虽然回迁房近期受到欢迎，但是记者发现，有中介在兜售尚未办出产权证的回迁房，这就存在不小的风险。

　　最近，迫切想在杭州买房的徐女士向记者咨询，有中介给她打电话说余杭区有一个仁良花苑的房子，价格便宜，全款付清就能收房拿钥匙，但这房子的产权证要到2020年才能办，因为这小区是回迁房。“中介说，买了房子后开始在杭州缴纳社保，那等到可以办产权证时正好购房资格也有了。我身边已经有朋友买了。”徐女士说。

　　仁良花苑小区位于杭州余杭区仁和镇，是东风村、洛阳村、奉口村等村民的拆迁安置房，资料显示该小区共有28幢楼，1800套房源。记者在现场看到，小区内有不少装修公司在布点，有不少房源已开始装修。

　　小区外贴着一张告示，明确写道：仁良花苑已分配给拆迁户的安置房，目前尚未办理房产证，私下交易不受法律保护；仁良花苑作为安置房项目，未分配给安置户的剩余房源属于国有资产，不会直接或委托任何房产中介单位进行销售，请谨慎对待。

　　据了解，仁良花苑小区目前在售单价13000~14000元/㎡，总价便宜点的150万元还不到。虽然总价有优势，但卖家需一次性付款，从付清房款到办产证过户，中间隔了至少2年，容易发生一房多卖或者毁约的纠纷。

　　“如果房价上涨，原房东觉得卖亏了，不愿意过户或找理由毁约，甚至直接办出房产证后把房子抵押，买家就会得不偿失。”杭州六和律师事务所胡增冬律师表示。（原标题：购买这类回迁房，要当心 江嘉宜）