（原标题：新政之下 余杭土地市场走出独立行情 记者：武恒光）

    继上周二余杭、主城区成功出让6宗涉宅地块之后，昨天，余杭区又出让2宗商住地，分别位于崇贤新城和超山板块。

    崇贤地块最终由祥生竞得，成交楼面价12581元/㎡，溢价率26%；超山北地块由华元竞得，成交楼面价7203元/㎡，溢价率20%。

    杭州土拍“双限”新政实施后，多区域板块的涉宅地成交降温，溢价率都比较低，余杭区成功逆袭，反而表现较为突出。

    祥生补仓崇贤新城
    成交楼面价12581元/㎡

    自杭州前两年市场步入上升期以来，崇贤新城成为刚需家庭心仪的板块之一，是杭州绕城内为数不多房价在2万元/㎡的区域。2017年，该板块地价一度逼近1.3万元/㎡，并有不小的自持比；去年下半年，市场处在下行期，崇贤地价回落至1万元/㎡以下。

    时隔11个月，崇贤再次迎来涉宅地的出让。崇贤新城向阳B-8地块位于上亿广场西北对角处，西侧紧邻待售现房项目绿都·东澜府。

    该地块规划为商住地，出让面积57139㎡，可建筑面积114278㎡，起价114278万元，起拍楼面价10000元/㎡。根据规定，地块内商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的10%，另须配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。此外，还规定未来住房毛坯销售均价不高于2万元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

    该地块东北侧约600米处的在售新盘路劲远洋·江南院子，装修房源在售均价约1.92万元/㎡，其地价为12999元/㎡并自持18%。由此看来，向阳B-8地块有不小的溢价空间。

    也正因此，该地块竞拍持续了一个多小时，经过48轮叫价最终由祥生竞得，成交总价143778万元，折合楼面价12581元/㎡，溢价率26%。

    崇贤新城目前在售的项目有不少，如祥生此前在崇贤打造的项目京杭府，还有路劲远洋·江南院子、西房·秋实宸悦，均价在2万元/㎡左右，已入市房源中签率都不高，房子不算好买。

    超山北将迎来综合体
    区域内商业短板或有改善

    东湖板块昨天出让1宗大体量商住地。该地块位于超山风景区以北，西侧紧邻09省道，出让面积89778㎡，建筑面积224445㎡，起价134667万元，起拍楼面价6000元/㎡。

    根据规定，该地块内住宅、商业商务部分分别占地上计容建筑面积的80%、20%，须建设建筑面积不少于4.4万㎡的商业商务综合体，其中2万㎡须建设面积不少于1.51万㎡的冰雪文化配套设施和面积不少于0.49万㎡的超市。该地块限商品住房毛坯销售均价16800元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。折合未来住宅含装修均价不得高于1.98万元/㎡。

    东湖板块面积比较大，位置最好的在临平山北侧，地铁站点、大型商业配套多集中在那里，而在超山附近商业配套基本为零，昨天出让的这块地能够给区域内带来一个小型综合体，届时商业短板将有所改善。

    该地块最终由华元竞得，成交价161667万元，折合楼面价7203元/㎡，溢价率20%。

    区域内最近一次地块出让是在一年多以前，2018年7月11日，华景川&四川铁投联合竞得临平北地块，成交楼面价11496元/㎡，这块地就紧邻昨天成交地块的东侧，目前还未开盘。

    目前该区域在售新房主要以洋房、排屋等低密住宅为主，如超山风景区东侧的金地·江山风华、赞成旭辉·时代悦章，洋房装修均价在1.95万元/㎡，排屋毛坯均价2.83万元/㎡。

    余杭高溢价地块出现频次高
    房企抢滩刚需板块

    作为刚需房源分布较广的城区，余杭在这轮土地市场中走出了独立行情，高溢价、存在自持的地块频现。

    比如上周二6宗涉宅地的成交中，仅余杭仁和地块竞配了一定的自持，其他地块的成交都表现较为冷静。昨天出让的崇贤新城和超山地块，开发商仍然存在不小的拿地意愿，但也能看出房企拿地时的“克制”，地块最终未拍至上限价。

    业内人士称，部分刚需板块土地市场之所以还有比较高的热度，不能说开发商不冷静，而是根据拿地价和限价指标测算，项目未来仍有一定的利润。另外，昨天成交的地块出现高溢价但未有自持，也能看出房企对地价的判断更为谨慎，目前房企融资卡紧，“钱袋子”不宽裕，即便是地价拍至上限仍然有利润空间，但未来市场并不明晰。