（原标题：258万平方米经营性地块入市 未来楼市库存充足 记者：吴维祥）

　　在楼市，经营性地块和房价向来都是“面粉”和“面包”的关系，对于购房者来说，预判楼市未来发展趋势，研究一下经营性地块的入市行情即可有所收获。2019年已经过半，绍兴市区（含柯桥、上虞）下半年楼市行情如何研判，今天就一起来看看今年上半年市区经营性土地的市场的“基本面”吧。

　　越城区上半年土地市场放量最多

　　根据搜狐焦点绍兴站统计数据，截至6月20日，绍兴三区2019年共出让土地37宗，总出让面积约258万平方米，总出让金额约306亿元（不含6月26日出让的上虞城北49号地块和6月27日出让的镜湖03-04-1号地块的总成交额）。

　　这个数字意味着什么？对比2017年全年，绍兴三区共出让土地48宗，总出让面积约292万平方米，总出让金额约291亿元；2018年全年，绍兴三区共出让土地39宗，总出让面积约183万平方米，总出让金额约255亿元。市民可以发现，绍兴市区今年上半年经营性地块的出让面积和金额已经超过了2018年全年的数据，而且在出让金额上也已经超过了2017年的历史峰值。毫无疑问，随着下半年多个经营性地块的入市，今年全经营性土地市场将是一次“巨量上涨”。

　　细分之下，越城区出让总面积最大，约为129万平方米，上虞区排在第二，约为86万平方米，柯桥区仅出让了约43万平方米的经营性用地。

　　从出让地块所在的位置来看，今年1-6月，越城区出让经营性用地最多的区域是镜湖，出让9宗地块，总出让面积为77.64万平方米，占比60%；其次是袍江，出让地块3宗，总出让面积为19.72万平方米，占比约15%；第三是迪荡，虽然出让地块仅1宗，但出让面积达18.1万平方米；滨海和老城区，各出让1宗地块，出让面积分别为9万平方米和4万平方米。

　　上虞区出让的经营性用地主要集中在城北、城东和经济开发区。其中，热门度最高、楼面价最高的板块是城北，其中被港龙地产竞得的39-1号地块起拍楼面价8000元/平方米，成交楼面价为10437元，溢价率30.5%；6月26日出让的上虞城北49号地块，起拍楼面价为7000元，也远远高出上虞其他区域的平均成交楼面价。上虞城东区域虽然出让的土地宗数较多，但基本以零溢价率成交，成交楼面价均未突破4000元。

　　柯桥区上半年推地较少，上半年仅推出6宗地块，3宗位于柯岩街道，2宗位于柯东，1宗位于滨海工业区。

　　市区土地市场呈现三大“热点”

　　上半年“巨量上涨”的土地市场在多次土拍中霸屏了一些绍兴人的微信朋友圈。总结起来，上半年市区经营性土地市场呈现出三大“热点”。

　　首先，最直观的是成交楼面价。上半年三区成交楼面价排名前四均位于越城区，镜湖中心区宝能竞得的蛟里1号和武汉地产竞得的2号地块的成交楼面价分别是：13814元和13732元；中海宏洋地产拿下的，城西元培中学旁原热电厂地块的成交楼面价是：14614元；被阳光城收入囊中的迪荡湖2号地块，更是拍出了16723元的成交楼面价。

　　第二，是溢价率。2019年上半年，绍兴三区出让土地溢价率超过50%的地块有4个，其中3个都在越城区。溢价率最高的住宅地块是金辉拍下的袍江洋泾湖9号地块，达到了67%；其次是迪荡湖2号地块，溢价率为63.2%；另一个溢价率超过50%的是蛟里1号地块，它的溢价率是52.2%。即便把镜湖新区将在6月27日出让的，占地约16.5万平方米的03-04-1号商住地块，按照零溢价率来算，越城区2019年上半年出让的经营性用地平均溢价率也近30%。

　　第三，是开发商的参与热情。今年2月28日召开的“2019年绍兴市春季土地推介会”，吸引了150余家全国知名开发商参加。尽管每一次参加土拍的开发商名单都是保密的，但根据业界的信息，有超过90%的地块，参拍开发商都在10家以上，尤其是今年上半年的地王——迪荡湖2号地块，参拍开发商更是多达20余家。