核心提示：新年伊始，政府就出台了杭州主城区与萧山、余杭两区的进一步同城化政策，今天我们先来探讨杭萧同城化之后，它的最大受益者到底是哪个板块，是不是钱江世纪城？

    （华少：浙江卫视主持人  裘维维：浙江之声《维维说房》主持人  丁建刚：著名房产评论员  刘德科：杭州日报房产工作室副主任）

    问华少：你喜欢钱塘江南岸吗？

    裘维维：新年伊始，政府就出台了杭州主城区与萧山、余杭两区的进一步同城化政策，今天我们先来探讨杭萧同城化之后，它的最大受益者到底是哪个板块，是不是钱江世纪城？有请今天辩论的双方，丁建刚与刘德科。先进入“问华少”环节，看看华少对钱塘江南岸是怎样的看法？

    华少：现在我越来越喜欢钱塘江两岸的杭州，每次从机场回来，如果天气好的话，看到杭州在钱塘江两岸，那种繁华错落有致，我是非常骄傲的，也是非常高兴自己生活在这座城市。钱塘江两岸的杭州，我觉得比北京、上海这样的大城市，有它更独特的魅力，它每一个建筑的语言，放在一起的和谐，它们的整体高度，都是我比较喜爱的。北京每一栋房子都很漂亮，我不觉得它们摆在一起有杭州好看。上海的每一个房子都太高了，高到让我觉得有扑面而来的压抑感。而杭州，它会有那种温柔的色彩，它的语言和它的布置都留给了我们的空间，这是我非常喜欢的事情。

    正方丁建刚：杭萧同城化最大受益者是钱江世纪城

    反方刘德科：最大受益者未必是钱江世纪城

    裘维维：杭萧进一步同城化之后，钱塘江两岸会不会融合得更加紧密？来问一下现场两位的观点，它的最大受益者是不是钱江世纪城？

    丁建刚：当然是。因为萧山区和杭州主城区之间，隔的就是一条钱塘江，过江就是钱江世纪城，你说最大受益者能不是钱江世纪城吗？

    刘德科：钱江世纪城是一个受益者，但未必是最大受益者，它本身就已经跟主城区融在一起了，同城化这个政策只不过是个“推速器”。所谓的最大受益者，应该是那些远远还没有与主城区融在一起的萧山其他区域。

    丁建刚：你说的“融在一起”，实际上是从地理概念来说的，比如说庆春路隧道、钱江三桥和地铁2号线。

    刘德科：不止地理的融合，还包括人的融合。我们去看萧山的很多房子，其实杭州主城区的人不太买账；但是在过去十年，很多杭州主城区购房者都已经在钱江世纪城买了房子，并且居住在那里，这本身就已经说明了人的同城化。

    裘维维：德科的意思是全省对杭州有兴趣的购房者，他们会把钱江世纪城作为一个选项，作为自己购房的目的地。差不多十年前，从顺发·佳境天城开始，很多人就已经抛弃了主城和萧山之间的隔阂，开始在钱江世纪城买房了。

    丁建刚：但是我们如果拿钱江世纪城跟滨江区进行比较，前者仍然还有很多同城化的差距。理论上，钱江世纪城跟钱江新城的万象城更近，无论是走地铁还是走庆春路隧道。为什么钱江世纪城还是没有像滨江区那样获得购房者的绝对认可？原因就在于还欠同城化这么一个推手，包括教育、医疗等等的同城化。

    刘德科：政府刚刚出台的同城化政策当然是一个利好，但同城化最有效的纽带其实是地铁。地铁2号线把钱江新城与钱江世纪城拴在了一起，而钱江世纪城的房地产开发，又导入了大量杭州主城区的居住者。所以我要强调的是，在人的同城化过程中，地铁和房产开发起到了更关键的作用。

    裘维维：你提到了房地产开发对“人的同城化”的作用，在2005年顺发·佳境天城这个楼盘亮相之后，迎来了庆春路隧道的开通。当然，这个隧道通车最大的受益者是后来的顺发·和美家，再加上当时楼市行情比较好，从一开始的1.2万元/平方米，卖到了最后的2.7万元/平方米。刚刚开通的2号线东南段，由于目前行情一般，并没有给沿线楼盘带来价格上质的飞跃，但是让大家对钱江世纪城的接受度又进一步增加了。

    丁建刚：还有一个节点马上就要到来了，因为2号线现在通车的是半条线，等于萧山专线，然后是一个断头的。马上就要通车的4号线从近江到彭埠的这一段10个站接上之后，就可以形成1、2、4号线的小环了。也就是说，1号线和2号线不再是独立运行的线了。对于钱江世纪城来说，这又会是一个重要的时间节点。

    刚才德科混淆了一个概念，我要强调的是，地铁不是同城化的原因，而是同城化的结果。请注意，杭州的地铁1、2、4、5、6号线，全部预计要在2019年通车，全都是过江的，它其实就是为了同城化。而且，2号线有多个站点就在钱江世纪城内。

    刘德科：你这不是恰恰印证了我的观点吗？萧山撤市建区并入杭州，已经有十四年了。这些年来，为什么我们主城区和萧山区之间还是存在着一个巨大的心理隔阂？就是因为地铁的建设进程太慢了。你说的同城化政策，最多是临门一脚而已，而且我相信真正要把心理隔阂给消除掉，还需要若干年以后。

    钱江世纪城有助于破解“文化隔阂”

    裘维维：德科既然你不同意钱江世纪城是同城化政策最大的受益者，那么你认为最大的受益者是哪个区域？

    刘德科：最大的受益者，首先它必须是一块空地，所以不可能是萧山传统市中心，因为萧山人已经在那里住了几千年了；钱江世纪城虽然也是一块空地，但是这块地已经建了不少项目了，人们已经把很多想象力附着在上面了。所以，最大的受益者，很可能是更南面的2号线地铁末端。我指的是“同城化政策”的最大受益者，如果说地铁效应的最大受益者，那还是钱江世纪城。

    丁建刚：我绝不认同。但是我可以同意你的“空地效应”，我们看看杭州和临平之间的同城化，哪个地方受益最大？理论上来讲，地铁末端的临平城区应该更受益，但绝大多数主城区的人都在乔司、翁梅买房，为什么？就是因为那是空地，临平对他们来说那是别人的家园，有文化习俗上的隔阂，但是乔司、翁梅这些是空地，谁去都是那里的主人。

    2009年的时候，我曾经想买顺发·旺角城，我特别喜欢那个房子，萧山市中心，两边都是山，能看到山景，户型也做得非常好，可以说是萧山的一个标杆楼盘。然后他们的老总就跟我开了一句玩笑说，别的都没有问题，住过来就是你的邻居都是说萧山话的。

    刘德科：这个有问题吗？

    丁建刚：你别说，这还真是个问题，就是你的心理上会觉得，好像你到了另外一个城市去了。我从上城区搬到下城区、拱墅区都没有问题，但是请注意，萧山和杭州主城区之间确实还是有一些人文和文化上的区别。

    刘德科：对，这就是你刚才说的“文化隔阂”，所以我说要用“空地效应”来破解“文化隔阂”。钱江新城是从一块空地开始的，钱江世纪城也是从一块空地开始的，住在那里，没有人文、习俗以及历史的负担。萧山人进去，说这是我的地盘，主城区的人进去也说这也是我的地盘，大家共生。

    丁建刚：你说“空地效应”，不就回到我的概念上来了吗？

    刘德科：“空地效应”是我先发明的。

    丁建刚：滨江区如此受全省购房者的欢迎，就是这个概念。

    刘德科：但是会带来一个问题，这个地方没有文化。当然，文化是可以培育的，钱江世纪城的居住氛围，在很大程度上取决于钱江新城是否能够孕育出成熟的“CBD文明”，也就是商务文化。也就是说，钱江世纪城能不能成功，其实很大程度上取决于对岸的钱江新城，这两者是一损俱损、一荣俱荣的关系。

    丁建刚：你后面这句是对的，但前面那句是错的。钱江新城和钱江世纪城共同构成了我们整个杭州乃至整个浙江的CBD，你不要把它们分割开来。

    刘德科：你说的是规划层面的，我现在讲的是现实层面的认知。你现在说钱江新城是CBD，人家会认的；我们说钱江世纪城是整个杭州CBD的一部分，人家会认吗？

    丁建刚：这是第一步和第二步的关系。

    裘维维：杭萧进一步同城化之后，应该说钱江世纪城受益是最明显的，因为它跟整个杭州，跟滨江区，跟钱江新城，基本上是无缝连接。对于购房者来说，比文化隔阂更重要的，其实还是教育、医疗等实质性的利好是否能够跟进。事实上，在进一步同城化政策出台之前，钱江世纪城就已经迁进了杭二中教育集团，迁进了省妇保医院。

    丁建刚：还有一些优质的小学，既有民办的，也有公办的，因为同城化的那个文件中，最大的一个说法就是，要鼓励主城区的那些优质教育资源向萧山和余杭拓展。这一点比主城区的那几个行政区还要好得多。比如说拱墅区教育资源差一点，你想引进一个西湖区的，那是难上加难。现在反倒是萧山和余杭，在这方面有可能会相对没那么难了。

    裘维维：万科在钱江世纪城已经引进了崇文实验学校。

    刘德科：那个是民办的，事实上还有更多公办学校也有可能引进去，比如顺发，在钱江世纪城已经耕耘了很多年，很可能也会引进公办学校。

    丁建刚：有这样一个政策在那儿，其实就是顺水推舟。

    住宅价格 钱江世纪城是钱江新城的4折

    裘维维：刚才我们聊到很多楼盘都是顺发旗下的楼盘。过去十年的每一个时间节点上，顺发在钱江世纪城都有重要楼盘，从最早的顺发·佳境天城，到后来的顺发·和美家，再到现在的顺发·江南丽锦、顺发·康庄。除了顺发，现在各大品牌房企也都进驻了，比如滨江、万科，最近万科又在钱江世纪城拿地了。开发商对钱江世纪城的看法好像也在发生一些变化。

    丁建刚：而且我相信这个变化在2015年会加速、加剧。

    刘德科：对购房者来讲，钱塘江两岸，也就是钱江新城和钱江世纪城，住宅还是存在非常大的价差。我刚才和丁老师算了一下，丁老师说是四折。

    丁建刚：我们以均价来算，顺发·江南丽锦现在大概1.6万元/平方米左右，那么对岸的钱江新城核心区，如果以东方润园或万象城悦府算的话，那4万元/平方米是不够的。以新城国际之类的来算，差不多是3.5万元/平方米。

    刘德科：我不是认同钱江世纪城房价将来会涨到什么程度，这个要等时间来判断。但有一点可以肯定的是，钱江新城的房价基本上已经定型了，但是钱塘江南岸的钱江世纪城，它的价格至少是有想象空间的，包括地铁也好，同城化政策也好。

    裘维维：更重要的是，钱江新城核心区已经几乎没有新房在售了。所以我在想，钱江世纪城是不是钱江新城住宅断供的最好补充？

    丁建刚：不光是住宅，很多商业业态也需要钱江世纪城来补充。现在整个钱江新城的商业综合体都非常高大上，比如万象城、来福士等等，但是亲民的那些商业项目就不够，比如说超市、菜场等等。我相信钱江世纪城会更多地出现这些亲民的商业业态，包括运动设施，以后那边就是奥体中心。

    另外，还没有入驻钱江新城的新兴金融或者泛金融企业，比如律师行业、咨询行业等等，很可能进入到钱江世纪城。就我了解到的，到钱江世纪城来买房子的，除了钱江新城里的人，更多是邵逸夫医院的医生，浙医一院的医生，他们只要穿一条庆春路隧道就过来了。

    刘德科：这就是我一直在强调的“人的同城化”。但现在的问题是，你认为难道万科进去了、滨江进去了，这个地方就一定会好吗？

    丁建刚：那当然了，我相信他们的判断。他们不是拍着脑袋判断的。你会看到2015年还会有更多大牌的开发商进去。

    裘维维：钱江世纪城有一点倒是不错的，在住宅产品的品质上，倒还比较纯粹的，不像你在很多新区看到的都是一些参差不齐的开发商。

    丁建刚：因迟得福。

    刘德科：这里面有一个很重要的原因是，顺发这家企业在钱江世纪城有大量的楼盘。顺发这家企业其实有点傻的，因为它用的都是真材实料，但是购房者都不知道，你走到它的园区里，觉得这个也不怎么样，那个也不怎么样，但是人家确实花了大价钱。只有懂行的人一看，那些东西都很贵的。

    裘维维：我们讨论了这么多钱江世纪城，两位给购房者一些更具体的建议吧？

    丁建刚：如果说比较着急入住的话，当然应该买现房，理论上来讲，现在买房子更多都应该买现房。自住的来说，那就未必选择期房了，因为你可能得等很长时间。关键还是看自己的需求来选择了。

    刘德科：都是自住啊。难道现在还去投资的吗？我觉得住宅投资已经失去太大意义了。关于是不是买现房，如果在杭州主城区的市中心未必一定要买现房，但是在萧山、余杭，相对来讲，这两个区的供应量相对大一些，在这种情况下，萧山和余杭两区特别要买现房。

    裘维维：我们还是希望同城化政策在发布之后能够迅速有一些实质性的推进落实，我们倒是乐见钱江世纪城能有更多的优质教育资源能够陆续的进驻。

    丁建刚：我相信一定会大大加速的。