各类型企业对租购写字楼的要求及特点
- 杭州写字楼网
- 2011/11/30 10:59:35
教育类公司、机构对欲租(购)写字楼的要求
一、区位:此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址,没有其他较为特殊的要求
二、交通利达性:绝大多数此类公司的学员人数较多,所以,此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。公交线路的多少,是否紧邻环路,开车是否方便等。
三、硬件设施:
1.建筑风格及结构:这类公司机构基本分A、B两类:
A,内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训(高端客户为其学员)
风格:大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业,多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
结构:大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高),但多希望3—5人一班(有独立且封闭的小房间)。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面:应在150—200公斤/平米。在抗震方面:应至少可抗震7—8极。在净层高方面:应在2.6—3米之间。对层高无特殊要求。
B,内资机构关于成人教育、语言等(中低端客户及学生为其学员)
风格:大多数此类机构主要考虑运营成本(因其所收学费不高,利润较低,所以不会选择高档大厦或写字楼),故风格陈旧、楼龄较长的物业,多为普通砖石外力面。
结构:大多数此类机构的学员人数非常多,就学密度非常大(这样会提高利润!),且多希望开放式办学。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构,一般砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)特殊要求,不是危房即可。对层高无特殊要求。
2.价位和面积:一般A类公司的租金预算较高¥3.5/天平米(含物管费)以上,租赁面积应在300平米左右至数千平米;一般B类机构的租金预算较低¥1—2.5/天/平米(含物管费),租赁面积应在500平米左右至数千平米。
3.车位:数量无特殊要求,或要求不是很高。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题:通常情况下,不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦,说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司,则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。
旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租(购)写字楼的要求
旅游行业:这类行业主要指旅行社,大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性(商铺)。这样可以达到招揽客户目的。因为公司实力的大小,所以租金预算、承租面积大不相同。
贸易行业:这类行业无特别行业特点,因为公司实力的大小,所以租金预算、承租面积大不相同。一般外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎,这样可以体现公司形象。
汽车行业:
这类行业大致可以分为:汽车制造业和汽车销售业。前者由于政府限定,必须在郊区置业(买地或租地自建厂区)。后者由于统属销售行业,必须在交通方便、高消费商业圈置业(大多以租赁形式为主)。下面是对汽车销售行业需求物业的要求进行描述:
1.区位:环路、主路、主要街道及各高消费商业圈。
2.户型、建筑风格及结构:
风格:大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业,多为高档玻璃幕墙材质的的外力面(易于展示)。须临街商铺或汽车交易市场。
结构:大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构,且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。在楼板承重方面:应在150—200公斤/平米。在抗震方面:应至少可抗震7—8极。在净层高方面:应在3米左右,如在个别楼层设有超高层(LOFT)最受欢迎。
3.价位和面积:通常这类公司的租金预算较高,只因旺铺难求,且适合的物业极少,不花重金岂能获得——至少要在¥7/天/平米(含物管费)以上。承租面积至少应在300平米左右至数千平米。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题:通常情况下,不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺,说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用商铺的公司,则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。前者居多。
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