“2018年商业地产去库存效果明显，但形势仍然严峻，部分城市存量达到50个月，甚至有城市存量达到100个月。”观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛11月21日在2018观点商业年会上发布《2018中国商业地产发展年度报告》时表示。

    陈诗涛称，中国购物中心新建体量持续增长，龙湖、万科、远洋、金茂、中海等商业地产近两年快速扩张，未来空置率会是较为严重的问题。而对购物中心的赋能可能在于求变和多元玩法，最重要的在于新技术、智慧零售的闯入，购物体验的升级，还在于购物中心业态组合的N+1种可能。

    相反，社区商业具有很大发展空间。报告分析，中国社区商业存量10亿平方米，到2020年预计社区服务市场达到13.5万亿平方米，30%多的占比相较发达国家60%的占比仍然偏低。目前看来，两轮驱动、租金收益和销售额正推动房企涉足社区商业。

    报告还指出，随着各城市人口增长变化，二三线城市甚至是四线城市成为商业地产进入的机会区域。
    （原标题：报告：商业地产去库存形势严峻 有城市存量100个月）