楼市整体下行行情之下，不仅住宅，商业地产无奈也走“以价换量”路数。出于近几季度交付次新项目的前期积累客户集中入驻和部分业主降低租金预期以价换量这两方面的原因，今年二季度，钱江新城板块的写字楼空置率环比上季度再降5.7个百分点，达到24.8％这一历史新低。这是记者在世邦魏理仕昨天最新发布的 《2014年杭州第二季度房地产市场报告》中获悉的。

    武林板块新增供应出租活跃

    该份报告称，今年二季度，杭州写字楼需求基本稳定，客户租赁问询量略有增加，本季度净吸纳量超过12万平方米，并因此拉低市场整体空置率3.5个百分点至16.8％。与此同时，到二季度末，杭州优质写字楼平均租金为4.12元/平方米/天，环比微降0.1％。黄龙和武林板块的租金继续上涨，但钱江新城平均租金下跌1.9％，至3.56元/平方米/天。

    12万方的净吸纳量中，有相当一部分来自于新交付项目前期积累客户的集中入驻。

    钱江新城以价换量现象普遍

    净吸纳量体现在钱江新城板块，也有一些新的斩获：沙伯基础和几家国内金融企业在浙江财富金融中心租赁了高区办公面积，租金高达将近6元/平方米/天；同时，众多本地的贸易、制造和金融公司在钱塘航空大厦设立。

    而钱江新城整个板块租金下行并且空置率继续降至新低，和部分写字楼大业主以及散售小业主迫于空置压力降低租金预期“以价换量”大有关联。世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析称，由于钱江新城板块的写字楼前期供应量和后续供应量巨大，板块平均租金已经历多年的持平甚至阴跌状态，因此大小业主都已认清形势，更加优先考虑提高物业的出租率，为此可以接受租金的一定程度下调，从而使得租赁活跃度增加，空置率出现明显下降。此外，散售小业主出租物业时相较大业主劣势明显，因而租金下降的幅度也更大。

    上半年写字楼均价下降三千

    今年下半年，杭州写字楼市场将有3-4个项目会交付，新增供应约为15万平方米，较上半年有所增加。在黄龙和武林板块，武林时代中心的剩余可租面积将增加区域内客户与原业主续约谈判时的筹码，预计对区域内租金涨势会有一定的平抑作用。而在钱江新城，由于未来两年内仍将有45万平方米的新增供应，并且其中部分已开始销售或预租，因此板块内租金仍将有下降的 压力。

    总体而言，今年上半年写字楼销售市场呈现量升价跌的态势，全市销量同比增加约16%，而成交均价则下降约3000元/平方米。新兴区域如钱江世纪城板块成为供应大户。本年度主城区新增供应有限，因此预计下半年主城区写字楼仍有价格小幅上涨可能。