二是写字楼能否为承租者提供相当的物业管理服务，因此对物业管理的关注成为投资者不容忽视的环节。

　　从目前我市一些租金上涨较快、投资回报率较高的写字楼项目来看，大多不惜重金聘请国内知名物管公司进行管理服务，高的品牌物管公司不仅让业主、承租者享受到一流的物业服务，同时对于提升大楼的整体形象也起到了十分重要的作用。

　　进而吸引大型企业的入驻，使得物业的投资价值在短时间内得到了较大提升。

　　特别是对于中小投资型者而言，好的物业公司不仅可以提供良好的管理和服务，还能提高物业的出租率。

　　注重开发商实力

　　近年来受投资渠道狭窄、住宅投资遇阻、通胀预期等因素的影响，不少小投资者也纷纷加入写字楼投资的行列。

　　在当前写字楼项目不断增加的背景下，有业内人士建议，投资者不妨先理性地为打算投资的写字楼物业进行一个综合打分，再来决定投资方向，以减小投资的后期风险。

　　一是投资前充分了解一下项目不同层次业主所占比例、是否有自用型优质客户的入驻。

　　二是要对开发商的实力有所了解，例如开发商过去在贵阳有那些成功的开发项目，开发规模有多大，是否是国内知名企业等。

　　三是对拟投资的写字楼产品的规模大小，项目在一个区域所起到什么样的作用，都要有一个客观的认识。

　　此外，虽然办公楼投资和住宅投资都存在空置风险，但是由于物业属性不同，办公楼如遇空置，投资者很少用于自用，而且由于办公楼和住宅物管费悬殊较大，空置所带来的投资压力也大得多。

　　因此对项目交房时间以及今后招商计划等信息也要尽可能多的收集，由此对未来写字楼可能出现的空置周期进行一个客观的评估。