（原标题：市场承压 商业地产创新引领升级 记者：陈晴）

    随着互联网技术的迭代发展，消费体验需求逐渐升级，这也推动着商业业态及产品的不断升级。受疫情影响，购物中心正借助直播经济改变着传统销售模式，创新消费场景，将卖场转至线上，不仅给消费者带来全新的购物体验，同时也助力实体商业的复苏。

    受新冠肺炎疫情影响，上半年商业地产市场整体承压。面对危机，企业纷纷创新求变，或在三四线城市进行布局，或借助直播改变传统销售模式。近日，中国指数研究院发布了《2020中国商业地产发展白皮书》（以下简称白皮书），白皮书显示，后疫情时代，商业地产新格局或将逐渐形成，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平将成为行业发展新趋势。

    市场整体承压

    疫情对我国宏观经济及消费市场产生较大冲击，为防控疫情，居民出行受限，商务及消费活动减少，商业地产租赁市场需求减弱，租金面临下行压力。

    根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查显示，上半年，我国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

    全国重点城市百大商业街商铺平均每天的租金为25.1元/平方米，环比下跌2.41%；百大购物中心商铺平均每天的租金为26.8元/平方米，环比下跌1.09%。另外，在一线和二线城市中，分别有84.1%和84.3%的购物中心租金环比下跌。

    白皮书也显示，二季度，我国消费市场不断复苏，但经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需一定时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

    此外，在土地市场方面，今年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10%。

    求变加速创新

    随着商业地产发展逐步走向成熟，企业也在寻找新的市场机会。疫情突发，更是加速了企业创新求变的步伐。

    目前，企业不仅更加注重对商业项目的运营及管理，对于项目布局也愈发重视。一二线核心城市发展优势显著，虽然竞争较为激烈，但仍然是商业地产企业持续关注的重点区域。核心城市群的三四线城市同样受到商业地产企业的关注。从今年上半年的数据来看，全国300城商办用地分布中，三四线城市的占比依然在50%左右。

    “随着城市化的推进，重点三四线城市消费力量的崛起，以及商业业态需求的升级，商业地产企业持续在三四线城市进行布局。”中国指数研究院指数事业部高级分析师付源表示。

    三四线城市在受到企业热捧的同时，也暗藏着一定的风险。业内普遍认为，不同于商业发展已经成熟的一二线城市，三四线城市商业地产市场受消费观念、生活习惯、城市文化等影响更大。如果没有专业的开发及运营企业，做起来会非常难，真正的经营效果也会是未知数。

    随着互联网技术的迭代发展，消费体验需求逐渐升级，这也推动着商业业态及产品的不断升级。受疫情影响，购物中心正借助直播经济改变着传统销售模式，创新消费场景，将卖场转至线上，不仅给消费者带来全新的购物体验，同时也助力实体商业的复苏。

    记者了解到，在今年端午节的前一天，凯德华北区购物中心开展了跨城联合直播，当天这场直播北区主会场及哈尔滨分会场累计观看人次近8.8万，累计获赞近4万次，总销售额达387.2万元。端午节期间，北京长安商场线上商城销售额月同比上升24.69%，通过各品类及品牌圈群实现线上销售收入22.73万元。

    此外，疫情之下，商业地产企业资金缺口不断加大，类REITs等资产证券化模式受到商业地产企业的关注。白皮书认为，资产证券化是大势所趋。REITs（房地产信托投资基金）作为地产领域的投融资工具之一，以证券化方式盘活存量不动产，促进社会资本进入地产领域，对于商业地产企业的发展具有重要意义。

    新风口新生态

    后疫情时代，商业地产新格局或将逐渐形成。中国指数研究院表示，商业地产企业应抓住后疫情时代转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。

    从长期来看，商业地产企业借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式、提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。白皮书显示，5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。

    同时，以科技赋能绿色建筑、打造智能办公空间，与更高健康标准的物业管理体系双向发力，提升办公空间品质，将成为未来办公空间升级发展的重要趋势。

    由此可见，后疫情时代，商业地产企业将更多思考如何构建全渠道运营模式，实现智能转型等，并促进自身价值的提升。