施永青：如果有钱的话，我还是赞成买房。如果贷款不是太多，在房地产不见钱的机会还是比在金融市场不见钱的机会小。

    一向以大胆预言并判断准确而出名的“香港楼神”、中原地产集团主席施永青近日在被问及“老百姓该不该现在买房”时表示，买不买房要先看自己的能力，在这种情况下，光有首期、收入不稳定的人就不要买房，而资金充裕的话，还是建议出手买房。

    俗话说“一铺养三代”，一间能够持续高回报率的好商铺，其投资收益率远远高于普通住宅。房地产市场也流行这样一句话，“商铺是金、写字楼是银、住宅是铜”，由此可见一间好铺带给业主的回报是真金白银。

    楼市新政以后，个人住房贷款逐渐收紧，也使得越来越多原本倾向于普通住宅的投资者将目光转向商铺，那么如何挑选一间好铺，实现“一铺养三代”呢？

    传统商圈、新兴城市商圈都是好地段

    对于有过买房经历的投资者来说，可能觉得既然商铺、住宅同属于不动产，在选择上自然有异曲同工之妙，首先都要看地段、开发商实力等，投资者这样想显然没什么错误，但其实选择好铺和选择普通住宅的出发点完全不同，因为考量的侧重点不同，从而对地段的优劣以及重要程度也就完全不同。

    普通住宅可以根据个人的生活圈以及生活习惯去选择地段，地段的选择完全取决于个人的要求。而商铺就不同了，选好铺首选的就是地段，海荣地产商业部的张强对记者说，地段是决定投资成功与否的第一要素，传统商圈以及新兴的城市商圈都是好地段，比如临近交通主干道或者枢纽、周边生活配套完善、大型企业聚集、周边高档社区较多等。

    看完地段还要看人气，人流量大、人气聚集的地方才会生意兴隆，不一定好地段的间间商铺都会财源滚滚，有时也许是一街相隔，又或者仅是楼层的不同，境遇就会完全不同，这还需要投资者实地考察，具备独特的投资眼光。

    开发商营销能力也可能决定投资成败

    “买商铺还要看开发商的营销能力。”对于这一点购买了民乐园万达广场商铺的许先生深有感触，他告诉记者，3年前曾经在小寨投资过一间商铺，原本以为小寨商圈是稳赚不赔的，结果没想到由于开发商的问题，不但铺面亏损，而且还引发了纠纷甚至不得不打起了官司，真是赔了金钱又赔了精力。有过这样的投资经历，许先生以后再投资商铺时，开发商的实力和营销能力是他最为关心的。“万达特有的经营模式给予了投资者一定的风险保障。”西安万达商业广场有限公司营销部经理边璇向记者表示，不管地段有多好，商场的兴起，都需要经历一个时间段，因而开发商的营销能力极为重要。但是不少开发商在卖出店铺后，后期的经营就扔下不管了。统一规划、统一招商、统一运营的经营模式，可以说形成了一种生产力，可以快速有效地带动该区域发展成居住、办公、购物、休闲、娱乐功能齐全的成熟地区，商圈形成反过来又助力了商铺的投资收益和投资前景。

    社区临街商铺前景不错

    “一铺养三代”，好的商铺不但前景可期，而且投资风险小。社区沿街商铺可谓是两方面兼具。中国商业地产研究院院长杨奕勇说：“作为普通的不动产投资者，降低风险是确保投资成功的必要因素。”有别于大商场的铺位，社区沿街商铺比较简单，投资没有太大的风险，只要该地段的住户多了，人气上来了，商铺的价格和租金自然就跟着涨了。而且投资社区沿街商铺，不用过多考虑地段，无论是市中心的还是郊区的，都可以投资，只需要考虑社区的入住率和周边环境以及商铺自身，比如商铺的结构方面，最好选取框架结构或者大跨度无柱类结构商铺，商铺的位置方面，临街门脸要宽，并且最好位于十字把角。杨奕勇还表示：“投资商铺需要考察的东西很多，不但项目自身，开发商实力、周边大环境也都要考虑进去。一般来说，如果能选择到满足以上条件的商铺，日后收益是很值得期待的。”