明天的钱江世纪城，就是今天灯火辉煌的钱江新城吗？白天工地如火如荼，夜晚就寂静一片的世纪城，下一个十年将迎来怎样的发展和巨变？这是一个让人挥之不去的遐想。

    钱江世纪城作为杭州“沿江、跨江发展战略”的重要组成部分，未来十年，作为浙江省商务中心（CBD）的城市双核心中的重要一心，将承担着“沿江、跨江发展”接力棒的使命，将承担钱江新城核心区块未完成功能的使命，将承担钱江新城投入使用以后，众多置业需求溢出的使命。

    业内追问：钱江世纪城，会成为杭州的“陆家嘴”吗？

    随着钱江新城12年的开发和建设，特别是其核心区将进入成熟期、入驻期和使用期，核心区域内几乎没有新的土地可供开发，市场非常自然地将目光投向了与钱江新城核心区一江之隔的钱江世纪城。

    一江之隔房价反差巨大

    在“沿江开发、跨江发展”的规划引导下，钱江两岸历经十余年开发建设，在基础设施、商业配套、房地产开发等方面，都取得了质的飞跃。但今天钱江新城和钱江世纪城的房价差，与两个新城的区位差异极不匹配。仅仅一江之隔，并且过江交通极为便利，钱江新城的房价基本是钱江世纪城的2倍，甚至更多。

    大象国际、新世界地产、鲲鹏中心等开发商在钱江世纪城的商业用地开发进程中，同样有着价值无法充分认可的难题。不少开发商认为钱江世纪城的区域价值被严重低估，在交通日益发达的当下，两者之间的行车距离不过5-6分钟，但房价的差距却如此大，就目前的现状来看，跨江发展两座姊妹城的现状，就是上海的浦西、浦东的昨天。

    业内认为相比于江对岸的钱江新城，钱江世纪城仍处于“价格洼地”，在价格就是优势的房地产市场，这无疑是板块的重要有利因素。

    钱江世纪城七大价值

    透明售房市场研究院院长丁建刚认为，钱江世纪城具有七大价值：钱江世纪城是未来杭州市乃至浙江省的商务中心（CBD）双核心之一，将有众多的公建设施以及企业总部。世纪城与钱江新城核心区一江之隔，多通道快速连接，已有庆春路隧道，将建成地铁二号线，规划建设解放路青年路隧道。世纪城与外部联系也四通八达。世纪城是被主城区和萧山区购房者少有的均充分认同的区域。钱江新城未来十年将进入成熟期，大量的政府机关、企业总部、金融机构入驻，就近置业需求旺盛。世纪城与钱江新城住宅项目相比，价格相差很多。奥体博览城将为世纪城提供强有力的生活配套。

    虽然目前钱江世纪城在售住宅不多，只有顺发·江南丽锦、金昌·春和钱塘和万和国际，但这三个楼盘的受关注度不容小觑。据透明售房网数据显示，江南丽锦首开当日去化便超过8成，春和钱塘开盘2小时去化8成，万和国际首开当日认购也超过了6成。在滨江房产抄底钱江世纪城入驻之后，更多的开发商将目光集中在此。

    在商业地产方面，众多项目齐集今年开发，2014年，更多综合体、商业地产项目在钱江世纪城拔地而起。钱江世纪城管委会办公室主任俞鲁晓表示，世纪城的土地供应量近三年将迎来高峰。

    提升新城价值更需提升建筑亲和力

    在钱江新城逐渐成熟，新增土地供应几乎为零的背景下，不难预测，接下来，随着行政功能的加强，钱江新城板块内的住宅及商业项目的价值仍将处于高速增长阶段。由于钱江新城核心区内没有新增供应量，钱江世纪城必将承接钱江新城的溢出效应。

    随着钱江世纪城开发建设的日益成熟，地铁二号线、奥体博览城等公建配套的完善，选择这一区域置业的客群数量正在急速增长。这些人多为中高层收入水平的城市新贵、有一定资产储备及投资需求的城市中产阶级、专业的房产投资者。

    滨江集团已经关注世纪城有5年了，其集团副总经理朱立东表示，今年入手拿下奥体的地块是经过全面研究的。秉承“发现价值，创造价值”的一贯原则，在与绿城携手打造钱江新城的半壁江山后，钱江世纪城将成为下一个中心。朱立东表示，新板块的规划往往缺少人性的亲和力，这一点如目前的钱江新城，整体无论内外都很漂亮，但是缺少可以让人驻足的地方，建筑与建筑之间缺少互动性，整体区域少了一种亲和力。

    路易斯·芒福德曾经用“建筑停滞”定义那些简单化、一刀切、不通人情的城市规划和设计，这种现象在纽约这个超级大城市发展历程中也一度出现。业内人士认为，如何规避，如何提高城市活力，在我们的城市管理机构开始定义区域价值和功能之时，就应纳入思考范畴。

    下半年将推136亩宅地6宗商用地

    6月26日，钱江世纪城价值高峰论坛举行，与会的钱江世纪城管委会负责人介绍，世纪城规划范围面积2226.57万平方米，其中建设用地2087.59万平方米，到目前为止，出让、划拨住宅用地共计2074亩，约138.3万平方米，目前的开发量在整体规划中仍在少数。已出让商务办公用地共计1715亩，约114.3万平方米。2013下半年钱江世纪城还将有一宗136亩住宅用地和B-01、H-04等6宗商务办公用地出让，2014－2016年还将有6宗住宅用地，共480亩，15宗商务办公用地，共531亩，陆续推出，整体供应量充足。