“市场大省”浙江凭借商品专业市场开发早的优势，强大的市场集散能力将越来越多地与房地产业联动发展。而且，在当前国家出台了“房产新政”的形势下，这种“商业地产”会更加成为浙江的一大新亮点。 

    这是６月２４日由中国城市商业网点建设管理委员会在北京举办的“中国商业地产与城市发展论坛”上，一些专家在讨论浙江房地产业走向时发表的观点。 

    在这个论坛上发布的《２００６中国商业地产发展报告》蓝皮书认为，中国新一波商业地产开发正进入高速扩张阶段，出现的不少新情况引人关注，由此产生的问题也需引起高度关注。 

    在浙江等一些地区，由于国家去年起主要对住宅开发加强宏观调控，压缩了住宅利润空间，开发商开始把目光瞄向了商业地产领域，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，产生了一波波商业地产扩张的高潮。而由于大开发商甚至海外投资的强势进入，这个省一些地区的商业物业开始呈现供大于求的态势，由此，也导致了商业地产中的投机性开发，在２００５年的商业地产销售中，以概念炒作和销售方式炒作进行物业销售的手段大行其道，其缺陷和危害也逐渐暴露。 

    有关人士认为，从浙江的情况看，国内商业地产出现了多种非正常赢利模式，一种是从地价获利，利用地方政府引进外资的迫切心情，变相从政府低价获得土地，实现高额利润；一种是给主力店非正常的免租期引其入驻，然后以主力店为诱饵，高价销售周边店铺获得利润；第三种是产权返租。后两种方式引发的开发商与业主的纠纷在２００５年不断见诸报端，对商业地产的发展造成了巨大伤害。 

    他们同时认为，尽管如此，在浙江等经济发达地区，商业地产目前仍然拥有多种商业机会，现有的商业地产开发仍然局限在购物和生活服务方面，用以满足社区和区域市场的中小型休闲商业项目将是未来开发的热点。同时，随着多商业中心的城市商业新格局的出现，新区扩张也形成了对商业地产需求的新动力。 

    “商业地产”走俏是好事还是坏事？在论坛上，著名经济学家厉以宁指出，国家连续出台“房产新政”，目的并不是要打压房地产业，而是重在进行房产开发的结构调整。商业地产恰好符合这种调整要求，并有效规避了该轮结构调整中产生的投资风险。参加论坛的浙江省工商管理局副局长徐志祥也认为，这将进一步带动浙江各地区域经济的快速增长，并继续增强浙江不少中小型城市的核心竞争力。 
   
    当然，也有专家认为由此带来的一些新问题很值得注意。沿海绿色家园集团副总裁成实认为，目前，国内不少商业地产开发仅是“看上去很美”。与会专家担心，由于房产新政压缩了住宅利润空间，可能会导致开发商集中向商业地产转型，引发新一波商业地产盲目开发热。