目前，很多企业在选择办公地址的时候，关注的已经不仅仅是区域和租金，也并非一定要选择甲级办公楼，对于“绿色办公”环境的渴求渐渐成为一种趋势。越来越多的企业在商务园区购买或租赁办公楼。

    今年，这种企业迁徙的势头更加明显，一方面是由于上海甲级办公楼的租金重回上涨态势；另一方面，区域政府也积极扶持企业，对在其行政区域范围内注册的企业总部给予优惠政策，这些举措更加速了企业总部向商务园区迁移的趋势。近期，上海漕河泾开发区浦江高科技园，正式启动了浦江科技广场一期项目的预租及预售，位于金山区的联东U谷·金山产业综合体也正式启动，这两个项目目前市场反馈积极，已有意向租户及买家正在洽谈之中，有望迎来新一轮企业迁移潮。

    高力国际华东及西南区兼物业投资服务中国区董事总经理翁琳说，上海甲级办公楼租金重回上涨态势，商务园区租金较低，高级商务园区的租金通常是市中心办公楼租金的40%—50%，加上灵活的办公空间和不断完善的交通网络，预计市场对商务园区办公楼的需求将会不断增加。商务园区租赁不仅成本低，还拥有灵活的办公空间及优美的绿化环境，交通网络和配套设施这些原先的“短板”也在不断改进。

    事实上，大部分研发类、制造类企业更适合在产业园区办公，独栋的企业总部产品的办公时间相对灵活，且有更大空间用做展示、生产等功能。特别是在一些规模性的产业园区，对于进驻企业有着明确的定位，相关产业链上下游企业相对集中，产生集聚优势。

    浦江科技广场一期规划面向跨国公司、电子信息产业、研发中心、医疗产业等高科技企业，打造漕河泾开放的国际化创新高科技产业园区；联东U谷·金山产业综合体则将以新能源、新材料、生物医药、高新技术和先进制造业为主要产业。

    同时，由于看好企业落户带来的税收前景和二次投资拉动，上海各区县政府也非常看重企业总部的落户，并为产业园区提供了税收优惠等政策支持。金山工业区总经理助理何国忠透露，目前金山区正在申报上海西南（金山）综合保税区，同时还将在财政支持、科技支撑和人才支持方面出台相关产业发展扶持政策。在此背景下，联东地产选择位于金山工业园区核心区域打造的联东U谷·金山产业综合体，预计总投资42亿元，二次拉动投资约60亿元，将成为年产值超140亿元、税收规模超10亿元、就业人数超4万的综合性产业园。