杭州钱江世纪城写字楼体量已超200万方
- 杭州写字楼网
- 2014/3/20 10:59:36
二月至今的一个多月来，整个杭城楼市经历了城北“马年第一降”的冲击，震荡和余波犹存。由于是传统淡季，商业地产又一向相对独立平稳，因此少有人注意到的是，整个二月，杭州一手商业地产市场行情不错，钱江世纪城板块众项目表现尤为抢眼独占鳌头。
钱江世纪城多项目表现抢眼
包揽三类商业地产二月成交榜首
汉嘉佰晟商管统计数据显示，整个2月，杭州十城区共成交写字楼152套，总面积38261平方米，成交均价15119元/平方米，同比去年2月成交面积增长141%。写字楼成交前三被钱江世纪城板块包揽。
商铺方面，十城区2月共成交商铺108套，总面积19098平方米，成交均价17229元/平方米，成交面积同比也有71.3%的涨幅。主力楼盘也在钱江世纪城，龙达国际再次成交6套，列个盘第一，总成交面积9668方，占到商铺总成交面积的一半。
酒店式公寓市场方面，十城区2月共成交酒店式公寓160套，总面积10310方，成交均价14808元/平方米，同比则为量价齐跌。拔得头筹的个盘同样出自于钱江世纪城，是从去年下半年至今一直热销的明星楼盘新世界·丽晶国际，成交17套，总成交面积2187方，把其他楼盘甩在了身后。
由此可见，钱江世纪城板块在2月商业地产市场中表现十分抢眼，其成交量齐刷刷占据了商铺、写字楼、酒店式公寓三类产品的绝对主力位置，堪称成交大爆发。
钱江世纪城写字楼体量已超200万方
还有大量公建地块尚未出让
随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通，钱江世纪城和钱江新城实现了无缝对接，开车只需五分钟；而随着连通萧山和钱江新城的地铁2号线东南段确定将在今年10月底前开通试运营，钱江世纪城板块也终于借力这两大交通利好，以及滨江等知名开发商的首次进驻，逐渐进入到杭州楼市的主流视野中。
事实上，从2008年开始，钱江世纪城就进入开发建设和产业培育期，到2013年，该板块进入快速建设期，板块内众多住宅和商业项目涌现。不完全统计数据显示，钱江世纪城已出让土地61宗，计划总投资额超500亿元，其中有58个项目为商业楼盘。这些项目总用地1848.5亩，为整个钱江世纪城的三分之一左右，而在沿江区块包括一些核心区块，还有大量的公建土地预留。
也就是说，近两年来出让土地不多的钱江世纪城，未来还将有大量商业性质用地出让，而基于酒店式公寓禁令的施行，这一大批土地将来只能以写字楼的产品形式投入市场。从这个角度来说，钱江世纪城的写字楼体量比钱江新城还要大，有数据显示，钱江世纪城板块内已出让的写字楼体量已经超过200万平方米。戴德梁行华东区研究部数据同样显示，预计2014-2018年期间，杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北和钱江世纪城三大区域。
钱江世纪城板块目前的商务总体量已经不小，未来体量更是不容小觑。尽管有着地段、交通和价格的多方面优势，今后的钱江世纪城仍将面临巨大压力。“如果跟钱江新城比，虽然只隔一条庆春隧道的距离，钱江新城中央商务区的定位显然更高端，客群有差异，而钱江新城多年至今空置率仍居高不下、周边配套不足影响入驻的情形也给钱江世纪城提供了不小的警示；如果跟滨江区政府板块比，虽然钱江世纪城拥有一定的价格优势，但产业支撑和所属行政区域以及相关优惠政策等方面，显然是滨江更占优。一个新兴商务板块要和两个成熟板块抢市场，还着实有得一拼。”多位资深业内人士如此分析。
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- 来源：每日商报
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