十大顶级写字楼选址标准(2)
- 杭州写字楼网
- 2010/12/23 12:36:17
六是低碳标准。在人们印象中,写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚,但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域,严重威胁到员工的身心健康。因此,低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。
从国际写字楼的发展趋势看,顶级写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已成为一种势不可挡的潮流。特别是合同能源管理,可使写字楼的节能率控制在10%~40%,最高可达50%,成为顶级写字楼的一个新趋势。
七是生态标准。现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此,写字楼的生态标准也产生了新的变化。顶级自然景观+人文景观,将平添写字楼的价值,创造巨大的升值空间。
有调查显示,在绿色生态环境中办公,可以使工作效率提高10% 以上,其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。
同时,顶级写字楼要求适应人的生态性、自由性存在,根据现代人的办公特点提供一种弹性、高效的全天候24小时办公时间,而不单单是8小时的工作服务时间,以保证员工在社会生态和人文生态上的软性诉求,达到办公的自由舒展性。
八是智能标准。自从现代通讯技术和互联网技术普及以来,智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分,顶级写字楼的智能标准要求自然更高。
建筑的智能化系统设计必须达到5A级标准:办公(OA)———预留OA电力负荷,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA)———计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供国际国内长途语音及数据通信条件,千兆入户,百兆到桌;预留充足的网络接口并配置有发展空间的带宽;楼宇(BA)———主要的机电系统由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA)———防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA)———保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更,关键出入口设门禁系统。 此外,全楼宇无线上网、 全楼宇虚拟社区内网服务系统也是未来顶级写字楼的基本要求。
九是配套标准。顶级写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配,以保证达到写字楼的各项功能设计要求,并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。
十是服务标准。顶级写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等,其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新,而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念,个性化、小众化的服务成为常态。
总之,顶级写字楼的总体原则可以归纳为:以人的需要为根本,以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑,将自然性、技术性、人文性融为一体,达到所在区域的高水平。
但是,顶级写字楼不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌,还是人在区域比较中所感受到的一种顶级环境、顶级服务、顶级体验。
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- 来源:中国建设报
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