（原标题：中央商务区宝地拍出，刷新台州纪录 记者：陈佳乐/文 潘侃俊/图）

    昨天下午3点45分，备受瞩目的台州中央商务区天盛中心南侧地块，被台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司拍下，最终报价10.8亿元，溢价率106.1%，折合楼面价约为24011元/平方米（不考虑回购等因素）。刷新了2017年温岭市中华路南侧TP020102地块（祥生金麟府项目）创造的约19722元/平方米楼面价的历史纪录。

    在该地块竞拍成功的前两天，中央创新区麦德龙西地块被温州金珺企业管理咨询有限公司（金地）以8.39亿元竞得，溢价率25.2%，楼面地价6012元/平方米；一江两岸葭沚水城文化商业街区地块以111800万元的成交价，被上海鹏铎实业有限公司（宝龙集团）竞得，楼面价4702.1元/平方米，溢价率51.1%。

    这三块分别代表着中央创新区、中央商务区和一江两岸区块的地块，在一周之内连续进行竞拍，可以说与生活在市区的百姓有着千丝万缕的联系，也意味着台州中心城市首位度加速提升，离打造一个宜居、宜业的中心城市又上了一个新的台阶。

    7家房企364轮竞价，“最热地块”尘埃落地

    从昨天上午9点至下午3点45分，光在“台州腾讯”观看台州中央商务区天盛中心南侧地块竞拍全过程的人就有14.3万，足以证明这个地块的热度与关注度。

    在2019年台州“最热地块”尘埃落地的第一时间，十多家网络媒体、微信公众号等相继推出该事件的“新闻”，对于最后的楼面价和溢价率也出现了不同版本——一个是溢价率106.1%、楼面价约为24011元/平方米，另一个版本是成交楼面价2.6万元/平方米，溢价率为123.2%。

    记者随即向台州市自然资源和规划局高新区分局求证，这两组数据都是正确的，后者将地下车位返还的部分金额计入成本。

    该局工作人员告诉记者，参与该地块竞拍的企业共有7家，但除了最后竞拍成功的方远为大家所知外，其他企业均处于“隐身”状态。这是因为现在的土拍多在“线上”厮杀，而为了防止串标，省里要求对参加网拍的企业进行保密。

    说回新诞生的“最热地块”，虽是网拍，却让“吃瓜群众”观赏了一场“神仙打架”。

    好地难得，此次成交地块约37亩，出让起始价52400万元，竞买保证金需10480万元，起始楼面价就高达11650元/平方米。

    竞拍一开始的节奏比较快，后来进入较理智的耗时战，每一轮都是100万元在增加。到后期，剩下两家进入冲刺阶段，100万元加价和900万元加价进行了对杠，最后止步于第364轮竞价。

    这在方远竞拍成功后发布在其官微文章里也有所体现，“今天的土拍我全程参与，拍卖过程一直处于焦灼状态，对方很多次都到只剩十秒后再加价，不知道是什么心理。方远都是400万元、500万元、800万元加价，后来连着进行了5次900万元的加价，顶着巨大的压力拿下了本次土拍……”

    成熟又紧缺的区域位置优势

    “最热地块”周边最值得参考的楼盘为地块北侧，在建的台州第一高楼天盛中心，该项目房源有写字楼、住宅、单身公寓、商铺，住宅全为精装修房源，均价已高达33500元/平方米，房源含精装价最高备案价39700元/平方米。

    因此，当方远以楼面价24011元/平方米竞拍成功后，不少网友猜测该地块的未来房价或将超5万元/平方米。

    虽然住宅体量不大，但该地块区位优势很是突出，甚至比天盛中心还要优越些。

    该地块位于台州市中央商务区核心区，东近中心大道、南面和合公园、西临学院路、北靠市府大道。和合公园美景一览无余，市民广场近在咫尺，生态环境美不胜收，人文景观和自然景观资源丰富，充分满足居民闲暇时光的游憩、休闲要求。

    地块周边分布各类成熟的高端住宅区、办公区，包括紫薇花园、玉兰广场、开投大厦、泰隆银行、中信银行、台州银行等，以及建设中的超高层地标天盛中心、腾达中心、刚泰中心等。

    商业业态也较丰满，青悦城、现代天地、意得百货、希尔顿酒店、方远大饭店等集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体，一应俱全。

    片区优质教育和医疗配套资源丰富，坐拥台州机关中心幼儿园、学院路小学、文渊小学、实验中学、台州学院、台州中心医院等。

    该地块在两个月前曾举行过推介会，“周边配套齐全，生态优美，商圈成熟，区位优势明显，出则繁华，入则宁静”成为其最大优势。

    根据规划资料显示，该地块出让面积为24784平方米，由A、B、C地块组成。A地块11451平方米，B地块5674平方米，根据规划为住宅性质。从效果图来看，A区块4幢高层，B区块2幢。

    C地块7659平方米则为地下停车场性质，项目验收合格后，C地块地下空间土地使用权及车位产权，可整体无偿移交给台州高新技术产业园区管理委员会。

    根据规定，该土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

    提升台州中心城市核心区块形象

    台州高新区作为中心城区，肩负着提升台州中心城市核心区块形象的重任。

    台州市自然资源和规划局高新区分局局长张恒芝介绍，台州中心城市核心区块主要分为中央商务区块、中央创新区块及绿心区块，“天盛中心南侧地块所在的中央商务区，各方面设施基本完善，目前的重点是局部进行改造。”

    例如东商务区世纪联华超市及万家灯火这两幢楼，以及市政府南面的高原小区区块等，高新区正在有计划地对这些区块进行整体形象提升。

    而城东的中央创新区块，则以“退二进三”的方式，通过低效用地的盘活，努力把城市中心往东发展。

    金地浙南公司投资发展总监冯灏说，金地首次进入台州市场，于6月24日一举拿下中央创新区麦德龙西地块，看中的正是台州中心城市不断提升的趋势，还有椒江作为城市中心往东发展的潜力。

    还有就是局部在高新区的绿心区块，也将被打造成城市休闲后花园。目前台州植物雕塑园、党校以及不少文化旅游综合体，都选择了绿心区块，“我们也将积极引进新项目，注重生态环境的打造。”张恒芝说，“中心城市是台州赶超发展的有力支撑，我们现在正围绕建设‘山海水城’的目标，加快打造品质城市”。