去年上半年，杭州实施公证摇号购房，一些红盘、热盘的中签率低，购房者摇中的难度增加，有不少家庭将目光瞄向酒店式公寓这种类住宅产品。随后，“限酒令”的出台更是掀起买公寓热，部分楼盘甚至涨价销售，酒店式公寓一时风头无俩。

　　去年下半年，杭州楼市降温明显，酒店式公寓和住宅同样受到影响，销量下滑严重，去化存在一定压力。然而，今年以来，杭州住宅成交量有所回升，那么酒店式公寓的热度是否随之升温了呢？为此，记者实地进行了调查。

　　酒店式公寓有升温势头
　　但与去年同期相差仍大

　　去年下半年，受市场大环境影响，酒店式公寓的销售情况不理想。近期，随着住宅市场的回温，酒店式公寓似乎有了回暖的趋势。

　　据合创地产机构数据，今年一季度，杭州（含富阳、临安）酒店式公寓共成交3267套。其中3月份成交1743套，是近6个月以来成交量最高的一个月，比今年前两个月1094套、430套的成交量有较大升幅。

　　4月第一周，杭州酒店式公寓单周成交869套，成为今年以来成交量最高的一周，其中位于临安区青山湖科技城的宝龙旭辉城单盘成交304套。

　　表面看，酒店式公寓近期的成交量的确有了一些反弹。但记者查阅数据发现，类住宅产品并未大热大火，与去年同期相比差距仍较大。去年一季度，杭州（含富阳、临安）酒店式公寓共成交8332套，其中1—3月分别成交3901套、1456套、2975套。环比去年同期，今年酒店式公寓成交量仍下降60.8%。

　　地段影响销售热度
　　不是所有公寓都火

　　从今年以来酒店式公寓单盘成交情况来看，购房者在楼盘选择上也有一定的标准，热销的酒店式公寓产品大多含有户型小、总价低、双钥匙、地铁上盖、区位好、自带商业这些特性。

　　比较典型的是前几周销量较大的宝龙旭辉城，基本包含上述要素，再加上位于青山湖科技城中心区，地段较好，未来有产业加持，投资属性较强。市场上，这类酒店式公寓颇受购房者欢迎。但是，目前市场上大部分酒店式公寓产品并不完全具备先天优势，市场对其反应也各不相同。

　　日前，记者来到位于拱墅区的中梁·申花百悦公馆售楼处，看到现场看房的人较多，询问发现他们基本以投资为目标。

　　该项目所处的地段比较高，周围商务写字楼较多，且与在建地铁站几乎零距离，地段优势明显。购房者万女士告诉记者：“我儿子今年刚刚考上浙江大学的研究生，要在杭州上三年学，打算为他买一套Loft式公寓。之所以选择申花百悦，主要还是地段，一是离浙江大学比较近，方便孩子上学；二是看好杭州楼市的潜力，三年以后不需要自住了还可以转卖出去，也算是不错的投资。”

　　现场售楼处置业顾问表示，目前购买酒店式公寓的顾客大多为了投资，所以对于楼盘的地段要求很高。

　　记者在一些交通不是很方便的偏远区域发现，一些酒店公寓虽然产品力很好，但因为位置不方便，仍然不是很好卖。

　　近期不少新盘加推
　　地段好的可以关注

　　如今，买一套酒店式公寓成了不少家庭的选择，既可以作为投资，也可以作为住宅过渡，但并不是所有的公寓都值得购买，最好选择近地铁、总价低、在商圈范围内的楼盘。

　　近期，杭州将会有几个楼盘面市，有意向的购房者可以关注。比如位于滨江区政府板块的星耀中心，地段位置好，紧邻地铁1号线滨和路站，周围有银泰百货、国际风尚广场等，生活便利。该项目有Loft和双钥匙两种产品，满足居住投资不同需求，户型面积段在30㎡~60㎡，层高4.79m。

　　此外，还有2个新盘待开，分别是广宇东港空间项目和中梁·云都汇。其中，广宇东港空间项目位于江干区东宁路与机场路交会处，为在建地铁6号线枸桔弄站上盖物业，名副其实的地铁盘，项目营销展示中心和样板房已开放，预计近期首开，将打造4.78米层高双钥匙产品，户型面积有48㎡和64㎡。

　　位于之江的中梁·云都汇预计5月份推出酒店式公寓项目，户型面积在30㎡~60㎡，双钥匙户型层高4.93m，Loft产品层高4.2m。该项目与在建地铁6号线直线距离900m，附近有象山国际广场（之江）、昊元之江时代、金街美地等商业中心，位于之江板块的中心区域。

　　同时，像今年春节以来去化不错的临安青山湖宝龙旭辉城、江干九堡的璞玉公馆等楼盘也可以关注。

　　当然，最后还要提醒的是，好的酒店式公寓作为长期投资回报比较固定，但在目前的市场环境下期待价格过快上涨不大可能，所以酒店式公寓的买家还是要谨慎考虑。
　　（原标题：杭城酒店式公寓投资热又来了？ 记者：武恒光 实习记者：刘宇、王宸）