目前租房市场和二手房市场快速发展，行业准入门槛低却是房地产经纪领域不争的事实。个别中介从业人员没有受过太多正规的职业教育，行业流动性也较大，难免在实际业务中出现一些不规范的做法，引起纠纷。因此消费者通过中介买房卖房时，在签订合同环节务必谨慎，看清楚一些合约条款，以免出现不必要的麻烦。

    【案情回顾】

    眼看房价在政府出台的各项政策下有逐渐下降的趋势，房主A先生着急出售一套房屋，在中介公司“热情”的接待下，A先生与中介公司签订了《售房委托合同》，可不久后A先生却成了这家房屋中介的被告……

    原来，A先生与中介公司签订的《售房委托合同》中，第七条委托方义务中第二项约定：委托代理期限内不得自行出售，拒绝出售，或转托他人代理出售此房产。而在第十一条违约责任中约定，本合同履行期间，未按本合同第七条第八条之各项约定履行的，违约方应支付对方该房约定出售价格10%的违约金作为赔偿。A先生签合同那天，仅匆匆地看了一遍合同，便在上面签了字，根本没有意识到不委托卖房会有什么后果。而在签订合同一个多月后，A 先生的远方亲戚小A却因急着结婚需要房子找到了A先生，A先生和小A一商量，就将房屋以较低的价格卖给了小A，并办理了过户手续。

    如今成了被告，A先生后悔万分，只恨当初在中介公司职员的热情接待下，大笔一挥便签上了自己的姓名，而不曾仔细阅读合同的内容。

    【风险提示】

    浙江浙杭律师事务所梁天律师提醒，不管买房卖房，大家都应该充分注意以下各种问题：

    焦点一：现金收房

    现有部分不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好价格后，再与业主一同去公证处办理房屋出售或者出租全权委托公证。业主在收到房款后便将房产证等相关证件交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，这种情况下不管中介进行何种交易，都是以业主的名义进行的，以后产生纠纷，相关人员也只能找到业主来处理，这样会给业主带来很大的风险。因此，业主就算是急着等钱用，在办理手续签订合同时也要留个心眼，正正规规办理好相关手续才能避免相关风险。

    焦点二：代理合同霸王条款

    如前所述，代理合同中的部分条款直接关系到业主的利益，如果业主不想出售或者自行出售怎么处理，业主想提高价格或者降低价格怎么处理，委托时间上要有限制等，因此，各位业主一定要看清楚合同的违约条款约定，以免最后没享受到服务却白花了钱。

    焦点三：代理交易不透明

    有的中介公司与业主签订“代理协议”之后，看房谈价等都是在买卖双方不碰面的情况下进行的，结果双方见面后却因部分问题无法达成一致而无法购买，花了钱、花了精力，还闹了不愉快。部分中介甚至连要交的各种税费也没有向买卖方明确，从中赚取差价。

    焦点四：利用简单买卖合同套牢业主

    部分中介在与客户签订“房屋买卖合同”时，只简单说明了双方约定的房款数额、地理位址等基本情况，待到过户完成之后，买卖双方却因为没有付款时间、付款方式、入住交验、费用明细、相关物业费用结清与否等相应条款而无法达成一致意见，最终演变成业主催讨无门、购房者拖欠款项，而中介公司却推卸责任。

    另外，在部分房子产权有争议、无法过户等的情况下，个别中介为赚取中介费用却不向买家说明，而用笼统的合同让买卖双方签订，最后形成纠纷让大家苦不堪言。

    最后，律师建议消费者在签订合同时，最好是考虑清楚自己的需求，不要盲目相信别人的说辞，一定要有充足的时间来考虑。如果可以，咨询相关专业人员或者要求专业人员参与，以避免不必要的麻烦。