西至衢州路,南 起湖州路,北至石祥路,规划建设商品房108万平方米,其中住宅100万平方米,商业建筑8万余平方米。以轻纺路为界,将桥西区块分成南北两片。北片以拱宸桥客运码头为中心,向西36米道路展开城市和商业布局,并设有一个公交中心站。南片与运河东侧的行政、文化中心相适应,在拱宸桥两侧沿运河绿化带设置低层仿明清风格的传统商业街区。
桥西区块内公建配套也十分齐全,包括一所72班中学、三所幼儿园、两处农贸市场,以及粮油市场、仿古商业街等,总公建面积达到9万平方米。建成后,它将与拱宸桥桥东连成一片,成为杭州中北部的一大亮点。
桥西离市中心不远,有湖墅南路、莫干山路、上塘路、上塘高架等多条主干道与市中心相连。这两年,这儿的住宅开发如火如荼,价值已得到市场认同。业内人士认为,桥西板块的商业价值继住宅价值之后开始凸显,是多方面因素共同推动的结果。首先,目前运河改造已经进入实质性阶段,中国刀(剪剑)、伞、扇三大国家级博物馆将在国庆前精彩亮相,运河新城概念规划也刚刚登台;其次,政府对板块的重视与投资也是不容忽视的重要因素;再次,信步闲庭等精品项目的共同运作使这一区块的人气提升很快。
三大次中心板块,商铺投资首选
双赢机构总经理章惠芳认为,在目前的楼市背景下,投资商铺首选那些区域规划到位,并且住宅开发已经形成“楼多隆市”局面的次中心板块。桥西、九堡、申花三大板块尤其值得关注。
综合比较这几个板块,可以找到这么三个共性:第一,这些区块区域开发基本成型,有大批住宅在建,但商业配套不大齐全,随着入住率的提高,商业需求不断增加;第二,随着区域的成熟,这些板块可以自成商圈,商业供应可以基本满足区块的要求;第三,这些区块的商业发展有比较大的可期待空间,不像老中心那样商铺价值已经最大化,增长空间相对较小。尤其是桥西,自2005年开始开发建设,目前在建小区达10余个,商业基础已经具备。
- 返回顶部
- 责编:8032
- 浏览:
- 来源:钱江晚报
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·杭州写字楼(含酒店式公寓)成交环比微降(09/04)
- ·7月第一周杭州商业地产成交下降3成(07/10)
- ·6月最后一周杭州写字楼(含酒店式公寓)(07/04)
- ·6月第二周杭州写字楼商铺成交量有所回(06/19)
- ·受端午假期影响 6月第一周杭州写字楼商(06/12)
- ·5月第四周杭州写字楼成交量上涨 商铺成(05/29)
- ·5月第三周杭州写字楼成交量下降,商铺成(05/22)