（原标题：余杭昨成交3宗商住地）

    昨天，杭州余杭区出让3宗商住地块，分别是塘栖1宗、崇贤2宗。

    塘栖地块最终由首次入杭的伟业控股竞得，溢价率17.92%；崇贤2宗地块由路劲包揽，溢价率分别为26%、27%。

    伟业首次入杭落子塘栖
    未来精装售价限1.98万元/㎡

    土拍“双限”政策实行后，塘栖迎来首宗限价地。地块为43号塘栖小城市核心区商住地，距离塘栖较为成熟的商圈仍有一定距离，南侧其实更靠近临平山北板块北部的超山。

    43号地块出让面积34868㎡，地上建筑面积76709.6㎡。根据出让要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，另须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。

    一个多小时的叫价后，伟业控股最终以总价72368万元竞得，折合楼面价9434元/㎡，地价比较适中，这是伟业首次入杭拿地。像多数首次进入杭州市场的房企一样，伟业选择在杭州外围区域落子。

    根据限价，43号地块所建商品住房精装房源销售均价不得高于1.98万元/㎡。目前，塘栖板块在售新盘随塘、招商·雍澜府的房源均价都在2万元/㎡以上，精装交付。

    昨天成交地块的限价标准更接近于超山，目前超山在售的金地·江山风华、赞成旭辉·时代悦章，其精装房源均价为1.95万元/㎡；另外，今年9月份华元拿下的超山商住地，其限价标准同样为精装销售价格不得高于1.98万元/㎡，与塘栖43号地块相同。

    路劲包揽崇贤姊妹宅地
    双双高溢价率成交

    9月17日，余杭崇贤出让首宗“双限”地块，祥生竞得崇贤上亿广场西北侧地块，成交楼面价12581元/㎡，溢价率25.81%。

    昨天，崇贤再次出让2宗商住地，分别为崇贤向阳4号、5号地块，东、西分布。2宗商住地的限价标准与崇贤首宗“双限”地祥生地块相同，地块所建商品住房精装房源销售均价不得高于2.3万元/㎡。

    其中，4号地块出让面积36385㎡，建筑面积80047㎡；5号地块出让面积48848㎡，建筑面积107465.6㎡。2宗商住地都规定商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，且均需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

    2宗地最终均由路劲竞得。其中4号地成交价100547万元，折合楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%；5号地成交价136466万元，折合楼面价12699元/㎡，溢价率27%。

    此举为路劲补仓崇贤，此前路劲曾和远洋联手在该区域打造了江南院子以及“万人摇”的上河宸章。

    参考上个月祥生拿下的地块，崇贤昨天成交2宗地块的地价与之相当，房企落子或补仓崇贤的意愿较高，延续此前热度，地块双双高溢价率成交。

    2宗商住地北侧紧邻待售项目西房·杭语宸鹭院，该项目为西房在2017年10月16日拿下的地块，成交楼面价12999元/㎡并自持17%；地块东侧在售楼盘为秋实宸悦，高层房源含精装均价约2.1万元/㎡。

    近两年，崇贤新城出让的涉宅地块较多，加上昨天成交2个项目，板块内在售、待售项目共计11个，且在售新房均价在2万元/㎡左右，是杭州绕城以内的价格“洼地”。

    随着近两年商品房开发项目的增加，崇贤逐渐成为一个以居住功能为主的板块，生活配套也在完善中。不过，该区域短板在于交通不便，目前无地铁规划。