租房市场“庞氏骗局” 监管亟待完善
- 杭州写字楼网
- 2019/7/22 9:56:15
（原标题：租房市场“庞氏骗局”，监管亟待完善 特约评论员：默城）
一边是租客吐槽：在“乐伽公寓”里租房，刚交一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。另一边是房东反映：通过“乐伽公寓”出租房子，已经3个多月没收到房租，中介一直表示“要缓几天”。
据浙江24小时报道，从7月18日开始，杭州多位租客和房东发现“乐伽公寓”工作人员，要么是联系不上了，要么是称已经辞职。也有媒体报道，有杭州乐伽工作人员表示，乐伽公寓现已与资方初步对接，对方有意向全盘接手杭州全部业务，具体动态会随时更新。目前，已有多部门组成的联合调查组正在对此事展开调查。
新闻里所提到的乐伽公寓，是一家托管式长租公寓企业，这类企业的模式是，将业主房屋租赁过来，再自行出租给他人。据悉，乐伽公寓在全国多地都有门店。近日，除了在杭州，该企业在全国多地也都有“被维权”情况发生。原因只有一个，那就是该企业拖欠房东房租。这样的话，不仅房东被坑，租客也可能面临“交了钱却没地方住”的尴尬境地。
简单说，就是作为中间方的长租公寓资金周转出了问题，坑了房东和租客。从目前报道来看，杭州受波及的房东和租客，愤怒又无奈，此事对于他们来说是“躺着中枪”。尤其是租客，其中大多是刚毕业或毕业不久的年轻人，明明交了几万房租却可能被赶出出租房，确实糟心。
不过，整体上看，无论房东还是租客，维权还是相对理性的，还有租客总结应对路径。比如，耐心等待，做好证据保留工作，冷静理智处理问题。不过，也有房东和租客表示要做最坏打算。在如此背景下，不能让房东和租客合法权益受到损失，应该是相关政府部门和涉事企业应唯一坚守的底线，不容丝毫动摇，这也是对社会公共利益负责任的体现。
在过去几年，长租公寓遭遇这类事情也并不少见，也往往会被扣上“暴雷”、“爆仓”的帽子，因为这类事情源起，基本都与长租公寓资产证券化有关。问题也来了，用于证券化的资产资金从哪里来？答案是，从房东和租客那里而来，靠的便是“高收低租”的商业模式。
长租公寓这一模式，通过高价收房和低价出租，在短时间内产生规模效应。又通过给房东以月、季度等周期结算，让租客以半年甚至整年等周期结算方式，形成相应的资金错配获利空间。多出来的资金可以投资也可以扩大收房，吸纳更多资金。如此，风险性加大，资金链容易断裂，不仅违背了基本商业逻辑，更会让房东和租客成为买单者，这种模式也被称为长租公寓界的“庞氏骗局”。
纵观这类事件，房东和租客怎么看都是无辜受害者，长租公寓“高收低租”以及资产证券化埋的“雷”，决不能让房东和租客去踩，这也是社会共识。
从大层面来看，这类事件层出不穷，也折射出长租公寓监管与规范还存在很多模糊地带以及现实漏洞，亟待完善机制和有力监管来解决。说到底，要最大程度规避资本粗放滥用对于长租公寓市场的伤害，杜绝“高收低租”套路。让房东安心出租，租客安心租房，使所谓的踩“雷”买单，无出现之可能。
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- 来源：钱江晚报
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