（原标题：市场动态主导联合 办公行业未来走势 记者：廖惠康）

　　3月4日，戴德梁行发布研究报告《联合办公行业——在中国寻求业务持续发展路径》。报告指出：2010年到2019年是国内共享经济快速发展腾飞的阶段。而在共享经济的各行各业中，联合办公是增长最快的领域之一，研究数据显示：2016年至2018年间，中国联合办公行业市场规模呈快速增长趋势，2018年达到606.1亿元的市场规模，同比增长159.4%。2020年，国内的联合办公市场增速放缓，但市场规模预计仍达到1368.2亿元人民币。

　　该报告对北京、上海、广州、深圳、（中国）香港、（中国）台北等六个主要门户城市的联合办公进行了分析，认为细分联合办公市场受到各自城市的市场动态影响，这些市场动态也主导着联合办公行业的未来走势。

　　其中，深圳今年甲级写字楼需求活跃度及吸纳量均超预期，然而面对未来的高供应及包括研发楼、政府产业空间等其他办公空间的竞争，不少开发商通过打造自有新型办公空间以满足租户多样需求来提高出租率。这也反映了办公物业市场短兵相接的局面。此外，复杂多变宏观环境及经济走向也将一定程度制约办公空间需求。另一方面，部分国内联合办公品牌已开启定制空间设计新赛道。

　　截至2020年底，广州甲级写字楼市场存量达519万平方米，未来五年预计仍有超310万平方米的新增供应入市。大量的优质写字楼项目将为联合办公的发展带来更多选择的机会。国内外企业都在积极探讨办公模式的升级以控制成本，对联合办公的接纳度提升，这将进一步为联合办公行业带来新的机遇。预计未来联合办公行业的扩张步伐保持谨慎状态，行业洗牌持续，而那些具有较强运营能力的头部品牌将更具发展潜力。联合办公在未来不仅仍是中小型和初创型企业的优质选择，凭借灵活的租赁条款也将受到大企业的青睐。同时，联合办公运营商亦需不断优化服务内容来吸引目标客户。

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为：“在不久的将来，有许多因素可能会影响中国联合办公行业的发展。其中一些比较重要的因素包括：整体经济复苏和对联合办公的需求；联合办公在办公租赁开销和地点选择上的优势；创造新的收入点和实现多元化利润的新途径；更智能的联合办公空间；提高对联合办公工作方式的认知度，以扩大潜在客户群。”

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部主管、董事总经理魏超英表示：“了解影响中国联合办公行业发展的重要因素，采取对应的智能办公解决方案和发展策略，将对联合办公运营商的未来发展至关重要，只有这样中国联合办公行业才能寻求到持续发展的路径。”