筑巢能引凤，花开蝶自来。

　　从大围垦到工业化，再到如今城市化，身处三次创业最前沿的钱江世纪城，正迎来新时代的华丽转身，正上演惊天巨变，引领国际化，打造示范城，世纪城正努力将历史机遇化为灿烂现实。

　　钱江世纪城党工委书记、管委会主任黄国钧说，今年是改革开放40周年，也是浙江“八八战略”实施15周年之际，世纪城将围绕“改革攻坚、亚运保障、品质提升”三个年活动，以更高站位、更高标准、更大力度，落实推进三年行动计划，全力建设杭州城市新中心、钱塘江金融城和国际化新城区，奋力谱写一曲钱塘江南岸华丽蝶变的新赞歌。

　　萧然大地抒写历史传奇，钱江之南擘画战略蓝图。

　　作为萧山窗口、杭州封面，也是浙江向世界展示形象的舞台，钱江世纪城紧扣城市化主线，主动瞄准省市“依海拥江”战略布局，主动融入杭州湾“大湾区”建设和杭州市“大都市圈”建设，全力打造杭州城市新中心，打造浙江新时代城市发展新样板。

　　既是样板，必有所不同。这要求世纪城放大格局，与钱塘江北岸错位发展，交叉发展，以打造一流天际线，突出产业特色为抓手，并确立区域有限、发展无限的理念，向空中求发展，向空间要效益。

　　来自官方数据显示，1-7月，世纪城实现财政总收入26.68亿元，比上年同期增长73.94%，高于全区平均增幅48.25个百分点。然而，作为萧山四大平台之一，世纪城规划面积仅22.27平方公里，以2%的区域面积贡献了全区10%的产值，充分发挥了平台载体的拉动作用。世纪城大力践行“亩均论英雄”，以楼宇经济破题土地资源稀缺，产业竞争力不强等制约要素，为萧山从工业化走向城市化起到示范、引领作用。

　　如今的世纪城，将充分发挥12平方公里核心区的经济发展引擎作用，以楼宇经济作为转型升级的重要载体，大力发展楼宇经济，拓宽城市发展空间；通过构筑地标性建筑，不断提升城市品质，加速城市功能的集聚，从而反哺企业的发展壮大。

　　特别是，世纪城将积极培育壮大楼宇经济，以“双百双千双万”工程为抓手，大力推进“百大项目千亿投资万企创新”和“百幢楼宇千亿产出万亿基金”工程，紧盯世界500强、大型央企、知名民企，开展招商工作，全力招引投资规模大、产业层次高、创新能力强的重点项目，努力实现大项目带动楼宇经济，大项目带动税源经济。

　　“提升楼宇‘集聚度’，提升产城‘融合度’，提升要素‘贡献度’，世纪城将从这三个维度出发，努力打造全区全市乃至全省的楼宇经济发展示范区，积极建设一座引领时代、引领潮流的超级CBD。”黄国钧掷地有声。

　　——提升楼宇“集聚度”

　　要素集聚是发展楼宇经济的基础。世纪城将坚持产业化发展方向，加快推进高端楼宇集聚发展、商圈化发展，不断聚合高端消费、聚焦高端产业，加速形成配套齐全、设施先进的楼宇经济聚集区、中央商务区。

　　同时，坚持特色化发展，科学定位楼宇的产业功能、特色，通过政府引导、专业招商、特色集聚等方式，“因楼制宜”、“一楼一品”、“一企一策”地引导行业集聚发展，走错位发展、差异化发展、特色发展之路，避免“同质化”竞争。

　　——提升产城“融合度”

　　世纪城将坚持产城融合发展理念，对城市功能、产业业态进行统筹协调和合理布局，为楼宇经济发展提供商务服务、生活服务支撑；依托高品质物业引进高端产业发展，实现楼宇从形态到内涵的升级，从而带动中心城区业态调整、核心商圈的提档升级。

　　世纪城将以楼宇推动区域要素资源集聚，充分利用楼宇对相同、相关企业的吸附作用，能更大规模地实现产业集聚、资本集聚、人才集聚、信息集聚，促进产业链、价值链的延伸，增强区域产业辐射力、带动力，形成带动区域发展的增长极。

　　——提升要素“贡献度”

　　世纪城将依托高品质楼宇、企业、物业，通过楼宇招商、腾笼换鸟、盘活存量等，不断提升楼宇经济的税收产出和对当地财政的贡献占比，提高楼宇的经济效益。

　　“梯度培育”提总量。对区域内的楼宇经济发展实行“梯度培育”，加强对区内重点楼宇的跟踪分析，提升成熟“亿元楼”、“千万元楼”的能级，助推“准亿元楼”、“准千万元楼”晋级，扩大“亿元楼”、“千万元楼”的后续储备。因楼制宜”活存量。针对现有存量资源，科学制定楼宇整合、改造、提升方案，使闲置楼宇、效益不高楼宇等“重焕生机”，降低楼宇的“空置率”。

　　举措一：打造地标楼宇 构筑城市宏图

　　漫步在世纪城，每当黄昏，拔地而起的高楼大厦在灿烂的余晖下似一个个巍峨的巨人，错落有致的商店、写字楼、居民房……鳞次栉比，巧夺天工。到了晚上，城市则成了灯的海洋，大桥上华灯高照，川流不息的汽车灯光闪烁，像银河从天而降。彩虹灯光彩夺目，把漆黑的夜空衬托的五彩缤纷，让人眼花缭乱！

　　半城绿树半城楼，这是世纪城当前最恰当的写照，隐藏在城市当中的不少地标性建筑，更已成为世纪城新面孔、新形象。

　　有人说，没有标志性建筑的城市如同没有特色的个人，会有泯然众人矣的平庸，就像伦敦人早已习惯听着大本钟声起居，巴黎因为埃菲尔铁塔更加浪漫；上海人会很自豪地告诉你他们拥有东方明珠和上海中心，作为未来杭州城市新中心的世纪城，也将把打造地标性楼宇作为提升城市认知度，塑造城市品牌的新举措。

　　“西湖时代”的杭州，城市围绕西湖而生，城市地标最有名的是三潭印月、六和塔等；G20峰会之后的杭州，钱江新城的“日月同辉”、钱江世纪城的杭州国际博览中心成为新的城市地标。

　　进入“亚运时间”后的杭州，将在2022年亚运会召开之际，展现“七星拱月”的城市奇观——杭州国际博览中心、主体育馆·游泳馆、综合训练馆以及奥体博览城等组成的“北斗七星”态势，将与江对岸钱江新城的“日月同辉”建筑群遥相呼应、相得益彰，从而出现“七星拱月”的城市奇观。

　　以杭州之门为例，由两栋310米高的塔楼加底商构成的杭州之门，总建筑面积49万平方米，项目建成后将成为“长三角最高双塔建筑”及“杭州第一高楼”，打造集企业总部、综合商务、超五星级酒店、精品商场等功能于一体的超高层城市综合体地标。值得一提的是，在建成之前，杭州之门就已拿到了“2015-2016中国建筑新地标”的奖项。

　　不止是杭州之门，280米的博地中心、200米的华润地铁上盖项目，浙江民营企业发展大厦、三宏国际、万和国际、国泰总部大楼，在世纪城核心区块，一座座崭新的城市地标正不断拔地而起，成为一个城市的实力象征。此外，随着亚运村的落户，相关项目也将成为世纪城新地标。可以预见的是，不久的未来，世纪城将成为浙江地标性建筑最密集的区域，与上海陆家嘴不遑多让。

　　无疑，地标性建筑能够提升一个城市的城市定位、城市面貌，是一个城市的代表和标签。下一步，世纪城将加强对城市形态、城市轮廓、城市天际线、城市轴线的建筑景观与色彩、标识系统、文化符号等要素的规划引领，实现城市景观风貌，整体平面和立面空间上的协调统一。

    举措二：抢抓时代红利 创建亿元楼宇

　　在要素日益紧张的当前，以亩产论英雄，以效益为主要导向，正成为一种普遍共识，而破题之一就是楼宇经济。

　　在业界，商务楼宇常被称为“立体的开发区”“垂直的商业街”，作为一种新型的都市经济形态，楼宇经济因具有占地少、污染小、效益高、带动强等特征，被誉为是转型升级的重要载体，并释放出巨大的经济能量。

　　在钱江世纪城民和路与奔竞大道交叉口，一幢150米、极具现代化风格的高端写字楼十分抢眼，这是2016年5月投入使用的宝盛世纪中心。2017年，宝盛世纪中心在短短一年多时间便实现税收突破2亿元大关，成为世纪城第一座税收“亿元楼”。

　　除了宝盛世纪中心之外，还有江宁大厦、农业大厦、保亿中心等3幢商务楼宇，2017年累计税额均超过1亿元，成为世纪城第一批亿元楼。在这些亿元楼内，集聚着一大批优质企业，而优质企业正是创造拉动社会经济税源增长的重要引擎，一个企业的发展壮大，往往会吸引聚集或拉动一批中小企业，形成或拉长相关的产业链，从而促进整个地区的经济增长、税基面的扩大和税收规模的增加。

　　今年以来，世纪城紧紧围绕“改革攻坚年、亚运保障年、品质提升年”总目标，上下聚焦发力，通过梳理增收渠道、强化开源节流、抓好税源管理，财政收入各项指标稳中有升，其中税收增幅明显，位居全区四大平台之首，充分显示了世纪城区域经济运行的强劲活力。

　　尤其是随着楼宇效益的加速释放，越来越多的高楼拔地而起，各类资源要素不断集聚，世纪城楼宇经济表现出支撑力、驱动力。

　　在世纪城发布的2018年上半年经济数据中，保亿中心、江宁大厦两座楼宇仅用半年时间税收破亿。随着更多优质项目的进驻，晋升为“亿元户”的时间越来越短，但迸发的创新力量越来越强。目前，世纪城区域内已交付使用36幢楼宇，有4幢“亿元楼宇”。

　　值得一提的是，位于楼宇之中的浙江浙商产融控股有限公司、杭州网易云音乐科技有限公司、杭州全尚科技股份有限公司等企业上半年税收均超5000万元。

　　当前，世纪城经济发展从“求量”、“求快”转向“求质”，税源经济从“跟跑”、“并跑”冲向“领跑”，区域内经济发展后劲不断夯实，经济总量快速、持续增长。作为萧山楼宇经济发展的核心竞争力所在、萧山经济最重要的增长极之一，世纪城将坚持培育壮大楼宇经济。

　　根据三年行动计划，到2019年底，世纪城区域内将集聚新兴企业10000家，营造万企创业创新的良好氛围；建成100幢以上商业办公楼宇，力争实现楼宇营业收入1000亿以上；力争打造20个“亿元楼”，“10亿元楼”实现零突破。

    举措三：加快平台建设 搭建产业载体

　　世纪之变，风云激荡。产业的演变、转换，从未停止过，各国各地对创新产业的激烈争夺，也从未停止过。恰逢新一轮科技产业革命之际，产业如何转型升级、经济如何再造优势，这是世纪城最重要使命之一。

　　以大格局发展大产业、以大视野布局大经济，坚持创新驱动、科技引领，以技术创新、商业模式创新、制度创新、组织创新等驱动发展迈上新台阶，这是世纪城产业之路。根据计划，钱江世纪城将以钱塘江金融城、ABC产业集聚区、总部经济集聚区和国博中心、奥体亚运区域体育设施、网易云音乐的引进为依托，打造以“金融、总部、科技”为主导和以“体育、会展、音乐”为特色的“3+3”产业集群发展格局。

　　“坚持高标准、高要求、高强度、高投入，以四大平台为载体，坚持以一流状态打造一流产业，以一流城市之城一流经济业态，全力开创世纪城经济社会发展新局面。”黄国钧说。

　　钱塘江金融城，这既是世纪城三大城市定位之一，也是世纪城打造千亿级金融产业集聚区最重要载体。今年，世纪城明确了钱塘江一期地理范围、发展方向和目标，将以金融科技、金融总部以及产业链金融为重点，努力打造企业总部基地、金融科技集聚区、产业金融生态区。目前，该平台已经引入航母级投资平台浙商产融、印度版支付宝入驻、拥有萧山唯一第三方支付牌照的传化支付运行、国字号的中建浙江投资有限公司华东总部投用等项目，全力打造一个全新的“浙江新金融中心”。

　　图灵小镇，依托于世纪城ABC产业集聚区，规划面积2.6平方公里。将打造研发有高度、技术有深度、应用有广度的产业高地，重点发展人工智能、大数据、云技术3大产业方向，重点突出金融科技、智联网、虚拟现实等6大领域，重点打造若干示范工程，构建“3+6+X”的产业体系。目前，网易人工智能项目、商汤科技、传化集团中国智能物流产业示范区项目、北大信息技术高等研究院等均已落户。

　　国际人才社区，作为世纪城人才引进的主要平台，位于钱江世纪城核心区块，已与美、德、法等国的有关机构建立合作，将形成拥有全球数十个国家创业者汇聚的创业社群总部街区。目前，国际人才社区正在进行室外景观及商业改造装修设计，预计年底全面投入使用。同时，上半年，新加坡科学院院士黄铭钧领军人才项目，通过萧山区第一次人才工作领导小组会议听审通过，目前已完成签约注册。

　　浙江国家音乐产业基地萧山园区，国内第五个国家级音乐产业基地，创建主体为萧山区，创建期为1到2年，这个“国字号”音乐产业基地的核心区就落户世纪城。根据计划，该平台将打造“音乐与高科技、多媒体、互联网以及现代金融业”高度融合发展的“互联网+”时代下的“音乐+”产业发展新格局。目前，网易云音乐已经进驻。

    举措四：坚持招大引强 提升城市动能

　　如今，中国已步入后工业化时期，城市之间的竞争会更多地表现为对人流、物流、资金流、信息流等重要要素资源的占有和激烈争夺，新经济发展水平构成了反映城市综合竞争力和现代化程度的主要参照。

　　发展楼宇经济，能汇聚大量的人流、资金流和信息流，推动城市化进程，培育新的经济增长点。同时能产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈，加速新经济发展，实现经济结构调整。

　　因此，只有充分发挥楼宇的要素集聚功能，楼宇经济发展才有更为充足的动力，才能避免城市产业“空心化”。“一直以来，依托存量楼宇资源，世纪城紧盯世界500强、央企国企、行业龙头企业，积极招引科技含量高、税收贡献大、带动能力强的项目，使招商引资成为经济增长的重要引擎、城市发展的重要支撑，努力打造区域性企业总部集聚地。”黄国钧表示。

　　日前，浙江杭绍甬高速公路有限公司在世纪城完成工商注册，注册资本达20000万元，这意味着，中国第一条智慧高速公路项目总部正式落地世纪城；几乎同一时间，浙江传化壳牌能源有限公司也完成注册，注册资本为2.18亿元，该公司是世界500强第7名的荷兰皇家壳牌石油公司和传化集团携手合作的结晶。

　　这仅是其中两个案例，截至目前，世纪城已出让80余个社会投资项目，集聚5000余家企业，一批上市公司的总部如传化智联总部，亚洲最大床具生产企业喜临门电商总部和全国新兴业务板块总部，国内互联网文化行业龙头企业金科娱乐管理总部，国字头的中建投、中铁投公司总部，大唐电力能源营销总部，浙商银行科研总部等相继入驻世纪城，并不断做大、做优、做强。

　　处于“后峰会、前亚运”的黄金时刻，在多重机遇的相继加持下，世纪城“磁吸效应”不断释放，一栋栋楼宇正被产业力量不断充实。在一系列大项目的引领带动下，世纪城正在转变成经济创新高地，助力萧山抢占未来产业制高点，推动“3+3”产业体系逐步形成，总部经济样板区呼之欲出。

　　下一步，世纪城将继续引进知名企业的营销总部、研发总部、财务总部以及现代服务业企业总部，努力实现楼宇企业总部化，大力发展“总部经济”，增强区域经济辐射力，提升楼宇经济的档次，推动楼宇经济的发展，使总部企业成为区域最强劲的经济增长点和产业结构优化升级的“引擎”。

    举措五：盘活楼宇存量 腾笼换鸟创增量

　　从德国法兰克福到北京中关村，楼宇经济已经在全球范围内风生水起，成为城市竞争力和现代化水平的重要标志。世纪城一直承载着萧山一流CBD的梦想，而随着近年来各项利好的相继落地，世纪城楼宇经济破茧成蝶。

　　前进的道路总是曲折的。处于时代风口的世纪城，是浙江高层、超高层建筑最为密集区域之一。因宏观经济低迷，开发商资金链遭受重大考验，部分项目无法继续投资建设或陷入债务纠纷，楼宇项目建设开始陷入停顿，出现停摆烂尾。这不仅是城市的一道伤疤，还浪费原本就已紧张的土地资源。

　　盘活存量楼宇势在必行。为此，世纪城坚持“政府主导、市场主体”的原则，通过市场转让、股权回购、司法拍卖等途径实现“凤凰涅槃”，规建、住建、国土、财政、税务、司法等区级部门以及世纪城管委会形成合力，市场机制与政府服务找到很好的结合点。以“腾笼换鸟”的形式，创造楼宇新增量，让“旧楼宇”重新焕发“第二春”。

　　今年5月，位于世纪城核心商务区的奥体万科中心项目规划方案正式获批，又一座地标性建筑将在亚运村旁拔地而起。该项目预计2021年竣工投用。该项目地块原本为某企业地块，但因投资方资金问题，该地块一直处于供而未用状态。

　　去年10月，战略定位为“城乡建设与生活服务商”万科以股权收购方式盘活该地块，地块迎来“重生”。根据计划，奥体万科中心主要面向总部级企业客群，拟为总部级企业客群打造集高端总部商务、文化展示、休闲等多功能于一体的亚运门户总部办公基地。

　　作为杭州未来城市新中心，面临各种重大历史机遇的钱江世纪城，城市综合投资价值不断拉升，楼宇资源盘活速度明显加速，尤其是此前一批因资金短缺导致停摆的楼成为资本眼中的“香饽饽”，上演了“腾笼换鸟、凤凰涅槃”生动一幕。

　　除奥体万科中心，最近两年以来，浙江泰隆商业银行收购侨商大厦、明华集团收购西斯特姆世纪之星、新世界地产集团有限公司收购鸿发国际广场、浙江电联集团有限公司盘活宏安大厦等等。

　　由于有了雄厚资本作支撑，如今，世纪城范围内被接盘的项目已先后重新开工建设。如电联产融大厦（原宏安大厦）目前主体结构已经完成到24层，预计到9月底主体结构结顶，计划于2019年8月竣工；泰隆银行大厦（原侨商大厦）正在进行主体第31层支模、钢筋绑扎工作，计划于2020年8月竣工；汇鑫大厦目前正在进行方案调整，计划于2021年6月竣工。

    举措六：打造智慧楼宇 创新管理模式

　　现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，智慧化成为大势所趋。当前，世纪城正在打造全域智慧城市，以可持续发展、适于生活、弹性和数字化理念，不仅为市民提供无缝隙精准化服务，也让城市每一个角落有人盯、有人管、管得好，以精细化的城市治理打造世纪城的软环境。

　　作为智慧城市的关键一环，智慧楼宇正在世纪城加快普及。今年6月，世纪城楼宇管理信息系统进入试运行阶段。楼宇管理信息系统以“大数据+互联网”为技术支撑，能够通过大数据及时有效抓取企业注册信息，并通过后台数据分析展示辖区内企业运营态势，充分弥补人工走访排查不彻底、信息不全的缺陷。

　　今年年初，世纪城楼宇管理试点工作室在博地中心挂牌。自该中心成立以来，世纪城不断探索楼宇智能化管理模式，并先后十余次与外包单位沟通对接，为明确楼宇信息化管理总体思路、方法步骤和任务落实打好基础。

　　未来，随着世纪城建设的不断推进，楼宇及企业数量还将持续增多。楼宇管理信息系统依靠经管助手和成果展示两大模块，通过数据分析、规则建模，结合企业、税收、风险、楼宇、经济等多个指标，深入剖析产业发展态势，动态反映经济发展趋势，并为企业风险监管预警、招商决策提供分析依据和辅助支撑。为世纪城的楼宇管理提供有力抓手，让未来的楼宇招商更精准、楼宇管理更高效、楼宇服务更快捷。

    举措七：设立两个中心 强化政府服务

　　楼宇经济的发展“三分在建、七分在管”，所以要在“精细化管理”上做文章，提高整体效益。实际上，在高档楼宇硬环境基本趋同的情况下，谁的软环境优，谁就能吸引更多的企业入驻，就能“点石成金”。

　　对此，世纪城不断转变政府职能，坚持“既不缺位、也不越位”的原则，积极深化开展专业化、个性化的商务服务，实现优质、高效的物业管理，提升商务楼宇管理品质，全面提升服务质量与水平。

　　最典型的做法是，世纪城成立了企业服务中心和党群服务中心，两个中心以企业需求为导向，以“规范、便捷、高效”为服务宗旨，全面服务于辖区楼宇内企业。为入驻企业提供各种公共服务，最大程度地简化企业办理各种政务手续的过程，提高运作效率。

　　中心提供窗口式服务，包括工商、税务、党群等事务办理。企业服务中心以商务楼宇内企业为中心，承担管理和服务两大职能，为企业提供相应协调保障、咨询服务、事务办理等。党群服务中心以党组织为引领，集合团、工、妇等群团组织，搭建交流互动、共享共建的平台，是提供示范引领、宣传展示、学习培训、咨询服务的载体。

　　两中心下设企业部、综合部和党群部。企业部主要负责企业联系、信息统计、协税护税、风险企业管控等楼宇企业管理工作；综合部主要负责劳动保障、法律咨询、安全生产、综合管理等工作；党群部主要负责以党建为龙头的组织建设、日常事务办理以及企业文化发展工作。

　　除此之外，世纪城强化安全责任，通过媒体“三措并举”持续加强楼宇安全隐患排查整治力度。在委托第三方安全服务机构为辖区内的商务楼宇把脉问诊、筑牢楼宇安全屏障的同时，切实将安全生产“一岗双责”落实到每个岗位、每个人，从而形成各司其职、各负其责、齐抓共管的良好局面。把隐患排查治理工作作为重中之重，重点抓好高层楼宇、项目工地等重点行业和重点领域的安全隐患排查治理。

　　截至目前，世纪城已检查楼宇项目29个，共检查单位及项目78家次，发现各类隐患383处，整改271处。与此同时，加强安全宣传工作，围绕“安全生产月”活动，通过多种形式进行立体式宣传教育，现已累计发放安全生产相关资料500余份，设置各类展板标语等70块，全方位在企业和单位营造起“人人学安全、人人懂安全”的良好氛围。

　　特别是，世纪城还与28个商务楼宇的开发商和物业单位签订了《安全生产目标管理责任书》，同时要求各商务楼宇物业单位与所入驻企业必须签订安全生产责任书，把安全责任落实到企业、落实到人。
    （原标题：世纪之城：打造产城融合新样板 记者：魏心佩 通讯员：廖伟、黄晓东）