由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2010中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2010中国房地产百强企业研究”与“2010中国房地产策划代理百强企业研究”，并于3月26日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。而这也是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续七年对中国房地产行业优秀企业群体作出客观、公正和全面的评价。

　　中国房地产TOP10研究组负责人对记者表示，中国房地产TOP10研究组启动“2010中国房地产百强企业研究”，是在总结历年研究经验的基础上，以“理性成长”为主旨，进一步完善研究方法和评价指标体系，适当提高稳健性的评价权重，更全面、客观地评价企业的规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率和综合实力；通过发掘综合实力强、成长稳健的优秀房地产企业群体，鼓励、引导广大房地产企业理性把握成长速度，以企业的稳健经营促进行业的平稳健康发展，为企业成长创造更和谐的有利条件。

　　销售业绩：百强企业销售业绩大幅增长

　　2009年，在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等因素的影响下，中国房地产市场强势回暖，房地产开发投资直接拉动GDP增长达1.12%，对经济增长的拉动力度和贡献率都非常显著。作为房地产企业的优秀代表，百强企业销售业绩普创新高，销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%、77.0%。与全国商品房75.5%的销售额增长率、42.1%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平23.5与34.9个百分点。继2008年以领先优势跑赢市场低谷大势之后，百强企业在2009年以更快的速度引领行业发展，为推动房地产市场回暖、实现国民经济增长“保八”作出突出贡献。

　　规模性：融资活跃扩大百强企业规模

　　2009年，百强企业总资产、净资产实现强劲增长：总资产均值为256.4亿元，同比增长40%，近5年年度复合增长率达到37.7%，5年内总资产翻了两番；净资产均值为79.5亿元，同比增长36.4%，显示了良好的发展势头。

　　总资产尤其是净资产的快速增长反映了百强企业经营规模与企业实力的提升。其中，净资产的增长主要源于本年度结算规模扩大带来的净利润转增以及2009年活跃的融资行为对百强企业资产规模的提升，主要特点如下：银行大额授信；借壳上市受青睐；赴港IPO热潮再起；再融资方面呈现增发配售与债券融资并举格局。

　　盈利性：净利润增长但毛利率下降
 
　　值得注意的是，与往年报告不同的是，今年百强企业随着企业资产规模的扩大，其公司的盈利规模也出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40%；净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7% 。百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。保利、SOHO中国、绿地等10家企业均实现30亿元以上的净利润；万科的净利润更是达到63.1亿元，比上年增长了17.9亿元。

　　此外，百强企业2009年的毛利率均值为30.3%，较2008年的36.8%下降6.5个百分点。2009年的营业收入有相当一部分来自2008年的销售结转，由于2008年市场销售不畅，不少企业进行了一些促销活动，拉低了2009年的毛利率。毛利率下降的另一原因在于营业成本增速超过营业收入增速，2009年，百强企业营业成本增长达到53.1%，快过同期营业收入40%的增长率。

　　成长性：绿城集团表现最为抢眼

　　过去的一年，对于百强企业而言，既是丰收之年，也是快速成长之年。报告显示，百强企业其房屋销售面积同比增长77%，房地产业务收入同比增长36.1%，净利润同比增长57.7%，均出现显著增长。同时，随着市场形势的变化，百强企业普遍上调年初制定的开工计划，新开工面积在2009年平均达到90.1万平方米，较2008年的79.4万平方米上升13.4% ，也超过了2007年84.8万平方米的平均水平，将为2010年的市场供给提供保障。

　　据此，研究组选取了8家百强企业，测算了在满足当前销售面积复合增长速度的前提下，土地储备可以支撑的开发年限。所选取的8家百强企业近三年销售面积复合增长速度几乎都在30%以上。依此计算的企业土地储备可供开发年限，多数在3年左右，与项目平均开发周期接近，企业土地储备水平总体适当。

　　在本次百强企业中，浙江军团表现可谓抢眼。尤其是绿城，更是因为在2009年出色表现，成为全国范围内成长性方面跃升最快的地产企业。

　　2009年7月2日，绿城对外宣布半年度销售额突破200亿元；11月11日，在杭州召开的媒体、股东和金融机构恳谈会上，绿城宣布2009年前10个月，集团合同销售额已经突破400亿元。截至2009年12月29日，绿城累计总销售额实现531.5亿元(包含513.9亿元合同销售金额和17.6亿元协议金额)，远超全年380亿元的合同销售目标，跃升至全国房地产企业销售规模第二名的位置。

　　就在日前，绿城集团对外正式公布，2010年第一季度销售金额已突破100亿元。此前，绿城集团执行总经理曹舟南曾宣布，未来3年，绿城每年的销售规模都要在现有基础上增加至少30%。其中，2010年可销售房源总金额将达到780亿元，2012年可供销售的房源总金额将达1400亿元。由此可见，厚积薄发的绿城集团在今年的市场表现同样值得期待。

　　稳健性：经营性现金流5年来首次转正

　　2009年，百强企业预收账款均值达44.1亿元，与上年相比增长81.4%，百强企业2009年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。

　　特别值得注意的是，2009年，百强企业的经营性现金流5年来首次转正，均值为6.9亿元；从经营性现金流净额为正值的百强企业个数来看， 2007、2008年分别为47家与46家，但到2009年底，经营性现金流净额为正值的百强企业已经达到81家，体现了百强企业2009年现金流状况的明显改善。

　　运营效率：存货消化周期明显缩短

　　报告显示，百强企业2009年总资产周转率均值为0.38，较2008年的0.34略有提高；流动资产周转率均值由上年的0.40提高到0.47，周转速度加快对企业盈利能力起到增强作用。存货周转率均值为0.56，较2008年有所上升，存货的消化速度加快，存货消化周期也由上年的106周下降到93周。存货消化周期的缩短同时也要求企业的土地储备保持适度增长，以满足未来市场供应需要。

　　社会责任：践行责任地产与公益事业

　　2009年，百强企业除了继续引领行业发展，更是积极带动相关市场投资与需求的快速增长，为我国国民经济摆脱金融危机影响、实现稳定增长作出了重要贡献。从纳税情况来看，房地产企业在国家财政收入中的贡献继续稳步提升，2009年，房地产有关税收已占到国家税收总额的11%；全年百强企业缴纳的营业税金及附加均值为3.9亿元，所得税均值为5.4亿元，共计9.3亿元，增长率达20.8%，为政府财政实现保增长目标提供了重要支持。

　　百强企业中的浙江军团　　         

    中国房地产百强企业综合实力TOP10

　　第5名绿城房地产集团有限公司

    2010中国房地产百强企业规模性TOP10

　　第5名绿城房地产集团有限公司

    2010中国房地产百强企业盈利性TOP10

　　第9名杭州滨江房产集团股份有限公司

    2010中国房地产百强企业成长性TOP10

　　第1名绿城房地产集团有限公司

    2010中国房地产年度社会运营效率TOP10

　　第5名宁波银亿集团有限公司

　　第9名金都房产集团有限公司

    2010中国房地产百强之星(浙江军团)
　　
　　海亮地产控股集团有限公司

　　浙江广厦股份有限公司

　　杭州宋都房地产集团有限公司

　　众安房产有限公司

　　宁波奥克斯置业有限公司

　　浙江昆仑置业集团有限公司

　　浙江祥生房地产开发有限公司

　　浙江佳源房地产集团有限公司

　　莱茵达置业股份有限公司