1月15日，世邦魏理仕发布《2017年杭州房地产市场回顾与展望》，总结2017年杭州商业地产市场状况。

　　写字楼：租金攀登新高

    2017年杭州写字楼市场租赁表现活跃，需求稳建。

　　全年4个优质甲级写字楼入市，为市场带来34.6万平方米新增供应，年底写字楼空置率为17%，与2016年持平。全年净吸纳量为五年新高，累计达30万平方米。年底平均租金同比增长3.7%，达每月每平方米136.7元，创历史新高。

　　租赁需求主要来自金融业（43%）、房地产行业（25%）以及科技通讯新媒体-TMT行业（10%）。其中，金融类租户中逾68%为新兴财富管理与资产管理公司，反映出近几年杭州积极建设钱塘江金融港湾，围绕打造财富管理中心和新金融创新中心为目标，带动一批财富管理、私募金融、金融科技等新兴业态的办公需求。此外，各大房地产企业着眼于地区未来发展潜力，在过去几季持续在杭州设立据点，完成超过2万平方米的租赁交易。

　　展望2018年，将有7个新增项目，累计为市场带来约62.7万平方米的面积，其中七成位于钱江新城，预期将进一步推升该商圈成熟度。鉴于杭州经济成长仍在上行通道，租赁需求有望维持正向成长，全市空置率可能受到新增供给影响而上升至23%，但租金表现仍将保持温和递增趋势。

　　商铺：多核心发展格局凸显

　　杭州零售市场在2017年展现新格局，全市新增量体达79.2万平方米，市场进入多核心发展阶段。

　　在传统商圈中，定位为国际轻奢的来福士广场开幕，进一步完善钱江新城的商业氛围。全面翻新的国大城市广场，以及In77的D区正式营业，补全轻奢时尚及美妆产品的业态。非传统商圈则观察到辐射范围以周边社区为主的、全业态购物中心陆续登场，如城北的杭州新天地、滨江地区的龙湖滨江天街。

　　受惠于新商场高开业率、现有商场陆续补齐品牌的市场状况，年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表现部分，多数商场续租租金维持稳定涨幅，但部分业主为吸引集客力较强的品牌进驻，租金议价空间弹性增加，统计四季度购物中心首层平均租金报价为每天每平方米24.8元。

　　延续2017年的走势，2018年杭州将持续迎来32.7万平方米的新增供应，并平均分布在各个商圈。其中，位於西溪商圈、由阿里巴巴自行开设首家线下购物中心“猫茂”，如何将虚拟与实体购物经验结合值得观察。预期全市空置率与购物中心租金将保持现有水准。

　　世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示：“2017年杭州房地产市场在各方面都呈现欣欣向荣之姿。今年经济发展正向看好，且在优质写字楼和商场供给陆续竣工带动下，租赁市场将迎来新一波需求，无论传统或新兴市场板块都将保持乐观态势。”（原标题：2017杭州商业地产很活跃 写字楼租金创历史新高 记者：方臻子 编辑：周杭）