“原本只知道埋头做这一家店，现在要把新计划提上日程了！”在临平红了多年的“踏步档”饭店掌门人最近有了新想法。

    “现在整条‘兴旺街’（现名为湖潭路）差不多都满了，去年边上开了商业综合体，人气就更旺了！”在“踏步档”，这家在临平红了很多年的老店里，掌门人凌洪根坐在落地窗前，嘬了口茶，侃侃而谈。

    他还依稀记得，2002年，“踏步档”刚搬来临平之时，旁边只有一个银行和一个小诊所。六七十平方米的店面，年租金只要几千元。那时候私家车也不多，吃货们都坐着公交晃过来。

    转眼间，十多年过去了，临平山北，也就是现在的东湖板块，同样的面积，年租金已涨到6万多，翻了7倍。“好在2011年先买了4个店面，现在这块区域人山人海。” 在一片利好背景之下，凌洪根赚到了第一桶金。

    这个原本只知道埋头做这一家老店的人，也正有计划，搭乘东湖板块各项利好的顺风车，开启事业的传承。和凌洪根有一样想法的，还有很多。“这周六，‘邻居’嘉丰万悦城有个商圈价值论坛，我准备带着女儿和侄女去现场开开眼界，也聊聊看有哪些投资、合作的契机。”

    东湖板块的容量有多大？

    其实，早在去年底，东湖板块的概念就已经出台。

    按照近期已获批的总体规划（2017-2035年），东湖板块的范围，北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭大运河二通道，西至超山风景区-09省道，面积约76.94平方公里。

    说白了，就是原来的临平山北加上钱江经济开发区。

    从占地看，东湖板块的体量非常庞大，远超城东新城、钱江新城和钱江世纪城。

    人口规划方面，至2020年规划常住人口达34万人，远期至2035年，规划常住人口约45万人。

    整个东湖板块，将形成“一心三核七区”功能格局。

    其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心，包括中心生活区和生产性服务中心区。三核包括科创教育核心、生活居住服务核心和产业服务核心。

    另有5个产业片区、2个居住片区。

    最让人期待的是，东湖板块中心城市设计，也即将面市。

    以荷禹路为中轴，这里将拥有体育中心、文化中心、三甲综合医院等多个城市功能设施，形成集公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的公共中心区。

    双地铁、三路一环、城际铁路、中环……
    快速打开东湖板块的任督二脉

    地铁9号线（预计2020年6月建成通车）的到来，带了很多流量利好。

    据悉，地铁9号线北段，从现有的1号线临平站开始，往北延伸，共设4个站点（远期会延伸到塘栖）。其中，北沙路站、绿洲路站和昌达路站，位于东湖板块内。

    9号线并不是板块内唯一的地铁。

    根据日前公布的《余杭区地下连接工程（3号线延伸段）招标代理服务》，地铁3号线二期东延伸段，将从原先的一期终点星桥路站，延伸至北沙路站。

    也就是说，未来的东湖板块将具双地铁概念。

    而对东湖板块来说，交通的变化，还不只这些。

    比如，“三路一环”快速路工程。按照计划，秋石快速路余杭段（320国道）、东湖快速路，及临平环线快速路，2018年底全线完工。石大快速路余杭段（世纪大道）2019年6月底建成。

    未来，从东湖板块出发去杭州市区、萧山机场，全程都可以走快速路，时间大大缩减。

    跟未来的杭州中环之间（预计沿板块内运溪路排布），相关快速路，还会建设中环连接线。这意味东湖板块，将纳入整个长三角高速网中。

    期待还不仅于此。规划中的沪杭城际铁路，从杭州火车西站出发，途经东湖板块，并设有一个站点。

    地铁、快速路、高铁……将在东湖板块交织成网，快速打通这一板块乃至大杭州的任督二脉。

    商圈概念接连升级
    投资优势逐渐凸显

    如果说配套匮乏、产业一般，是之前大家对东湖板块的理解。那么现在，默默“修炼内功”的东湖板块，一定能给你很多惊喜。

    2018年一季度余杭区重大项目开工（签约）项目中，包括杭州西奥电梯智能工厂项目、浙江春风动力年产5万台动力机车建设项目，东湖高新杭州生物医药产业园项目（二期）等在内的多个重点项目，均落户东湖板块。

    再拿商业配套来说，去年5月，东湖板块开出了两个综合体，填补了之前空白。

    一个是嘉丰万悦城的蜗牛广场，体量约10万平方米，开业当天，人流量就破了30万；另一个，就是地铁9号线北沙路站口的万宝城，体量约15万平方米。

    另外，商业配套还会进一步增加。东湖板块涉及到多宗待出让土地，也都规划有综合体。

    “接下来，作为蜗牛广场的一部分，嘉丰万悦城底商‘金街’也将正式推出，整个商圈业态将更加完善，预计将形成东湖板块的一个地标性商业中心，辐射更广。”嘉丰万悦城相关人士透露。

    即将实行招商的金街，很可能在亲子、母婴、美妆乃至一些接轨世界潮流风向的行业、品牌上，有一定的资源优势。较之板块的资源配置也已逐渐明朗，比如蜗牛广场日益成熟的商业圈，人潮磁石将自带流量；停车区域的大面积规划，也解决了头痛的出行难问题；已有优质品牌开始提前打探，可以预测辅营的格调……东湖板块34万人口的消费是爆发点，可以预见的投资优势也逐渐凸显。（原标题：临平东湖板块商圈的红利时代到了？ 记者：陆丹）